31.Классификация объектов недвижимости по различным признакам.

Объекты недвижимости обладают следующими специфическими признаками:

1. Неподвижность (связано с землей)

2. Материальность

3. Долговечность

Объекты недвижимости можно классифицировать:

• По функциональному:

1. Объекты производственного

2. непроизводственного назначения

• По физическому статусу:

1. Естественные природные объекты (недвижимость по природе)

2. искусственные (постройки, недвижимость по закону)

• По видам собственности:

1. Объекты государственной собственности и частный фонд.

Право собственности на недвижимости : пользования, владения, распоряжения.

32.Структура права собственности и виды вещного права на недвижимость.

Право собственности: пользования, владения, распоряжения.

Вещное право - субъективное гражданское право, объектом которого является вещь.

Виды вещних прав:

1. Право пожизненного наслед. владения.

2. Право постоянного пользования земельным участком (ГУпам).

3. Сервитуты – пользование чужой вещью в ограниченном отношении.

4. Право хозяйственного ведения имуществом.

5. Право оперативного управления имуществом.

34.Основные направления вложений финансовых инвестиций.

1.Вложения в банковские депозиты

2.Вложения в ценные бумаги

3.Доверительное управление(наём дов. управляющего за вознаграждение по договору)

4.Вложения в инвестиционные фонды в т.ч. и ПИФы(паевые инвестиционные фонды)

Положительные и отрицательные стороны см. таблицу в тетради

35. Классификация ценных бумаг по различным признакам.

Виды ценных бумаг:

Все ценные бумаги подразделяются:

1. Эмиссионные(акция, облигация).

Свойства эмиссионной бумаги:

• Закрепляет совокупность имущественных и неимущественных прав.

• Размещается выпусками.

• Имеет равные объемы и сроки осуществления прав внутри одного выпуска, при этом ценные бумаги дополнительного выпуска размещаются на равных условиях с ценными бумагами основного выпуска. • Если ценная бумага приобретается непосредственно у эмитета, то это операция на первичном рынке, если не у эмитета – на вторичном рынке2.Не эмиссионные (депозиты, чеки, векселя, сберегательные сертификаты)Они не обладают всеми перечисленными свойствами.В зависимости от инвестиционных возможностей. 1. Ценные бумаги с фиксированным доходом. Они имеют определенные сроки и условия погашения (облигации, депозиты)2. Акции – это долевая ценная бумага, закрепляющая права его владельца (акционера) на получение части прибыли АО, на участии в управлении АО, на часть имущества после ликвидации АО.3.Производственные ценные бумаги – бумаги, чья стоимость зависит от базовых ценных бумаг (это опционы и фьючерсные контракты).

39.Виды облигаций и способы получения доходов по ним.

-Гос. краткосрочные

-муниципальные краткосрочные

-облигации сред.займа

-облигации государственного сберегательного заима

Первые два вида-без купона

Вторые два вида-купонные облигации.

По облигациям сумма ожидаемого денежного потока складывается из стоимости самой облигации на момент ее погашения и %. Одной из главной характеристики облигации является ее номинальная цена на момент выпуска. Общая сумма всех облигации является объемом выпуска. Номинальная цена облигации указывается на бланке облигации и является суммой подлежащей возврату по истечению срока облигационного займа.

Купон — отрезная часть облигаций или других ценных бумаг (займов) определённого номинала или срока выплат. Купон отрезается или отрывается при выплате процентов или погашении облигации банком.

Купонная облигация — разновидность облигации с промежуточными (купонными) выплатами, не уменьшающими еёноминальной стоимости. Эмитент облигаций выплачивает доход её владельцам.

Купонная ставка (процентная ставка по купону) облигации — ежегодные процентные к номинальной стоимости выплаты по облигации. Это ставка процента, выплачиваемая эмитентом облигационного займа владельцу облигации.

Кроме купонной ставки существуют другие способы формирования дохода по облигации. Так, облигации с нулевой купонной ставкой предусматривают выплату дохода в виде разницы между ценой размещения (выпуска) облигации и номинальной стоимостью (ценой погашения). Поскольку такие облигации размещаются с дисконтом по отношению к номинальной стоимости они называются дисконтными облигациями.

Название «купонная» исторически восходит к традиции выпуска документарных облигаций, обязательство эмитента которых закреплялось в сертификате облигации. Владение сертификатом документарной облигации легитимировало управомоченное по облигации лицо. Если облигация предусматривала несколько периодов выплаты процентных доходов, купоны соответствующие каждой выплате печатались непосредственно на сертификате облигации.