28. Экономика недвижимости

1. ПВД = S*Са = 700*350+300*100 = 275 000 д.ед.

2. ДВД = ПВД – Пар – П недоисп + Д = 275 000 – 275 000*0,3 + 5000*30 = 342 500 д.ед

3. ЧОД = ДВД – ОР – Рз = 342500 – 10*1000*12 = 222500 ден.ед.

4. Снедвижимости = ЧОД/Ск = 222500/0,18 = 1 263 111, 1 ден. ед.

ИНДЕКСЫ

индивидуальный индекс цен : i = p1/p0

индивидуальный индекс товарооборота: i = q1/q0

Индекс Пааше(дефлятор ВВП) Ip = ∑p1*q1/ ∑p0*q1 = ВВПноминальный/ВВП реальный

реальный ВВП = номинальный ВВП/ индекс цен.

Индекс Ласпейроса Ip = ∑p1*q0/ ∑p0*q0

_ _ _

Индекс Лоу Ip = ∑p1* q / ∑p0* q ; q = (q0+ q1)/2

Эффект от досрочного ввода объекта в эксплуатацию: Э = Фосн *Ен* (Тн-Тф).

Материалоотдача: В/М=Ссмр/М=V/Ссмр.

Каэффициент оборачиваемости: Коб = В/ОС

Средняя дляительность оборота: Дср = 360/Коб

Фо = В/Фср; Фе = 1/Фо; Фв = Фср/ Чр; Мв = Фак/Ч

Фср = Фгн +Фвв t/12 –Фвыб (12-t)/12

Амортизация: Агод = (Нам/100) *Фп

Нам = 100/Тсл

Износ: И= Тф*Агод

Коэффициент износа: Ки = (И/Фп)*100%

Фп – первоначальная стоимость фондов: Фп = Цп + Зтр(в% от Цп)

Остаточная стоимость фондов Фост = Фп –И

Выработка В = Объем продукции/ численность ( определить изменение производительности труда, если объем продукции увеличися на 7%, а численность сократилась на 2% - В= (100+7)/(100-2) )

Сс = ПЗ+НР

Сс^пл = Ссмр- ПН(нормативная прибыль) – Δ(задание по снижению себестоимости в % от СМР)

Сс^ф = Ссмр – ПН – Δ + У(убытки) + Ш(штрафы).

Ппл = Ссмр - Сс^пл

Пф = Ссмр - Сс^ф

Рентабельность Р = П/Сс *100%

Рентабельность использования фондов Р = П/Фср *100%; Р = П/ (ОС+ОФ) *100%

Коэффициент эффективности: Е = (С1 – С2)/(К2-К1)

Срок окупаемости Ток = (К2-К1)/ (С1 – С2).

Нужен вариант где срок окупаемости минимален, а Е – максимален. Или сравниваем Е с Ен . Если Е>Ен, то эффективно.