- •1 Понятие оценочной деятельности. Область применения отчетов об оценке.
- •2 Виды стандартов оценки. Их назначение и практика применения.
- •3 Понятие рыночной стоимости собственности.
- •4 Обязательность проведения оценки в соответствии с законозательством рф.
- •5 Основные этапы процедуры оценки объекта недвижимости как земельного участка с улучшениями.
- •6 Состав документации, необходимой для проведения оценки: на примере недвижимости.
- •8 Понятие кадастровой стоимости в российских стандартах оценки.
- •10 Понятие обременений объекта оценки и особенность их учета в составе процедуры
- •11 Основные государственные нормативные акты, регламентирующие оценочнуюдеятельность в рф. Отличия государственного регулирования от саморегулирования.
- •12 Критерии независимости оценщика. Понятие внутреннего и внешнего оценщика
- •13 Понятие саморегулирования оценочной деятельности. Функции сро. Понятие«оценщик» в российском законодательстве.
- •14 Понятие, цель и содержание процедуры согласования результатов оценки.
- •15 Основные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки на примере объекта недвижимости.
- •16 Принципы оценки недвижимости. Подробно - принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •17 Принципы оценки недвижимости. Подробно – принципы, определяемые рыночной средой.
- •18 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принципы, связанные с землей и улучшениями.
- •19 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принцип наиболее эффективного использования.
- •20 Структура отчета об оценке и основные требования к отчету об оценке собственности в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в рф» и фсо.
- •21 Основание для проведения оценки – требования законодательства об оценочной деятельности и фсо.
- •22 Содержание основных подходов к оценке имущества на примере оценки недвижимости.
- •23 Информационное обеспечение оценочной деятельности на примере оценки недвижимости. Состав основных внешних ценообразующих факторов для оценки имущества.
- •24 Содержание и цель проведения анализа наиболее эффективного использования. Влияние анализа нэи на процесс оценки.
- •Понятие текущей и будущей стоимости, равновеликих периодических платежей. Их применение для оценки недвижимости. Соотношение текущей и будущей стоимости.
- •Взаимосвязь будущей и текущей стоимости денег определяется следующим соотношением:
- •Идентификация объекта оценки. Состав основных правоустанавливающих документов на примере недвижимости. Учет различных видов прав на недвижимость при ее оценке.
- •27 Особенности проведения оценки арестованного имущества и имущества, принадлежащего предприятию-банкроту.
- •28 Условия членства в саморегулируемой организации оценщиков. Санкции, которые могут налагаться на оценщика при нарушении стандартов и правил оценочной деятельности.
- •29. Понятие экспертной деятельности. Ее роль в проведении оценки отдельных объектов на примере недвижимости.
- •30 Особенности оценки собственности в условиях финансового кризиса.
- •31 (27) Структура отчета по оценке стоимости объекта недвижимости. Основные требования российского законодательства, включая требования фсо №3.
- •33 (28) Содержание метода прямой капитализации при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •34 (29) Содержание метода дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •35 (30) Методы расчета ставок капитализации и дисконтирования в составе процедуры оценки недвижимости.
16 Принципы оценки недвижимости. Подробно - принципы, основанные на представлениях пользователя.
Принципы оценки недвижимости - методические правила, которые позволяют оценщику оценить, как все многообразие факторов, присущее рынку недвижимости, влияет на стоимость недвижимости. Следование принципам оценки не позволяет упустить влияние тех или иных обстоятельств, которые могут быть значимы для ценности недвижимости. Выделяют три основные группы принципов оценки недвижимости
-принципы, основанные на представлениях пользователя;
-принципы, связанные с субъектами недвижимости; -принципы, связанные с рыночной средой.
Принципы, основанные на представлениях пользователя это:
принцип полезности; принцип замещения; принцип ожидания. 1) Принцип полезности. Объект недвижимости обладает стоимостью лишь постольку, поскольку он может быть полезен его пользователю. Полезность - способность данного объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте в данное время (не вообще, а именно в данных условиях). 2) Принцип замещения.Основан на утверждении что разумный потенциальный собственник не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та минимальная цена, за которую может быть приобретен или построен аналогичный объект. Следовательно, максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется минимальной ценой приобретения аналогичного объекта
3) Принцип ожидания.
С позиции общей экономической идеи рациональных ожиданий ценность любого объекта в глазах его приобретателя определяется теми выгодами, которые ему может принести обладание этим объектом. Соответственно этому стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования данного объекта и от его последующей продажи.
17 Принципы оценки недвижимости. Подробно – принципы, определяемые рыночной средой.
Принципы оценки недвижимости - методические правила, которые позволяют оценщику оценить, как все многообразие факторов, присущее рынку недвижимости, влияет на стоимость недвижимости. Следование принципам оценки не позволяет упустить влияние тех или иных обстоятельств, которые могут быть значимы для ценности недвижимости. Выделяют три основные группы принципов оценки недвижимости
-принципы, основанные на представлениях пользователя;
-принципы, связанные с субъектами недвижимости; -принципы, связанные с рыночной средой.
К группе принципов, связанных с рыночной средой, относятся принципы:
1 зависимости,
2 соответствия,
3 спроса и предложения,
4 конкуренции,
5 принцип изменения.
Принцип зависимости (внешнего воздействия) гласит: различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости.
Принцип соответствия гласит: объект недвижимости, не соответствующий существующим в настоящее время рыночным стандартам (ожиданиям), имеет меньшую стоимость.
Суть принципа спроса и предложения заключается в выявлении взаимосвязи между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью его предложения.
Суть оценочного «принципа конкуренции» состоит в том, что рыночный спрос порождает прибыль, а прибыль создает конкуренцию - силу, приводящую к выравниванию доходности на рынке недвижимости.
Последний из группы принципов, связанных с рыночной средой, это принцип, характеризующий изменения полезности объектов недвижимости в данном месте. Он так и называется «принцип изменения».
Изменению подвержены как сам объект недвижимости (например, физическому износу), так и все факторы внешней среды, влияющие на стоимость объекта