4.3. Общие требования к проектной документации

В проектную документацию, представляемую на экспертное заключение, входят следующие чертежи: схема размещения, ситуационный план, опорный план, генеральный план, план благоустройства и озеленения, план организации рельефа, план инженерных сетей. К ним прилагается общая пояснительная записка.

1. Общая пояснительная записка должна содержать:

• основные градостроительные решения по генеральному плану, обоснования принятой архитектурной композиции, объемно-планировочные и конструктивные мероприятия, решения по транспортному обслуживанию, организации рельефа, благоустройству и озеленению, системе обслуживания населения или работающих;

• основные технологические решения;

• способы обеспечения объекта инженерными сетями, коммуникациями, инженерными системами и оборудованием зданий;

• противопожарные и охранные мероприятия;

• решения по энергоэффективности и энергосбережению;

• мероприятия по сохранению объектов недвижимого историко-культурного наследия и их территорий;

• мероприятия по охране окружающей среды;

• основные мероприятия по организации строительства;

• основные технико-экономические показатели и данные о проектной мощности объекта (показатели по предпроектной и проектной документации);

• сведения об объектах-аналогах (для определения сметной стоимости строительства).

2. На схеме размещения показывают:

• местоположение объекта в плане города, района или квартала;

• наименование окружающих улиц, проездов, объектов;

• направление север –юг.

Для проектов застройки схему размещения проектируемой территории в структуре города выполняют по форме проекта застройки.

3. На ситуационном плане (топографический план с подземными коммуникациями в масштабе 1:2000) наносят:

• границы участка;

• границы территорий различного функционального назначения;

• красные линии, линии застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно-защит ных зон, зон охраны памятников и др.);

• названия улиц, проездов;

• существующие сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, дороги и проезды, зеленые насаждения, границы землепользования (включая противоположную сторону улиц и 100 м прилегающих территорий) с номерами корпусов (строений) и их этажностью;

• направление север – юг;

• экспликацию зданий и сооружений.

4. На опорном плане для проектов реконструкции застройки, а для отдельных комплексов на топографическом плане показывают:

• границы проектируемой территории, обозначенные буквенными литерами в соответствии с исходно-разрешительной документацией;

• красные линии, линии застройки, планировочные ограничения (линии регулирования застройки, границы технических и санитарных зон, охраняемых территорий);

• существующие зеленые насаждения;

• существующее функциональное использование территории в границах проекта, а также прилегающей территории в радиусе 100 м;

• существующую застройку с номерами корпусов (строений), с экспликацией зданий и сооружений, с указанием назначения, этажности, капитальности;

• зоны охраны недвижимых памятников истории и культуры, а также территории объектов недвижимого историко-культурного наследия, не имеющих в настоящее время утвержденных зон охраны;

• утвержденные предложения по сносу, реконструкции зданий и сооружений, выводу предприятий, новому строительству;

• существующие улицы, проезды, подъезды к зданиям;

• направление север–юг.

5. На генеральном плане (топографический план с подземными коммуникациями в масштабе 1:500) наносят:

• границы проектируемой территории;

• границы территорий различного функционального назначения;

• красные линии и планировочные ограничения (линии регулирования застройки, границы технических и санитарных зон, охраняемых территорий);

• названия улиц, проездов;

• проектное функциональное использование территории с проектными границами территорий (участков) жилой, общественной, коммунальной застройки, зеленые насаждения общего пользования и др.;

• сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения с указанием этажности, номеров корпусов, абсолютной отметки пола 1-го этажа, разбивочных осей и осевых размеров, входов, въездов, приямков, козырьков проектируемых объектов;

• сохраняемые и проектируемые дороги, проезды и автостоянки с указанием ширины внутриквартальных улиц, проездов, с разметкой машиномест автостоянок;

• улицы, проезды к зданиям, пожарные проезды, загрузочные и разворотные транспортные площадки;

• зеленые насаждения, пешеходные пути и площадки с указанием их назначения, основные элементы благоустройства территории с учетом мероприятий по организации рельефа (места размещения малых архитектурных форм, ограды, подпорные стенки, откосы);

• границы первой очереди строительства (при поэтапном осуществлении проекта);

• направление север–юг;

• условные обозначения.

Чертеж генплана сопровождается экспликацией и основными технико-экономическими показателями.

6. На плане благоустройства и озеленения территории (в масштабе 1:500 на копии генплана) показывают:

• существующие, сохраняемые и проектируемые зеленые насаждения – деревья, кустарники, газоны, цветники и др.;

• аллеи, тропиночную сеть, малые архитектурные формы, в том числе ограды, подпорные стенки, лестницы, откосы, площадки мусоросборников и другие элементы благоустройства;

• границы участков зеленых насаждений общего пользования;

• дорожные покрытия;

• существующие и проектируемые инженерные сети;

• таблицу ассортимента проектируемого посадочного материала и объемы работ по благоустройству и озеленению.

Для согласования проектов допускается совмещать схему благоустройства и озеленения с генеральным планом в масштабе 1:500 и показывать принципиальные решения – виды озеленения, пешеходные пути, площадки с указанием их назначения, основные элементы благоустройства без объемов работ.

7. На плане организации рельефа (в масштабе 1:500 на копии генплана) наносят:

• величину и направление уклонов, горизонтали;

• отметки в точках перелома уклонов;

• дождеприемные решетки с отметками;

• красные и черные отметки по углам зданий, перед входами;

• конструкции искусственных покрытий, лестниц, подпорных стенок;

• абсолютные отметки, соответствующие условным нулевым отметкам проектируемых зданий;

• откосы и подпорные стенки.

8. На технологических планах указывают:

• основное технологическое оборудование;

• транспортные средства;

• категории помещений по взрыво- и пожароопасности.

9. На планах (на сводном плане) инженерных сетей показывают:

• границы домовладений;

• существующие и проектируемые здания, в том числе тепловые пункты;

• все существующие переносимые и проектируемые инженерные коммуникации.

10. На планах нетиповых этажей наносят:

• координатные оси здания по характерным местам и размеры между ними;

• лестничные клетки;

• лифтовые шахты;

• стены и перегородки, дверные проемы с направлениями их открывания, оконные проемы, витражи;

• наименования помещений и их площади, категории по взрыво- и пожароопасности (при отсутствии технологического плана);

• линии разрезов;

• балконы и прочие архитектурные элементы (при необходимости).

11. Разрезы (продольные и поперечные) выполняют по характерным местам здания. На них показывают:

• габаритные размеры несущих и ограждающих конструкций, лестницы, перекрытия;

• входы, оконные и дверные проемы;

• фундаменты и отметки верха и низа их заложения;

• относительные отметки по этажам и отметки прилегающего рельефа;

• состав конструкции покрытия;

• конструкцию существующих близкорасположенных зданий и сооружений.

12. На планах инженерного оборудования и систем указывают:

• расположение основного инженерного оборудования;

• трассировку сетей в одну линию.

13. На схеме стройгенплана наносят:

• ограждения стройплощадки;

• места размещения бытовых зданий;

• временные автодороги;

• пути для перемещения башенных кранов;

• места складирования строительных конструкций и материалов;

• точки присоединения к инженерным сетям на время строительства и временные мойки автомашин.