Тема 12. Понятие и способы управления многоквартирными домами

План семинарского занятия

1. Понятие и способы управления многоквартирным домом.

2. Сравнительный анализ трех способов управления многоквартирным домом, закрепленных в ст. 161 ЖК РФ.

3. Функции органов местного самоуправления в системе управления многоквартирными домами.

Дополнительная литература к теме 12

Специальная

1. Аллямов Р. Р. Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия // Жилищное право. 2007. № 2.

2. Андропов В. В. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме // Семейное и жилищное право. 2006. № 1.

3. Апполонов А. О., Страунинг Э. Л. Товарищество собственников жилья как субъект отношений в сфере наружной рекламы // Жилищное право. 2007. № 3.

4. Афонина А. В. Управляющая компания в жилищной сфере: правовые, экономические и финансовые аспекты // Жилищное право. 2006. № 11.

5. Бабичев И. В. Территориальный публичный коллектив муниципального образования и местные сообщества: вопросы правовой институционализации // Конституционное и муниципальное право. 2007. № 19.

6. Блинков О. Е., Никольский С. Е. Наследование пая в жилищном кооперативе: теоретические и практические проблемы конкуренции общих и специальных норм // Нотариус. 2007. № 3.

7. Борзенкова Т. А. Правовая формализация управления многоквартирным домом // Законы России: опыт, анализ, практика. 2006. № 9.

8. Варфоломеев В. В. Организация товарищества собственников жилья: преимущества и проблемы // Юрист. 2006. № 2.

9. Викторов И. С., Макашева А. Ж. О состоянии законности и типичных нарушениях норм Жилищного кодекса Российской Федерации в правоприменительной практике государственных и муниципальных органов // Жилищное право. 2006. № 11.

10. Волкова Н. А. О некоторых особенностях правого режима жилых помещений // Законодательство и экономика. 2006. № 1.

11. Габрусь Н. Товарищество собственников… или предпринимателей? //ЭЖ-Юрист. 2007. № 16.

12. Гордеев Д. П. Подходы к регулированию содержания общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. 2006. № 6.

13. Гордеев Д. П. Отдельные проблемы деятельности ТСЖ // Жилищное право. 2000. № 4.

14. Грачева И. Л. Обзор судебной практики по делам об использовании земельных участков // Арбитражные споры. 2007. №1.

15. Гречишникова Е. И. Жилищный накопительный кооператив как механизм привлечения инвестиций в строительство // Гражданское право. 2007. № 2.

16. Грудцына Л. Вопросы создания и деятельности товариществ собственников жилья // Адвокат. 2006. № 3.

17. Гутор С. Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией // Жилищное право. 2010. N 3.

18. Гутников О. В. Состояние и перспективы развития корпоративного законодательства в Российской Федерации // Журнал российского права. 2007. № 2.

19. Долгушина О. В. Управление имуществом, входящим в состав кондоминиума. Московский опыт // Жилищное право. 2001. № 3.

20. Дорин А. М. Основные направления развития отечественного жилищного страхования // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1.

21. Дроздов И. А. Кондоминиумы в современной России // Правоведение. 1998. № 4.

22. Дроздов И. А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. 2007. № 6.

23. Ермаков В. С. Товарищество собственников жилья как юридическое лицо // Жилищное право. 2002. № 2.

24. Иванова Л.А., Субботина Е.В. ТСЖ: проблемы законодательства и жилищной культуры // Семейное и жилищное право. 2009. N 6.

25. Козлова Е. Б. Договор управления многоквартирным домом и бремя собственника по содержанию имущества // Законы России: опыт, анализ, практика. 2006. № 9.

26. Колесникова И. А. Учет интересов при проведении территориального землеустройства // Право и экономика. 2007. № 7.

27. Коновалов А. И. Некоторые правовые проблемы управления жилищным фондом // Предпринимательское право. 2007. № 2.

28. Корнилова Н. В. О способах управления многоквартирным домом // Закон. 2007. № 6.

29. Коряковцев В. Г. Общее собрание в многоквартирном доме. М., 2007.

30. Коряковцев В. Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом. М., 2006.

31. Костылева Н., Костылев В. О понятии домовладения для целей оборота недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 5.

32. Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М., 1995.

33. Крюкова Е. С., Поваров Ю. С. Проблемы создания и деятельности товариществ собственников жилья в коттеджном секторе // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 5.

