- •Понятие, предмет и метод гражданского права
- •Источники гражданского права в России.
- •Понятие, особенности и элементы гражданского права
- •Правоспособность граждан, иностранных лиц, и лиц без гражданства
- •Понятие, значение и виды дееспособности граждан
- •Ограничение дееспособности граждан: основания и порядок, правовые последствия
- •Признание гражданина недееспособным
- •Понятие и признаки юридического лица
- •Классификация юридических лиц
- •Порядок и способы создания юридических лиц
- •Ооо: правовое положение
- •12. Оао: правовое положение
- •Правовое положение оао
- •Фирменное наименование оао
- •Место нахождения оао
- •Ответственность оао
- •Потребительские кооперативы в системе юридических лиц
- •Некоммерческие организации : особенности создания и деятельность
- •Вещи и имущество, как объекты гражданского правоотношения
- •Понятие и виды сделок
- •Формы сделок, последствие нарушения формы сделок
- •Условия действительности сделок
- •Понятие и виды недействительных сделок
- •Ничтожные сделки: понятие, виды, основания и правовые последствия признания ничтожных сделок недействительными.
- •Оспоримые сделки: и та та та
- •Представительство: понятие и виды. Субъекты, полномочия
- •Субъекты представительства:
- •Доверенность: понятие и виды
- •Понятие, значение и классификация сроков в гражданском праве
- •Начало, исчисление и окончание сроков
- •Понятие, виды сроков исковой давности. Исчисление сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •Осуществление субъективных гражданских прав и исполнение субъективных гражданских обязанностей.
- •Защита гражданских прав: понятие, формы способы и их характнристика
- •Понятие, формы и содержание собственности в рф
- •Способы возникновения права собственности
- •Способы прекращения правособственности
- •Право собственности юридических лиц Субъекты права собственности юридических лиц
- •Особенности права собственности юридических лиц
- •Объекты права собственности юридических лиц
- •Право общей собственности и ее виды. Основания возникновения и прекращения
- •Право общей долевой собственности
- •1. Понятие права общей долевой собственности
- •2. Основания возникновения права общей долевой собственности
- •3. Определение долей в праве долевой собственности
- •4. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности
- •5. Отчуждение доли в общем имуществе
- •6. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- •Право общей совместной собственности
- •Понятие, виды и формы гражданско-правовой ответственности
- •Основание и наступление гражданско-правовой ответственности
- •Размер ответственности. Основания освобождения от ответственности
- •Личные неимущественные права и свободы: понятие, виды содержание
- •Способы защиты личных неимущественных прав и свобод
- •Понятие и элементы договора купли-продажи.
- •Права и обязанности продавца по договору купли-продажи
- •Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи
- •Ответственность по договору купли продажи
- •Договор розничной купли-продажи
- •Защита прав граждан-потребителей
- •Понятие договора поставки
- •Заключение договора поставки, преддоговорные споры
- •Содержание договора поставки
- •Ответственность за нарушение условий договора поставки
- •51. Поставка для государственных нужд
- •52. Договор контрактации
- •53. Договор энергоснабжения
- •54. Договор продажи недвижимости
- •55. Понятие и элементы договора аренды
- •56. Права и обязанности арендодателя
- •57. Права и обязанности арендатора
- •58. Ответственность по договору аренды
- •59. Договор проката
- •60. Аренда транспортных средств
- •61. Аренда зданий и сооружений
- •62. Аренда предприятий
- •63 Понятие, признаки и виды финансовой аренды
- •64. Элементы и содержание договора финансовой аренды
- •65. Понятие и элементы договора подряда
- •66. Права и обязанности подрядчика
- •67. Права и обязанности заказчика по договору подряда
54. Договор продажи недвижимости
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного докумена, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
55. Понятие и элементы договора аренды
1. Понятие: арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).
2. Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).
2. Субъекты. Арендодателями могут быть (ст. 608):
- собственник имущества;
- лицо, уполномоченное на это законом или собственником.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
4. Форма:
1) Письменная форма обязательная (ст. 609):
- если договор заключён на срок более одного года;
- если одна из сторон – юридическое лицо.
2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом
56. Права и обязанности арендодателя
Арендодатель (собственник квартиры) имеет право:
- заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения (ст. 6834 ГК РФ); - совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством; - давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан; - предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается; - расторгнуть договор аренды в судебном порядке; - требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями; - требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду; - входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором; - требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.
Арендодатель обязан:
- предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии; - обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает арендатор).