- •1 Понятие оценочной деятельности. Область применения отчетов об оценке.
- •2 Виды стандартов оценки. Их назначение и практика применения.
- •3 Понятие рыночной стоимости собственности.
- •4 Обязательность проведения оценки в соответствии с законозательством рф.
- •5 Основные этапы процедуры оценки объекта недвижимости как земельного участка с улучшениями.
- •6 Состав документации, необходимой для проведения оценки: на примере недвижимости.
- •8 Понятие кадастровой стоимости в российских стандартах оценки.
- •10 Понятие обременений объекта оценки и особенность их учета в составе процедуры
- •11 Основные государственные нормативные акты, регламентирующие оценочнуюдеятельность в рф. Отличия государственного регулирования от саморегулирования.
- •12 Критерии независимости оценщика. Понятие внутреннего и внешнего оценщика
- •13 Понятие саморегулирования оценочной деятельности. Функции сро. Понятие«оценщик» в российском законодательстве.
- •14 Понятие, цель и содержание процедуры согласования результатов оценки.
- •15 Основные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки на примере объекта недвижимости.
- •16 Принципы оценки недвижимости. Подробно - принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •17 Принципы оценки недвижимости. Подробно – принципы, определяемые рыночной средой.
- •18 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принципы, связанные с землей и улучшениями.
- •19 Принципы оценки недвижимости. Подробно –принцип наиболее эффективного использования.
- •20 Структура отчета об оценке и основные требования к отчету об оценке собственности в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в рф» и фсо.
- •21 Основание для проведения оценки – требования законодательства об оценочной деятельности и фсо.
- •22 Содержание основных подходов к оценке имущества на примере оценки недвижимости.
- •23 Информационное обеспечение оценочной деятельности на примере оценки недвижимости. Состав основных внешних ценообразующих факторов для оценки имущества.
- •24 Содержание и цель проведения анализа наиболее эффективного использования. Влияние анализа нэи на процесс оценки.
- •Понятие текущей и будущей стоимости, равновеликих периодических платежей. Их применение для оценки недвижимости. Соотношение текущей и будущей стоимости.
- •Взаимосвязь будущей и текущей стоимости денег определяется следующим соотношением:
- •Идентификация объекта оценки. Состав основных правоустанавливающих документов на примере недвижимости. Учет различных видов прав на недвижимость при ее оценке.
- •27 Особенности проведения оценки арестованного имущества и имущества, принадлежащего предприятию-банкроту.
- •28 Условия членства в саморегулируемой организации оценщиков. Санкции, которые могут налагаться на оценщика при нарушении стандартов и правил оценочной деятельности.
- •29. Понятие экспертной деятельности. Ее роль в проведении оценки отдельных объектов на примере недвижимости.
- •30 Особенности оценки собственности в условиях финансового кризиса.
- •31 (27) Структура отчета по оценке стоимости объекта недвижимости. Основные требования российского законодательства, включая требования фсо №3.
- •33 (28) Содержание метода прямой капитализации при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •34 (29) Содержание метода дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.
- •35 (30) Методы расчета ставок капитализации и дисконтирования в составе процедуры оценки недвижимости.
28 Условия членства в саморегулируемой организации оценщиков. Санкции, которые могут налагаться на оценщика при нарушении стандартов и правил оценочной деятельности.
Саморегулируемая организация (СРО) оценщиков - это некоммерческая организация, которая создана для осуществления регулирования и контроля оценочной деятельности и включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков, объединяющая на условиях членства оценщиков. Для того, чтобы быть принятым в члены саморегулируемой организации (СРО) оценщиков физическое лицо должно соответствовать следующим требованиям:
Наличие образования, которое подтверждается получением физическим лицом профессиональных знаний в области оценочной деятельности по программе высшего профессионального образования, или же дополнительного профессионального образования, профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности.
Отсутствие у физического лица неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкого и особо тяжкого преступлений.
Условиями членства в саморегулируемой организации оценщиков (СРО оценщиков) являются также наличие у члена саморегулируемой организации (СРО) договора обязательного страхования ответственности, внесение членом саморегулируемой организации установленных ею взносов, в том числе взносов в компенсационный фонд саморегулируемой организации (СРО).
Объект страхования по договору обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности – это имущественные интересы, которые связаны с риском ответственности оценщика по обязательствам, возникшие в результате причинения ущерба заказчику или третьим лицам. Договор обязательного страхования ответственности должен быть заключен на срок не менее одного года.
29. Понятие экспертной деятельности. Ее роль в проведении оценки отдельных объектов на примере недвижимости.
Экспертная деятельность представляет собой класс функций экспертных структур, которые реализуются во взаимодеятельности руководителя и персонала таких структур, а также лиц, которые имеют отношение к регулированию такой деятельности, администрированию их деятельности и применению продуктов данной деятельности.
Категория экспертной деятельности определяется категориями экспертной политики (законодательного регулирования экспертной деятельности) и экспертного дела (реализации экспертной политики).
Процессуальная деятельность входит в легитимную юридическую деятельность, а судебная экспертиза как процессуальный инструментарий входит в легитимный юридический инструментарий экспертизы. Поэтому лица, исполняющие процессуальную деятельность, должны уметь пользоваться данным сложным и наукоемким инструментарием, а лица, выполняющие юридическую роль экспертов, должны знать процессуальную деятельность.
Первая категория лиц должна знать только возможности экспертизы, а вторая – процессуальные особенности выполнения специальных исследований в рамках экспертизы. Однако для правильного применения и выполнения экспертизы законодатели должны урегулировать взаимодеятельность как данных лиц, так и иных полномочных лиц, а также лиц, принимающих участие в экспертизе.
Таким образом, можно выделить процессуально-экспертную деятельность, в которой задействованы как минимум два процессуальных лица: лицо, назначающее экспертизу, и лицо, назначаемое на юридическую роль эксперта. При этом лицо, назначаемое на юридическую роль эксперта, должно соответствовать не только процессуальным, но и профессиональным требованиям. Объектом деятельности здесь является не конкретный объект, а сама процессуально-экспертая деятельность.
Если экспертиза назначается в экспертную структуру, то назначение эксперта возможно только руководителем данной структуры и только после назначения экспертизы. Таким образом, деятельность эксперта возникает только после реализации экспертной деятельности, а в качестве объекта деятельности эксперта выступает объект экспертизы.
В общем случае объектом легитимной экспертной деятельности является взаимодеятельность уполномоченных законом лиц по применению и выполнению легитимных экспертиз, а также администрированию деятельности экспертных структур и его персонала.
Особенностью такой юридически значимой деятельности является то, что в ней кроме легитимной (процессуальной) деятельности необходимо регулировать процедурную составляющую деятельности, т.к. от соблюдения процедур специального исследования зависит результат применения легитимной экспертизы. Отсутствие легитимных процедур специального исследования или нарушение их требований в ходе выполнения специального исследования в рамках легитимной экспертизы, могут поставить под сомнение результаты легитимной экспертизы.
В этой связи государственную судебно-экспертную деятельность как организацию и производство судебных экспертиз, определенную в законе [6], необходимо существенно расширить, т.к. она не охватывает все области легитимной экспертной деятельности и касается только отдельных аспектов судебной экспертизы. Учитывая институциональный характер экспертной деятельности и применение экспертизы во всех отраслях юридической деятельности, России необходим экспертный кодекс.