34. Курбатова Г. В. Некоторые формы приобретения жилья по новому Жилищному кодексу Российской Федерации // Юридический мир. 2006. № 9.

35. Лебедева О. В. Кооперативы в сфере жилищных отношений и предпринимательская деятельность // Нотариус. 2006. № 6.

36. Лисица В. Н. Правовое обеспечение реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» // Жилищное право. 2007. № 11.

37. Лушкин С. А., Федоров С. И., Шанталей А. В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. М., 2007.

38. Макаренко Г. Н. Товарищество собственников жилья – проблемы и перспективы развития // Юрист. 2006. № 12.

39. Макаренко Г. Н. Правовое положение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах как органа жилищного самоуправления // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 2.

40. Максимкина Е. А. Изменение жилищных отношений в связи с принятием нового Жилищного кодекса // Право и политика. 2005. № 8; 2006. № 3.

41. Манылова И. Е. Особенности наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов // Семейное и жилищное право. 2005. № 4.

42. Маркова И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения / под общ. ред. В.Д. Рузановой. М.: Деловой двор, 2010.

43. Миронов И. Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2005. № 4.

44. Михайлов В. К. Управление многоквартирным домом как категория жилищного права // Семейное и жилищное право. 2008. № 1.

45. Михайлов В. К. Управление многоквартирным домом как категория жилищного права // Семейное и жилищное право. 2008. № 1.

46. Михайлов В. К. Место договора управления многоквартирным домом в общей системе гражданско-правовых договоров // Жилищное право. 2008. № 3.

47. Михайлов В. К. Выводы конституционного суда: их влияние на развитие ТСЖ в России // Юрист. 2008. № 5.

48. Москвичев А. Ю. Роль управляющих компаний в обеспечении газоснабжения граждан // Гражданское право. 2007. № 4.

49. Нащекина Е. В. О некоторых вопросах развития правовой базы для товариществ собственников жилья // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 2.

50. Певницкий С. Г. Непосредственное управление многоквартирным домом // Законы России: опыт, анализ, практика. 2006. № 9.

51. Певницкий С. Г. Приобретение прав на имущество в многоквартирных домах участием в жилищно-строительных кооперативах // Правовые вопросы строительства. 2006. № 1.

52. Певницкий С. Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц // Закон. 2007. № 6.

53. Пешин Н. Л. К вопросу об организации управления многоквартирными домами // Конституционное и муниципальное право. 2007. № 5.

54. Поваров Ю. С. Прекращение членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативах // Жилищное право. 2006. № 2.

55. Подрабинок Е. М. Защита прав граждан, участвующих в жилищных кооперативах и долевом строительстве // Семейное и жилищное право. 2007. № 2.

56. Раннева Ю. А. Обобщение судебной практики рассмотрения споров с участием товариществ собственников жилья // Арбитражные споры. 2007. № 3.

57. Рецлов С. О. Проблемы электроснабжения при непосредственном управлении многоквартирным домом // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 2.

58. Рыжов А. Б. Управление многоквартирным домом и регистрационный учет граждан по месту жительства // Жилищное право. 2007. № 4.

59. Рыжов А. Б. Координация государством интересов собственников помещений в многоквартирном доме при переустройстве, перепланировке, переводе жилого помещения в нежилое // Жилищное право. 2008. № 3.

60. Рыжов А. Б. О создании условий для эффективной деятельности товариществ собственников жилья // Жилищное право. 2007. № 10.

61. Рыжов А. Б. Как управляющей многоквартирным домом организации предоставлять коммунальные услуги // Жилищное право. 2007. № 8.

62. Рыжов А. Б. Создание условий для реализации полномочий собственников помещений по управлению многоквартирным домом: региональный опыт // Жилищное право. 2006. № 10.

63. Рыжов А. Б. О доказательствах в спорах, касающихся решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме // Жилищное право. 2007. № 7.

64. Рыжов А. Б. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом // Жилищное право. 2007. № 6.

65. Рыжов А. Б. Момент заключения договора управления многоквартирным домом при выборе управляющей организации // Жилищное право. 2007. № 1.

66. Рыжов А. Б. О предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме информации, касающейся управления таким домом // Жилищное право. 2006. № 6.

67. Рыжов А. Б. Внедрение норм ЖК РФ об управлении многоквартирными домами // Жилищное право. 2006. № 2.

68. Свит Ю. П. Договор управления многоквартирным домом: заключение, содержание // Жилищное право. 2007. № 3.

