- •1 Понятие оценочной деятельности. Область применения отчетов об оценке.
- •2 Виды стандартов оценки. Их назначение и практика применения.
- •3 Понятие рыночной стоимости собственности.
- •4 Обязательность проведения оценки в соответствии с законозательством рф.
- •5 Основные этапы процедуры оценки объекта недвижимости как земельного участка с улучшениями.
- •6 Состав документации, необходимой для проведения оценки: на примере недвижимости.
- •8 Понятие кадастровой стоимости в российских стандартах оценки.
- •10 Понятие обременений объекта оценки и особенность их учета в составе процедуры
- •11 Основные государственные нормативные акты, регламентирующие оценочнуюдеятельность в рф. Отличия государственного регулирования от саморегулирования.
- •12 Критерии независимости оценщика. Понятие внутреннего и внешнего оценщика
- •13 Понятие саморегулирования оценочной деятельности. Функции сро. Понятие«оценщик» в российском законодательстве.
- •14 Понятие, цель и содержание процедуры согласования результатов оценки.
- •15 Основные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки на примере объекта недвижимости.
- •16 Принципы оценки недвижимости. Подробно - принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •17 Принципы оценки недвижимости. Подробно – принципы, определяемые рыночной средой.
- •18 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принципы, связанные с землей и улучшениями.
- •19 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принцип наиболее эффективного использования.
- •20 Структура отчета об оценке и основные требования к отчету об оценке собственности в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в рф» и фсо.
- •21 Основание для проведения оценки – требования законодательства об оценочной деятельности и фсо.
- •22 Содержание основных подходов к оценке имущества на примере оценки недвижимости.
- •23 Информационное обеспечение оценочной деятельности на примере оценки недвижимости. Состав основных внешних ценообразующих факторов для оценки имущества.
- •24 Содержание и цель проведения анализа наиболее эффективного использования. Влияние анализа нэи на процесс оценки.
- •Понятие текущей и будущей стоимости, равновеликих периодических платежей. Их применение для оценки недвижимости. Соотношение текущей и будущей стоимости.
- •Взаимосвязь будущей и текущей стоимости денег определяется следующим соотношением:
- •Идентификация объекта оценки. Состав основных правоустанавливающих документов на примере недвижимости. Учет различных видов прав на недвижимость при ее оценке.
- •27 Особенности проведения оценки арестованного имущества и имущества, принадлежащего предприятию-банкроту.
- •28 Условия членства в саморегулируемой организации оценщиков. Санкции, которые могут налагаться на оценщика при нарушении стандартов и правил оценочной деятельности.
- •29. Понятие экспертной деятельности. Ее роль в проведении оценки отдельных объектов на примере недвижимости.
- •30 Особенности оценки собственности в условиях финансового кризиса.
- •31 (27) Структура отчета по оценке стоимости объекта недвижимости. Основные требования российского законодательства, включая требования фсо №3.
- •33 (28) Содержание метода прямой капитализации при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •34 (29) Содержание метода дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •35 (30) Методы расчета ставок капитализации и дисконтирования в составе процедуры оценки недвижимости.
6 Состав документации, необходимой для проведения оценки: на примере недвижимости.
Перечень документов и информации, необходимых для оценки стоимости объектов.
Здания, помещения и сооружения
1 Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
2 Документы БТИ на объект.
3 Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
4 Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
5 Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
6 Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
7 Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Квартиры
1.Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения или другое).
2 Справка БТИ.
3 Поэтажный план и экспликация на квартиру.
4 Паспортные данные заказчика.
Земельные участки
1 Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.).
2 Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
3Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
7 Понятие инвестиционной и ликвидационной стоимости в федеральных стандартах оценки.
Федеральный стандарт оценки определяет что
При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:рыночная стоимость;инвестиционная стоимость;ликвидационная стоимость;кадастровая стоимость.
Инвестиционная стоимость
стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях. Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором, с группой инвесторов или организацией, имеющим определенные цели и/или критерии в отношении инвестирования. Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки.Инвестиционная стоимость определяется в случаях:
если предполагается совершение сделки с объектом оценки в условиях наличия единственного контрагента;
если объект оценки рассматривается в качестве вклада в инвестиционный проект;
при обосновании или анализе инвестиционных проектов;
при осуществлении мероприятий по реорганизации предприятия.
Ликвидационная стоимостьнаиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок, недостаточный для привлечения достаточного числа потенциальных покупателей, либо в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.Ликвидационная стоимость определяется при продаже на открытом аукционе имущества обанкротившегося предприятия, аресте имущества в результате судебного разбирательства, либо на таможне. Ликвидационная стоимость может определяться дополнительно к рыночной стоимости при кредитовании под залог имущества.