- •1 Понятие оценочной деятельности. Область применения отчетов об оценке.
- •2 Виды стандартов оценки. Их назначение и практика применения.
- •3 Понятие рыночной стоимости собственности.
- •4 Обязательность проведения оценки в соответствии с законозательством рф.
- •5 Основные этапы процедуры оценки объекта недвижимости как земельного участка с улучшениями.
- •6 Состав документации, необходимой для проведения оценки: на примере недвижимости.
- •8 Понятие кадастровой стоимости в российских стандартах оценки.
- •10 Понятие обременений объекта оценки и особенность их учета в составе процедуры
- •11 Основные государственные нормативные акты, регламентирующие оценочнуюдеятельность в рф. Отличия государственного регулирования от саморегулирования.
- •12 Критерии независимости оценщика. Понятие внутреннего и внешнего оценщика
- •13 Понятие саморегулирования оценочной деятельности. Функции сро. Понятие«оценщик» в российском законодательстве.
- •14 Понятие, цель и содержание процедуры согласования результатов оценки.
- •15 Основные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки на примере объекта недвижимости.
- •16 Принципы оценки недвижимости. Подробно - принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •17 Принципы оценки недвижимости. Подробно – принципы, определяемые рыночной средой.
- •18 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принципы, связанные с землей и улучшениями.
- •19 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принцип наиболее эффективного использования.
- •20 Структура отчета об оценке и основные требования к отчету об оценке собственности в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в рф» и фсо.
- •21 Основание для проведения оценки – требования законодательства об оценочной деятельности и фсо.
- •22 Содержание основных подходов к оценке имущества на примере оценки недвижимости.
- •23 Информационное обеспечение оценочной деятельности на примере оценки недвижимости. Состав основных внешних ценообразующих факторов для оценки имущества.
- •24 Содержание и цель проведения анализа наиболее эффективного использования. Влияние анализа нэи на процесс оценки.
- •Понятие текущей и будущей стоимости, равновеликих периодических платежей. Их применение для оценки недвижимости. Соотношение текущей и будущей стоимости.
- •Взаимосвязь будущей и текущей стоимости денег определяется следующим соотношением:
- •Идентификация объекта оценки. Состав основных правоустанавливающих документов на примере недвижимости. Учет различных видов прав на недвижимость при ее оценке.
- •27 Особенности проведения оценки арестованного имущества и имущества, принадлежащего предприятию-банкроту.
- •28 Условия членства в саморегулируемой организации оценщиков. Санкции, которые могут налагаться на оценщика при нарушении стандартов и правил оценочной деятельности.
- •29. Понятие экспертной деятельности. Ее роль в проведении оценки отдельных объектов на примере недвижимости.
- •30 Особенности оценки собственности в условиях финансового кризиса.
- •31 (27) Структура отчета по оценке стоимости объекта недвижимости. Основные требования российского законодательства, включая требования фсо №3.
- •33 (28) Содержание метода прямой капитализации при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •34 (29) Содержание метода дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •35 (30) Методы расчета ставок капитализации и дисконтирования в составе процедуры оценки недвижимости.
8 Понятие кадастровой стоимости в российских стандартах оценки.
Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости» содержит следующее определение: «При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется, в частности, для целей налогообложения» .
В приведенном определении не разъясняется, о каких методах массовой оценки рыночной стоимости идет речь. В процессе определения кадастровой стоимости не всегда применяются методы массовой оценки рыночной стоимости.
С 2007 года разрабатывается законопроект «О внесении изменений в закон «Об оценочной деятельности в РФ» и другие законодательные акты РФ»,вследствии чего определение кадастровой стоимости было изменено Действующий Закон «Об оценочной деятельности в РФ»дает следущее определение :
«Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки»
Действительно, кадастровая стоимость устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки. При всем разнообразии категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков общая последовательность действий такова: объекты оценки объединяются в группы, каждой группе соответствует метод оценки.
9 Международные стандарты оценки – структура и особенности применения.
Для проведения профессиональной оценки имущества оценщикам необходимо руководствоваться определенными правилами и использовать специальную для данной области деятельности терминологию, что в совокупности представляет собой своеобразный профессиональный «инструмент» оценщика. Данное обстоятельство ясно осознавали разработчики Международных стандартов оценки, поэтому одной из задач Международных стандартов является обеспечение оценщиков определенным набором средств по проведению оценки имущества.
Разработчиком международных стандартов оценки является Международный комитет стандартовоценки IVSC (International Valuation StandardCommittee), объединивший ведущие организации оценщиков Европы и Америки: организации 35 стран — действительных членов и еще 14 стран — в различных иных рангах
Международные стандарты оценки представляют собой весьма значительный документ. Для наглядности можно привести некоторые цифры. Четыре ныне действующих стандарта оценки имущества определяют 16 базовых видов стоимости, более 30 специальных терминов; 27 статей стандартов посвящены правилам раскрытия оценщиками информации о произведенной оценке и корректному составлению итоговых отчетов; около 60 положений стандартов содержат подробные правила, устанавливающие, какой вид стоимости и соответствующий ему метод вычисления данного вида стоимости следует применять оценщикам при оценке различных имущественных активов. При формулировании общих принципов оценки разработчики стандартов неизбежно должны были найти ключевые критерии для оценки любых имущественных активов. Таким критерием является «полезность». Как отмечается в разделе 7 введения в МСО, «ключевым критерием для оценки любого недвижимого или движимого имущества является его полезность. Общей целью процедур, используемых в процессе оценки, является определение и количественное выражение степени полезности оцениваемого имущества».