69. Сидорова В. К вопросу о проблемах учреждения ТСЖ // Юридический мир. 2006. № 9.

70. Скрипко В. Товарищества собственников жилья в Российской Федерации // Государство и право. 2001. № 9.

71. Смык О. А. Применение закона об участии в долевом строительстве и жилищного кодекса РФ // Право и экономика. 2006. № 12.

72. Сокол П. В. Новый закон о жилищных накопительных кооперативах // Законодательство и экономика. 2005. № 11.

73. Стрембелев С. В. О некоторых особенностях структуры договорных отношений при управлении многоквартирным домом // Закон. 2006. № 8.

74. Стрижак Н. М. О производстве капитального ремонта // Жилищное право. 2007. № 12.

75. Тимофеева К. В. Товарищества собственников жилья / СПб., 2007.

76. Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы по новому жилищному кодексу. М., 2005.

77. Тужилова-Орданская Е. М., Гимадрисламова О. Р. Жилищный кооператив как способ приобретения гражданами права на жилое помещение // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 4.

78. Филиппова Е. С. Жилищные кооперативы в современной России // Адвокат. 2006. № 8.

79. Чашин А. Н. Проблемные моменты нового жилищного кодекса // Юрист. 2005. № 7.

80. Чефранова Е. А. Обязательственные права и обязанности в составе общего имущества супругов // Юридический мир. 2007. № 4.

81. Шахов С. Ю. Правовая природа управления многоквартирными домами и его соотношение с доверительным управлением // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. N 10.

82. Шешко Г. Ф. К вопросу обоснованности и целесообразности отдельных изменений жилищного законодательства. Некоторые соображения о доступности жилья // Жилищное право. 2007. N 10.

83. Шешко Г. Ф. Жилищные права и обязанности: возникновение, реализация. Некоторые соображения к вопросу о доступности жилья // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. N 10.

84. Шешко Г. Ф. К вопросу об административной ответственности за нарушения в сфере жилищных правоотношений // Жилищное право. 2006. № 6.

85. Щенникова Л. В. «Собственник» звучит гордо. И выгодно (страсти по ТСЖ) // Бюллетень нотариальной практики. 2005. № 5.

86. Ярошенко К.Б. Судебная практика по спорам, связанным с возникновением права собственности на квартиру в домах ЖСК //Комментарий судебной практики. Вып. 1. М., 1994.

Нормативные и судебные акты

1. ФЗ РФ № 160-ФЗ от 23.07.2008 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с

2. совершенствованием осуществления полномочий Правительства Российской Федерации» // Российская газета. 25 июля 2008.

3. Гражданский кодекс РФ часть 1 (глава 18) № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. // Российская газета. 8 декабря 1994.

4. ФЗ РФ № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» //Российская газета. 31 декабря 2004.

5. ФЗ РФ № 72-ФЗ от 15.06.1996 г. «О товариществах собственников жилья» // Российская газета. 26 июня 1996. (Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

6. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» // Российская газета N 222. 01.10.2010.

7. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // Российская газета. 22 февраля 2006.

8. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 17 февраля 2006 г. N 06-17/пз-н «Об утверждении порядка представления жилищными накопительными кооперативами ежеквартальной отчетности о соблюдении нормативов оценки финансовой устойчивости» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 12.

9. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 3 октября 2006 г. N 06-113/пз-н «Об утверждении порядка представления жилищными накопительными кооперативами годовых отчетов и о внесении изменений в дополнительные требования к порядку раскрытия информации жилищными накопительными кооперативами, утвержденные приказом ФСФР России от 29.12.2005 N 05-95/ПЗ-Н // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 48.

10. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 3 октября 2006 г. N 06-114/пз-н «Об утверждении методических указаний по организации деятельности территориальных органов ФСФР России по порядку сбора и рассмотрения отчетности жилищных накопительных кооперативов» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 48.

11. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 29 декабря 2005 г. N 05-95/пз-н «Об утверждении дополнительных требований к порядку раскрытия информации жилищными накопительными кооперативами» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 10.

12. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 11 октября 2005 г. N 05-47/пз-н «Об утверждении порядка ведения реестра жилищных накопительных кооперативов» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. № 46.

13. Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. N 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2007. № 4 (ч. II).

14. Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. N 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2007. № 4 (ч. II).

15. Приказ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 10 мая 2006 г. N 57 «Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления по выбору и деятельности управляющей организации для управления многоквартирным домом» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

16. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 22 июня 2006 г. N 690 «Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление» // Ростов официальный. 2006. № 25.

