Тема 3. Рынок недвижимости и его организационно-экономическое содержание.

Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение: механизм регулирования. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости. Понятие инвестиционного рынка. Понятие будущей и настоящей стоимости. Критерии инвестиционных решений: рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости, чистая настоящая стоимость, сроки окупаемости, средний доход на чистый капитал, внутренняя норма отдачи и индекс прибыльности. Общие принципы оценки недвижимости с позиций отражающих точку зрения: рынка; пользователя; взаимоотношений компонентов собственности; наилучшего и наиболее эффективного использования собственности (полезность, замещение, ожидание).

Практическое занятие:

Расчёт будущей и настоящей стоимости. Примеры расчёта рыночной и инвестиционной стоимости недвижимости, чистой настоящей стоимости, сроков окупаемости, среднего дохода на чистый капитал, внутренней нормы отдачи и индекса прибыльности.

Порядок учёта в практической деятельности общих принципов оценки недвижимости с позиций отражающих точку зрения: рынка; пользователя; взаимоотношений компонентов собственности; наилучшего и наиболее эффективного использования собственности (полезность, замещение, ожидание).

Тема 4. Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения.

Функции субъектов рынка и страхование недвижимости. Риэлтерская и оценочная деятельность: основные понятия, приёмы и направления деятельности риэлтеров. Стандарты оценочной деятельности и кодекс профессиональной этики оценочной деятельности. Организация работы специализированными оценочными фирмами. Особенности организации девелопмента в РФ.

Семинарское занятие:

Вопросы для обсуждения:

1. Риэлтерская и оценочная деятельность: основные понятия, приёмы и направления деятельности. Стандарты оценочной деятельности.

2. Девелоперская деятельность в РФ.

Литература:

1. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие / А. Н. Асаул. – М. : АСВ ; СПб. : СПбГАСУ, 2004.

2. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. – М. : Дашков и К, 2003.

3. Киндеева, Е. А. Недвижимость : права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М. : Юрайт-Издат, 2005.

4. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости : учеб.пособие / А. Б. Крутик. – СПб. : Лань, 2003.

Тема 5. Сделки с недвижимостью.

Понятие сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости. Составление договоров по различным видам сделок с объектами недвижимости. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью. Основные характеристики городского пространства. Зонирование территории города. Локальное месторасположение объекта недвижимости. Оформление результатов оценки не движимости. Комплексная паспортизация жилого фонда. Кадастр городской территории. Кадастровый номер.

Практическое занятие:

Определение действительности и недействительности примеров конкретных сделок. Составление договоров по различным видам сделок с объектами недвижимости. Экономическая оценка основных характеристик городского пространства. Зонирование территории города. Локальное месторасположение объекта недвижимости. Экскурсия по зонам городской жилой и нежилой недвижимости.