3.1. Ограничения прав на землю вытекающие из права добрососедства

Право добрососедства представляет собой совокупность правовых норм, которые регулируют отношения, возникающие между собственниками и пользователями соседних (в т.ч. сопредельных) земельных участков. Эта сфера общественных земельных отношений урегулированная действующим Земельным кодексом. Как известно, земельное законодательство предоставляет собственникам и пользователям земельных участков свободу выбора способов и видов их использования в границах целевого назначения этих участков. Однако избранный собственником или пользователем земельного участка соответственно действующему законодательству способ и вид его использования может по-разному влиять на лица, которые используют соседние (сопредельные) земельные участки.

Собственники не могут использовать свои земельные участки способами, которые приводят к невозможности использования соседних земельных участков их собственниками и пользователями по целевому назначению участков. В этом состоит основное ограничение прав на землю, которое вытекает из права добрососедства.

Кроме этого, правом добрососедства вводятся и некоторые ограничения прав на землю, которые имеют правовую форму дополнительной обязанности. Так, ст. 106 ЗК установлено, что собственник земельного участка имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, если они исчезли, переместились или стали невыразительными. При этом затраты на установление сопредельных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если другое не установлено соглашением между ними.

3.2. Земельные сервитуты как форма ограничения прав на землю

Содержание права земельного сервитута состоит в том, что собственник (пользователь) одного земельного участка имеет право на ограниченное пользование сопредельным земельным участком с целью устранения недостатков своего участка.

Право земельного сервитута характеризуется такими признаками. Отношения земельного сервитута предусматривают наличие двух, как правило, сопредельных земельных участков, из которых один (обслуживающий) обслуживает другой (господствующий). В рамках земельного сервитута обслуживающий земельный участок своими удобствами, преимуществами, естественными ресурсами устраняет недостатки господствующего земельного участка.

В зависимости от цели использования обслуживающего участка собственником (пользователем) господствующего участка земельные сервитуты могут быть постоянными и временными.

К постоянным относятся земельные сервитуты, при которых один участок постоянно обслуживает другой, повышая его способность удовлетворять определенные потребности собственника (пользователя) участка.

Примером временного земельного сервитута может быть сервитут, в рамках которого осуществляется расположение на соседний (обслуживающий) участок собственником (пользователем) господствующего участка строительных материалов и складирование их с целью ремонта домов и сооружений. По завершению строительства или ремонта здания (сооружения) действие этого земельного сервитута прекращается.