Тема 7. Договоры социального и коммерческого найма. Договор поднайма, вселение временных жильцов по договорам социального и коммерческого найма.

План лекции

1. Понятие договора найма жилого помещения. Виды договоров найма. Правовое регулирование договоров найма жилого помещения.

2. Субъекты договоров социального и коммерческого найма жилого помещения. Категории «членов семьи нанимателя по договору социального найма» и «граждан, постоянно проживающих совместно с

нанимателем по договору коммерческого найма». Правовое положение указанных лиц по сравнению с нанимателем.

3. Объект договоров найма.

4. Срок договоров найма.

5. Основные права и обязанности субъектов договоров найма.

6. Ответственность субъектов договоров найма при неисполнении возложенных на них законом и договором обязанностей.

7. Понятие договора поднайма. Форма договора поднайма. Срок проживания поднанимателя, его права, обязанности, ответственность. Условия, при которых поднаем не допускается. Прекращение и расторжение договора поднайма.

8. Временные жильцы, их отличие от поднанимателей. Основание возникновения у временных жильцов права пользования жилым помещением нанимателя. Срок проживания. Основания и порядок освобождения жилого помещения временными жильцами.

Тема 8. Обмен жилыми помещениями по договору социального найма. Изменение договора найма. Замена жилого помещения.

План лекции

1. Понятие обмена. Правовая природа обменных отношений. Последствия обмена для договора социального найма обмениваемого жилого помещения.

2. Субъекты обменных отношений.

3. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается. Основания и последствия признания обмена недействительным.

4. Порядок обмена жилого помещения, оформление обмена.

5. Изменение договора социального найма при объединении в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма.

6. Изменение договора социального найма при признании нанимателем другого члена семьи.

7. Основания и правовые последствия изменения договора коммерческого найма.

8. Замена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Тема 9. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения.

План лекции

1. Расторжение и прекращение договора социального найма: соотношение понятий.

2. Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя и (или) членов его семьи.

3. Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

4. Выселение из жилого помещения по договору социального найма. Порядок выселения.

5. Виды и основания выселения. Соотношение выселения с расторжением договора социального найма. Случаи выселения без расторжения договора.

6. Особенности выселения из жилого помещения, занятого по договору социального найма, в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое, в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

7. Выселение из жилого помещения по договору социального найма за не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

8. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

9. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия.