Физический и моральный износ объектов недв-ти

Физ.износ – постепенная утрата изначально заложенных при строит-ве технико – экспл.качеств объекта под воздействием природно-климат.факторов, а также жинедеят-ти человека.

1. Физ.Износ бывает

1.1. Устранимый – износ, устранение к-го физически возможно и эк-ки целесообразно

1.2. Неустранимый – не имеет смысла восстановление эл-тов здания, т.к. повышение ст-ти объекта не происходит.

Морал.износ – потеря ст-ти, вызванная тем, что объект не соответ-ет соврем.стандартам, с точки зрения его функц.полезности, конструкт.решений, благоустроенности, безопасности.

Причины морал.износа:

- недостактки, требующие добавления эл-тов (эл-ты здания и оборудования, которых нет в существующем окружении и без которых оно не может соотв-ть соврем.экспл.стандартам)

- недостатки, требующие замены или модернизации эл-тов

- сверулучшение.

2. Функциональный износ бывает

2.1. Устранимый – износ, устранение к-го способствует > эф-ой эксплуатации об-та.

2.2. Неустранимый – вызывается устаревшими объективно планировочными решениями, конструктивными хар-ми относит-но соврем. стандартов.

Ценообразование на предприятиях отрасли (транспорт)

Ценовой механизм. Формирование и реализация ценовой политики предприятия

Нормальное функционирование пр-ия предполагает использование системы рычагов, ключевое место среди которых занимают цены. Цена – кол-во денег, за к-ое продается и покупается товар: в денежном выражение характеризует потребительские свойства товара (его потребительную ст-ть) и затраты труда на его пр-во (ст-ть товара).

Независимо от подхода к формированию цен на пр-цию, во внимание принимаются некоторые общеэкономические критерии, определяющие отклонения уровня цен вверх или вниз от потребительной стоимости товара. Критерии эти разделяются на внутренние (зависящие от самого производителя, от деятельности его руководства и коллектива), и внешние (не зависящие от фирмы).

Еще один способ проникновения в суть цен состоит в изучении их функций, характеризующих роль, которую цены играют в экономике. Первичной функцией цены является измерительная. Она определяет учетную функцию. Переводя показатели кол-ва и кач-ва товаров в материально-вещественном выражении, измеренные в физических единицах, в показатели, измеренные в денежных единицах, цена становится инструментом учета. Учетная функция цены позволяет также учитывать затраты на пр-во пр-ции.

В рыночной экономике цены – это основной инструмент уравновешивания спроса и предложения. То есть можно говорить о функции саморегулирования товарно-денежных процессов с помощью равновесных цен.

Цена выполняет распределительную функцию, заключающуюся в возможности за счет перераспределения спроса на тот или иной продукт, связанного с его ценой, влиять на предложение товара, на расширение производства дефицитного и сокращения производства избыточного товара.

Цена выполняет социальную функцию. С динамикой цен связаны структура и объемы потребления благ и услуг, расходы, уровень жизни, прожиточный минимум, потребительский бюджет семьи. Социальная реакция людей на уровень цен и его изменение чрезвычайно чувствительна. В бытовом восприятии розничных цен на потребительские товары и услуги люди считают, что рост цен снижает уровень жизни, тогда как снижение цен заведомо улучшает жизнь.

Цены выполняют также стимулирующую функцию, создавая заинтересованность производителей в повышении объемов производства и качества продукции. Механизм этого влияния пролегает через желание производителя увеличивать доход (прибыль), который непосредственно связан с ценами на продукцию, товары и услуги.

Цены выполняют внешнеэкономическую функцию, как инструмент торговых сделок, внешних платежей, взаимных расчетов между странами.