17. Приказ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 11 мая 2006 г. N 59 «Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления по установлению порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

18. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» // Российская газета. 15 апреля 1998.

19. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года от 30.05.2007 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. N 10.

20. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 12.

21. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» // Хозяйство и право. 1992. № 1.

Тесты

Вариант 1

1. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует:

1. все жилищные отношения, независимо от момента их возникновения;

2. жилищные отношения, возникшие до 1 марта 2005 г.;

3. жилищные отношения, возникшие после 1 марта 2005 г.;

4. жилищные отношения, возникшие после 1 марта 2005 г., а также жилищные правоотношения, права и обязанности из которых возникли после 1 марта 2005 г.;

5. жилищные отношения, возникшие после 1 марта 2005 г., а также жилищные правоотношения, права и обязанности из которых возникли после 1 марта 2005 г., если иное не предусмотрено законом.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляет:

1. специально уполномоченный федеральный орган исполнительной власти;

2. орган местного самоуправления;

3. жилищная инспекция;

4. органы власти субъектов РФ.

3. Многоквартирный дом – это:

1. вид жилого помещения (ст. 16 ЖК РФ);

2. нежилое помещение;

3. сложная вещь;

4. имущественный комплекс;

5. единая вещь.

4. Балконы и лоджии включаются в:

1. общую площадь жилого помещения;

2. в состав общего имущества в многоквартирном доме;

3. в состав жилой площади жилого помещения;

4. в состав жилого помещения, но принимаются в расчет общей площади жилого помещения.

5. Специализированный жилищный фонд предназначен для:

1. проживания малоимущих граждан;

2. использования собственниками по договорам коммерческого найма;

3. временного проживания отдельных категорий граждан в особом порядке;

4. проживания членов семьи собственника жилого помещения;

5. безвозмездного проживания граждан.

6. Фонд социального использования может быть сформирован:

1. в любой форме собственности;

2. в частной форме собственности;

3. в государственной и муниципальной форме собственности;

4. в государственной форме собственности;

5. в муниципальной форме собственности.

7. Члены семьи собственника жилого помещения, участвовавшие в приватизации данного жилого помещения и не ставшие собственниками:

1. утрачивают право пользования жилым помещением, как и другие члены семьи собственника на общих основаниях;

2. имеют бессрочное право пользования жилым помещением собственника;

3. утрачивают право пользования жилым помещением при отчуждении собственником жилого помещения;

4. утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении с собственником семейных отношений.

8. При изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд собственнику жилого помещения:

1. предоставляют другое жилое помещение;

2. предоставляют другой земельный участок для строительства индивидуального жилого дома;

3. выплачивается выкупная цена жилого помещения;

4. по соглашению с собственником выплачивается выкупная цена за изымаемое жилое помещение или предоставляется взамен изымаемого другое жилое помещение;

5. собственник не получает никакой компенсации.

9. Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется следующим образом:

1. равна общей площади занимаемого жилого помещения;

2. у всех собственников доли устанавливаются равными;

3. размер доли пропорционален размеру общей площади помещения собственника, если иное не предусмотрено общим собранием собственников;

4. размер доли пропорционален размеру общей площади помещения собственника.

10. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется:

1. техническим паспортом многоквартирного дома, данными ЕГРП в соответствии с Жилищным кодексом РФ и подзаконными нормативными актами;

2. Жилищным кодексом РФ и подзаконными нормативными актами;

3. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

4. органами местного самоуправления.

11. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть объектами следующих сделок:

1. сделок купли-продажи и аренды;

2. сделок по предоставлению в пользование, по обслуживанию и управлению;

3. только сделок по обслуживанию и управлению;

4. не могут быть объектами никаких сделок.

12. При продаже собственником своей комнаты в коммунальной квартире он должен:

1. получить согласие всех собственников других комнат в коммунальной квартире;

2. получить согласие всех собственников, нанимателей и членов их семей в других комнатах коммунальной квартиры;

3. предложить сначала комнату другим собственникам в коммунальной квартире;

4. известить в письменной форме остальных собственников в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату постороннему лицу и в течение 1 месяца ждать от них ответа.

13. Норма предоставления – это норма, по которой:

1. определяется нуждаемость в жилом помещении;

2. предоставляется жилое помещение специализированного жилищного фонда;

3. предоставляется жилое помещение фонда социального использования;

4. определяется статус малоимущего гражданина.

