- •1 Понятие оценочной деятельности. Область применения отчетов об оценке.
- •2 Виды стандартов оценки. Их назначение и практика применения.
- •3 Понятие рыночной стоимости собственности.
- •4 Обязательность проведения оценки в соответствии с законозательством рф.
- •5 Основные этапы процедуры оценки объекта недвижимости как земельного участка с улучшениями.
- •6 Состав документации, необходимой для проведения оценки: на примере недвижимости.
- •8 Понятие кадастровой стоимости в российских стандартах оценки.
- •10 Понятие обременений объекта оценки и особенность их учета в составе процедуры
- •11 Основные государственные нормативные акты, регламентирующие оценочнуюдеятельность в рф. Отличия государственного регулирования от саморегулирования.
- •12 Критерии независимости оценщика. Понятие внутреннего и внешнего оценщика
- •13 Понятие саморегулирования оценочной деятельности. Функции сро. Понятие«оценщик» в российском законодательстве.
- •14 Понятие, цель и содержание процедуры согласования результатов оценки.
- •15 Основные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки на примере объекта недвижимости.
- •16 Принципы оценки недвижимости. Подробно - принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •17 Принципы оценки недвижимости. Подробно – принципы, определяемые рыночной средой.
- •18 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принципы, связанные с землей и улучшениями.
- •19 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принцип наиболее эффективного использования.
- •20 Структура отчета об оценке и основные требования к отчету об оценке собственности в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в рф» и фсо.
- •21 Основание для проведения оценки – требования законодательства об оценочной деятельности и фсо.
- •22 Содержание основных подходов к оценке имущества на примере оценки недвижимости.
- •23 Информационное обеспечение оценочной деятельности на примере оценки недвижимости. Состав основных внешних ценообразующих факторов для оценки имущества.
- •24 Содержание и цель проведения анализа наиболее эффективного использования. Влияние анализа нэи на процесс оценки.
- •Понятие текущей и будущей стоимости, равновеликих периодических платежей. Их применение для оценки недвижимости. Соотношение текущей и будущей стоимости.
- •Взаимосвязь будущей и текущей стоимости денег определяется следующим соотношением:
- •Идентификация объекта оценки. Состав основных правоустанавливающих документов на примере недвижимости. Учет различных видов прав на недвижимость при ее оценке.
- •27 Особенности проведения оценки арестованного имущества и имущества, принадлежащего предприятию-банкроту.
- •28 Условия членства в саморегулируемой организации оценщиков. Санкции, которые могут налагаться на оценщика при нарушении стандартов и правил оценочной деятельности.
- •29. Понятие экспертной деятельности. Ее роль в проведении оценки отдельных объектов на примере недвижимости.
- •30 Особенности оценки собственности в условиях финансового кризиса.
- •31 (27) Структура отчета по оценке стоимости объекта недвижимости. Основные требования российского законодательства, включая требования фсо №3.
- •33 (28) Содержание метода прямой капитализации при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •34 (29) Содержание метода дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •35 (30) Методы расчета ставок капитализации и дисконтирования в составе процедуры оценки недвижимости.
12 Критерии независимости оценщика. Понятие внутреннего и внешнего оценщика
В некоторых случаях цели оценки, требования законодательства, нормативные требования, правила, устанавливаемые определенным регулятором, или особые требования клиента могут предполагать использование специфических критериев, которым должен соответствовать оценщик, чтобы обеспечить свою независимость, как определено вышеуказанными требованиями. Часто подобные требования определяют оценщика, соответствующего им, как «независимого эксперта», «эксперта-оценщика», «независимого оценщика», «постоянного независимого оценщика» или «оценщика, соответствующего указанным требованиям».Важно, чтобы оценщик подтвердил свое соответствие этим критериям времени (непрерывно) компания, в которой работает оценщик, выполняла оценку для данного заказчика.
Оценщики могут быть внутренними и внешними. Внешний оценщик может не быть независимым оценщиком. Независимый оценщик - это внешний оценщик, который не имеет прямо или косвенно - через партнеров, содиректоров или близких родственников значительных финансовых интересов в компании клиента или наоборот и не имеет отношений, связанных с получением гонораров (отличных от гонорара за настоящую оценку) либо в настоящее время, или в течение 24 месяцев. Данный критерий независимости оценщика взят из МСО - Международных стандартов оценки. В российском законодательстве тоже есть такой критерий, но он более расплывчат, менее конкретизирован. Сведения о независимости оценщика содержатся в ст. 16 ФЗ № 135.
Квалифицированный оценщик может быть внутренним, являясь при этом администратором, директором или служащим, который имеет надлежащую квалификацию и не имеет значительного финансового или политического интереса.
Согласно ЕСО (Европейским стандартам оценки) сведения о независимости оценщика должны быть указаны в отчете.
13 Понятие саморегулирования оценочной деятельности. Функции сро. Понятие«оценщик» в российском законодательстве.
Саморегулирование - это легитимное регулирование рынков и сфер деятельности самими экономическими агентами, с четко регламентированным участием государства.
Саморегулирование в оценочной деятельности является делегированным с обязательным членством в СРО. Оно предусматривает законодательное закрепление полномочий СРО в сфере оценки, а также обязанность субъектов оценочной деятельности участвовать в одной из СРО оценщиков.
Следует отметить следующие основные функции СРО оценщиков:
разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики, правил и условий приема в члены СРО;
повышение качества предоставляемых услуг;
представление интересов своих членов в отношениях с федеральными органами государственной власти;
осуществление контроля за соблюдением членами СРО требований законодательства, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;
ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков;
организация информационного и методического обеспечения своих членов.
Закон об оценочной деятельности в новой редакции в качестве субъектов оценки признает только оценщиков — физических лиц, членов саморегулируемой организации оценщиков. Компания — юридическое лицо, занимающаяся оценкой, должна иметь в своем штате не менее двух оценщиков — членов саморегулируемой организации (СРО). Оценщик является ответственным за результаты своей деятельности, в обязательном порядке страхуя свою ответственность.