3. Вопросы к практическому занятию

6.1. В чем заключается сущность метода дисконтированных денежных потоков?

6.2. Какова методика выбора модели денежного потока?

6.3. Основные требования к определению длительности прогнозного периода.

6.4. Какова суть ретроспективного анализа и прогноза валовой выручки от реализации?

6.5. Сущность основных методов расчета величины потока денежных средств.

6.6. Определение ставки дисконта.

6.7. Расчет величины стоимости в постпрогнозный период.

6.8. В чем заключается экономическое содержание метода капитализации прибыли и основные этапы его применения?

6.9. Содержание анализа финансовой отчетности.

6.10. В каких условиях возможно применение сравнительного подхода и его основных методов?

6.11. Какие критерии используются оценщиком для принятия решения о сходстве предприятий?

6.12. В чем заключаются особенности финансового анализа для целей сравнительного подхода?

6.13. Что такое ценовой мультипликатор, какие виды мультипликаторов используются в процессе оценки?

6.14. Почему итоговая величина стоимости нуждается в корректировке? Перечислить основные виды поправок, вносимых оценщиком.

6.15. В чём заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки?

6.16. Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации?

6.17. Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков в Российской Федерации?

6.18. Какие методы оценки могут применяться для расчёта рыночной стоимости земельного участка под объектами бизнеса?

6.19. В чём заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного участка?

6.20. Какие основные этапы включает метод капитализации дохода при оценке земельного участка?

6.21. Какие методы используются для расчёта коэффициента капитализации при определении стоимости земли?

6.22. Для оценки каких земельных участков может быть использован метод остатка дохода, приходящегося на земельный участок?

6.23. В чём состоит экономическое содержание сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости земельного участка?

6.24. Какие основные этапы включает метод сравнения продаж при оценке земельных участков?

6.25. Какие элементы сравнения используются при оценке земельных участков?

6.26. В чём заключается экономическое содержание метода распределения (переноса)?

6.27. На каких принципах оценки базируется затратный подход к определению рыночной стоимости земли?

6.28. Из каких основных этапов состоит оценка земли методом выделения (изъятия)?

6.29. В чём заключаются различия между кадастровой и единичной оценкой земельных участков?

6.30. Основные этапы оценки методом ликвидационной стоимости.

4. Литература

[1 ­– 9].

Список рекомендуемой литературы

Список основной литературы

1. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости [Текст] / Е. Н. Иванова ; под ред. М. А. Федотовой ; Фин. академия при Правительстве Рос. Федерации. - М. : Кнорус, 2007. – 344 с.

2. Оценка бизнеса : электронный учебник [Электрон. опт. диск] / Л. А. Филиппов. – электрон. дан. – М. : КНОРУС, 2010. – 1 электрон. опт. диск : зв., цв. Изд.№ 1329 Тираж 1000 экз.

3. Оценка стоимости земельных участков : электронный учебник [Электрон. опт. диск] / В. И. Петров – Электрон. дан. – М. : КНОРУС, 2010. – 1 электрон. опт. диск : зв., цв.

4. Оценка стоимости недвижимости : электронный учебник / [Электрон. опт. диск] Е. Н. Иванова ; под ред. М. А. Федотовой. – электрон. дан. – М. : КНОРУС, 2010. – 1 электрон. опт. диск : зв., цв. Изд.№ 1329 Тираж 500 экз.

5. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости : учеб. пособие для вузов [Текст] / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. – М. : ЮНИТИ, 2007. – 463 с.

Список дополнительной литературы

6. Асаул, А. Н. Оценка стоимости машин и оборудования : учебное пособие [Текст] / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский. - Санкт-Петербург : Гуманистика, 2006. – 208 с.

7. Валдайцев, С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия : учеб. пособие [Текст] / С. В. Валдайцев. - М. : ЮНИТИ, 2001. – 720 с. - Библиогр.: с. 714-716.

8. Наназашвили, И. Х. Оценка недвижимости : учеб. пособие для студ., обуч. по спец. 291500 [Текст] / И. Х. Наназашвили, В. А. Литовченко. – М. : Архитектура-С, 2005. – 199 с.

9. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности [Текст] / А. Н. Козырев, В. Л. Макаров. – М. : Интерреклама, 2003. – 352 с.

10. Шипова, Е. В. Оценка интеллектуальной собственности: Учеб. пособие. [Текст] / Е. В. Шипова. – Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2003. – 122с.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к практическим занятиям по дисциплине «Оценка собственности»

для студентов специальностей 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью», 270800.62, 270800.68 «Строительство»