14. Решение о принятии на учет в качестве нуждающегося или об отказе в принятии на учет должно быть принято:

1. не позднее 5 рабочих дней со дня предоставления заявителем всех документов;

2. вместе с принятием решения о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения;

3. в срок, установленный органом местного самоуправления, который ведет учет нуждающихся;

4. в срок не позднее 30 рабочих дней со дня представления заявителем всех необходимых документов в орган, осуществляющий принятие на учет;

5. такой срок не установлен.

15. Договор социального найма заключается:

1. в простой письменной форме;

2. требует нотариального оформления;

3. в виде ордера на жилое помещение;

4. в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

16. Вселение нанимателем в жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи допускается:

1. только с разрешения наймодателя;

2. с согласия всех членов семьи нанимателя и разрешения наймодателя;

3. с согласия всех членов семьи нанимателя, с разрешения наймодателя только, если вселяются иные граждане, не являющиеся детьми, родителями или супругом нанимателя;

4. с согласия членов семьи нанимателя, разрешения наймодателя не требуется.

17. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма:

1. расторгается со дня выезда;

2. сохраняется в отношения нанимателя и членов его семьи;

3. расторгается в судебном порядке, наниматель и члены его семьи выселяются из жилого помещения в судебном порядке.

18. При сносе дома нанимателю, занимающему жилое помещение по договору социального найма в сносимом доме, предоставляется:

1. жилое помещение маневренного жилого фонда;

2. комната в общежитии;

3. другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади;

4. другое пригодное для постоянного проживания жилое помещение по договору социального найма;

5. другое жилое помещение по договору социального найма, предоставляемое по норме предоставления.

19. По договору социального найма ответственность перед наймодателем несут:

1. наниматель;

2. солидарно наниматель и дееспособные члены семьи нанимателя;

3. члены семьи нанимателя;

4. солидарно наниматель и члены семьи нанимателя;

5. солидарно наниматель, дееспособные члены семьи нанимателя, бывшие члены семьи нанимателя.

20. Выселение из жилого помещения за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма происходит, если:

1. наниматель не вносит плату в течение 6 месяцев;

2. наниматель не вносит плату в течение более 6 месяцев без уважительной причины;

3. наниматель не проживает в жилом помещении и не пользуется коммунальными услугами;

4. наниматель не вносит плату в течение более 2 раз подряд без уважительной причины;

5. задолженность по оплате превышает 100 МРОТ.

21. При прекращении семейных отношений с собственником бывшие члены семьи собственника:

1. сохраняют право пользования жилым помещением на определенный срок;

2. не сохраняют право пользования жилым помещение собственника;

3. становятся нанимателями жилого помещения собственника;

4. выселяются в данном случае только в судебном порядке.

22. Приватизации не подлежат:

1. жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма после 1 марта 2005 года;

2. специализированные жилые помещения;

3. жилые помещения, используемые по договорам социального найма,

4. жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма до 1 марта 2005 года.

23. Приватизация жилого помещения – это:

1. выкуп жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, у государства или муниципального образования;

2. переход жилого помещения из частной собственности граждан, юридических лиц в государственную или муниципальную собственность;

3. безвозмездная передача жилого помещения из государственной (муниципальной) собственности в собственность граждан, проживающих в нем по договору социального найма;

4. безвозмездная передача жилого помещения из государственной (муниципальной) собственности в собственность малоимущих граждан, проживающих в нем по договору социального найма.

24.

Служебные жилые помещения предоставляются в виде:

1. комнаты в общежитии;

2. комнаты в коммунальной квартире или отдельной квартиры в многоквартирном доме;

3. отдельной квартиры в специально оборудованном доме;

4. отдельной квартиры.

25. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее:

1. одного собственника помещения в доме;

2. 5 членов;

3. количества жилых помещений в строящемся или приобретенном кооперативом многоквартирном доме;

4. 5 собственников помещений.

26. ТСЖ взаимодействует со своими членами:

1. на основании договора управления многоквартирным домом;

2. на основании договора участия в ТСЖ;

3. на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ.

27. При создании ТСЖ общее имущество в многоквартирном доме:

1. переходит в собственность ТСЖ;

2. не переходит в ТСЖ и остается в собственности собственников помещений в многоквартирном доме;

3. переходит в пользование ТСЖ на срок его создания;

4. остается в собственности собственников помещений в многоквартирном доме и переходит в управление ТСЖ.

