3.3 Аналитическая часть

Аналитический раздел курсового проекта должен содержать экономико-статистический анализ данных по исследуемой проблеме и непосредственную оценку рассматриваемого объекта собственности. Здесь приводятся расчеты динамики и структуры основных показателей по оцениваемым объектам на рынке региона и населенного пункта за последние 3 – 5 лет, дается их экономическая оценка, показываются с помощью графических методов основные тенденции их развития. Аналитическая часть в зависимости от выбранной темы может содержать также анализ эффективности, корреляционно-регрессионный, сравнительный анализ или прогнозирование.

Наиболее значимые результаты выносятся в графический материал в объеме 1 – 2 листов формата А1.

Далее приводится характеристика оцениваемого имущества (отражается на 1 – 2 листах формата А1) и по предложенной в теоретической части методике проводится его оценка различными методами. Потом производится согласование результатов сначала в рамках подхода, затем между значениями, полученными разными подходами. При этом обосновывается применение методики согласования. Результаты оценки должны быть представлены в графическом материале на 1 – 2 листах А1.

Первый абзац каждого параграфа должен быть посвящен обоснованию необходимости включения данного параграфа в аналитическую часть.

В конце каждого параграфа необходимо сделать краткий вывод с основными результатами анализа или оценки (один абзац), а в конце аналитической части – вывод по ней, включая полученные основные численные значения (не более одной страницы). Слово «вывод» не пишется.

Объем аналитической части 25 – 30 страниц.

3.4 Заключение

Завершает текст пояснительной записки заключение, объемом 2 – 3 страницы. В нем даются общие вы­воды, результат оценки, подводятся итоги исследования, по возможности выявляется их науч­ная новизна и практическая значимость.

3.5 Список использованной литературы

После текста в работе приводится список использованной литературы, оформленный согласно ГОСТу, который должен содержать не менее 10-ти источников.

3.6 Приложения

Материалы, не вошедшие в основной текст пояснительной записки (поэтажные планы, сметы, фотографии и т. д.), оформляются в виде приложений и подшиваются после списка литературы.

3.7 Графическая часть

Представлена в курсовом проекте 3 – 6 листами формата А1 с наиболее важными результатами, полученными в процессе работы над проектом. Теоретической части может быть посвящено 1 – 2 листа (место объекта оценки в структуре народного хозяйства, факторы, определяющие выбор конкретной методики оценки объекта, алгоритм работ по оценке и т. п.), аналитической 2 – 4 листа (таблицы и графики роста цен на сходные объекты на рынке, объемы нового строительства, план застройки микрорайона, фасад, разрез, сравнительная характеристики, итоговая оценка и т. п.). В процессе защиты текст доклада должен опираться на представленные на плакатах иллюстрации.

4. Указания на технико-экономическое обоснование

принимАЕМЫХ СУЩЕСТВЕННЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ РЕШЕНИЙ

Если объектом оценки является объект недвижимости, строящийся или эксплуатируемый, тогда технико-экономическая оценка проекта задания или плана управления осуществляется на основе расчета, и анализа его технико-экономических показателей. Предварительно дается характеристика объемно-планировочных, конструктивных решений, отделки и инженерного оборудования объектов.

При анализе технико-экономических показателей проектов производится их сравнение с эталонами. За эталонные принимаются показатели действующих лучших типовых проектов по рассматриваемым видам зданий. Сравнение с эталонами может осуществляться по всей номенклатуре показателей, а по основным из них, таким как сметная стоимость, трудовые затраты, расход основных материалов, коэффициенты объемно-планировочных решений. При сравнении определяются отклонения расчетных показателей от эталонных и дается объяснение причин отклонения: различие в методах расчета показателей, в прогрессивности объемно-планировочных и конструктивных решений заданий, влияние местных условий строительства и т. д.

По результатам анализа даются выводы об эффективности проекта и направления дальнейшего совершенствования проектных решений.