- •1 Понятие оценочной деятельности. Область применения отчетов об оценке.
- •2 Виды стандартов оценки. Их назначение и практика применения.
- •3 Понятие рыночной стоимости собственности.
- •4 Обязательность проведения оценки в соответствии с законозательством рф.
- •5 Основные этапы процедуры оценки объекта недвижимости как земельного участка с улучшениями.
- •6 Состав документации, необходимой для проведения оценки: на примере недвижимости.
- •8 Понятие кадастровой стоимости в российских стандартах оценки.
- •10 Понятие обременений объекта оценки и особенность их учета в составе процедуры
- •11 Основные государственные нормативные акты, регламентирующие оценочнуюдеятельность в рф. Отличия государственного регулирования от саморегулирования.
- •12 Критерии независимости оценщика. Понятие внутреннего и внешнего оценщика
- •13 Понятие саморегулирования оценочной деятельности. Функции сро. Понятие«оценщик» в российском законодательстве.
- •14 Понятие, цель и содержание процедуры согласования результатов оценки.
- •15 Основные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки на примере объекта недвижимости.
- •16 Принципы оценки недвижимости. Подробно - принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •17 Принципы оценки недвижимости. Подробно – принципы, определяемые рыночной средой.
- •18 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принципы, связанные с землей и улучшениями.
- •19 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принцип наиболее эффективного использования.
- •20 Структура отчета об оценке и основные требования к отчету об оценке собственности в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в рф» и фсо.
- •21 Основание для проведения оценки – требования законодательства об оценочной деятельности и фсо.
- •22 Содержание основных подходов к оценке имущества на примере оценки недвижимости.
- •23 Информационное обеспечение оценочной деятельности на примере оценки недвижимости. Состав основных внешних ценообразующих факторов для оценки имущества.
- •24 Содержание и цель проведения анализа наиболее эффективного использования. Влияние анализа нэи на процесс оценки.
- •Понятие текущей и будущей стоимости, равновеликих периодических платежей. Их применение для оценки недвижимости. Соотношение текущей и будущей стоимости.
- •Взаимосвязь будущей и текущей стоимости денег определяется следующим соотношением:
- •Идентификация объекта оценки. Состав основных правоустанавливающих документов на примере недвижимости. Учет различных видов прав на недвижимость при ее оценке.
- •27 Особенности проведения оценки арестованного имущества и имущества, принадлежащего предприятию-банкроту.
- •28 Условия членства в саморегулируемой организации оценщиков. Санкции, которые могут налагаться на оценщика при нарушении стандартов и правил оценочной деятельности.
- •29. Понятие экспертной деятельности. Ее роль в проведении оценки отдельных объектов на примере недвижимости.
- •30 Особенности оценки собственности в условиях финансового кризиса.
- •31 (27) Структура отчета по оценке стоимости объекта недвижимости. Основные требования российского законодательства, включая требования фсо №3.
- •33 (28) Содержание метода прямой капитализации при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •34 (29) Содержание метода дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •35 (30) Методы расчета ставок капитализации и дисконтирования в составе процедуры оценки недвижимости.
30 Особенности оценки собственности в условиях финансового кризиса.
В числе основных факторов, характеризующих рынок коммерческой недвижимости в "эпоху кризиса", можно выделить: спад спроса на аренду и продажу; существенное снижение цен предложений и ставок аренды; разорение многих девелоперов.
При этом количество сделок - минимальное. Участники реально не осведомлены о предложениях на рынке. Основную структуру спроса составляют готовые сданные в аренду офисные проекты класса "А", небольшие, сданные в аренду офисные проекты класса "В", пакеты квартир бизнес-класса, а также девелоперские проекты, предлагаемые с большим дисконтом.
Проблемные активы - относительно новое понятие на рынке коммерческой недвижимости, которое в сложившихся кризисных условиях применяется достаточно активно. Под это определение подпадают те объекты, которые можно приобрести по существенно заниженной стоимости или с долговыми обязательствами.
К основным признакам "проблемных активов" относится: высокий процент свободных площадей; существенно сниженные ставки аренды относительно существующих рыночных; низкий операционный доход; наличие значительных кредитов у якорных арендаторов.
Обременения недвижимого имущества, наиболее часто встречающиеся в "эпоху кризиса"
выделяют несколько основных видов ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, т.е. условий или запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности. Основными ограничениями (обременениями) являются:
аренда;
ипотека;
градостроительные ограничения;
публичный сервитут;
арест;
доверительное управление.
31 (27) Структура отчета по оценке стоимости объекта недвижимости. Основные требования российского законодательства, включая требования фсо №3.
Отчет об оценке имущества является документом, содержащим в себе выводы о стоимости имущества и подтверждающим исполненные процедуры по оценке имущества субъектом оценочной деятельности в соответствии с договором. Отчет подписывается оценщиками, непосредственно проводившими оценку, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности. В общем виде структура отчета об оценке недвижимости следующая: 1. Сертификат объекта оценки (стандартная форма для недвижимости). 2. Вступление. 3. Методика оценки с обоснованием применяемых методов. 4. Общая характеристика и описание объекта оценки. 5. Расчет стоимости объекта. 6. Сведение результатов оценки и выбор стоимости объекта. 7. Выводы об оценке. 8. Приложения. Приказом Минэкономразвития РФ был утвержден Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке ,согласно которому Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;дата определения стоимости объекта оценки;перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.