28. Управление государственным или муниципальным домом осуществляется:

1. ТСЖ;

2. управляющей организацией, выбранной по итогам конкурса, проведенного органом местного самоуправления;

3. органами государственной (муниципальной) власти;

4. жилищным кооперативом.

29. Собственники жилых помещений оплачивают следующие жилищные расходы:

1. плату за коммунальные услуги;

2. налог на недвижимое имущество;

3. плату за текущий ремонт, обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, управление им и коммунальные услуги;

4. плату за текущий и капитальный ремонт, обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и управлением им и коммунальные услуги;

5. не платят за жилое помещение, так как являются собственниками.

30. Лица, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение:

1. непосредственно тем организациям, которые предоставляют коммунальные услуги либо выполняют соответствующие работы (услуги) по обслуживанию дома;

2. в ТСЖ в порядке и размере, определенном в договоре с ТСЖ;

3. в ТСЖ в том же размере и порядке, как и члены ТСЖ;

4. не осуществляют оплату жилого помещения, так как не являются членами ТСЖ

31. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией является:

1. срочным, заключаемым на любой срок, определенный сторонами;

2. бессрочным;

3. срочным, с ограниченным сроком действия;

4. с неопределенным сроком.

32. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме оплачивают коммунальные услуги по тарифам:

1. таким же, как и собственники жилых помещений;

2. по отдельным тарифам для нежилых помещений;

3. не оплачивают коммунальные услуги.

33. Обмен жилого помещения может быть осуществлен между:

1. нанимателями жилых помещений;

2. собственниками жилых помещений;

3. нанимателями и собственниками жилых помещений;

4. нанимателями по договорам социального найма;

5. нанимателями и членами жилищных кооперативов.

34. При отсутствии согласия члена семьи нанимателя на приватизацию жилого помещения:

1. наниматель может обратиться в суд с требованием о понуждении члена семьи дать согласие на приватизацию;

2. приватизации невозможна;

3. приватизация будет осуществлена без участия не согласившегося члена семьи.

35. Намеренное ухудшение гражданами своих жилищных условий с целью получения права состоять на учете в качестве нуждающихся приводит к следующим правовым последствиям:

1. такие граждане в дальнейшем не могут быть приняты на квартирный учет в качестве нуждающихся для предоставления жилых помещений по договорам социального найма;

2. такие граждане могут быть приняты на учет нуждающихся не ранее, чем через 5 лет со дня совершения действия по намеренному ухудшению жилищных условий;

3. такие граждане могут быть приняты на квартирный учет, но жилые помещения им предоставляются не ранее, чем через 5 лет со дня совершения действий по намеренному ухудшению жилищных условий;

4. такие граждане могут быть приняты на квартирный учет и обеспечены жилыми помещениями, но только по нормам общежития.

36. Выселение из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений, возможно в случаях:

1. при сносе дома;

2. при признании жилого помещения непригодным для проживания;

3. при использовании жилого помещения не по назначению;

4. при невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

37. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан относятся:

1. к жилищному фонду социального использования;

2. к индивидуальному жилищному фонду;

3. к фонду коммерческого использования;

4. к специализированному фонду.

38. Члены семьи нанимателя жилого помещений по договору социального найма при прекращении семейных отношений с нанимателем:

1. утрачивают права и обязанности по договору социального найма;

2. сохраняют право пользования жилым помещением на определенный срок;

3. сохраняют права и обязанности по договору социального найма, но приобретают самостоятельную ответственность;

4. становятся поднанимателями.

39. Граждане признаются малоимущими:

1. Жилищным кодексом РФ;

2. органами местного самоуправления;

3. Правительством РФ;

4. Указами Президента РФ и федеральным законами.

40. Обмен жилыми помещениями – это основание для:

1. замены жилого помещения;

2. прекращения договора найма жилого помещения;

3. расторжения договора найма жилого помещения;

4. изменения договора найма жилого помещения.

41. Деятельность ТСЖ регулируется:

1. Федеральным законом РФ «О товариществах собственников жилья»;

2. Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом РФ «О товариществах собственников жилья»;

3. Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ;

4. Жилищным кодексом РФ.

42. Жилищный кодекс РФ действует:

1. с 1 марта 2010 года;

2. с 1 марта 2005 года;

3. с 29 декабря 2004 года;

4. с даты официального опубликования.