- •«Оценка и управление собственностью» Факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости имущества.
- •Регулирование оценочной деятельности: формы, стандарты, нормативно-правовые документы.
- •Основные понятия оценки собственности. Субъект и объекты оценки. Цели оценки.
- •Система принципов оценки собственности. Принцип наиболее эффективного использования.
- •Виды стоимости при оценке собственности.
- •Случаи обязательного проведения оценки имущества.
- •Подходы к оценке имущества. Информационное обеспечение оценки собственности.
- •Отчёт об оценке собственности: структура, содержание. Требования стандартов к содержанию оценочного отчёта.
- •Оценка недвижимости: понятие, цели. Особенности оценки объектов недвижимого имущества затратным подходом.
- •Оценка рыночной стоимости недвижимой собственности. Методы сравнительного и доходного подходов.
- •Особенности земельной собственности как объекта оценки. Подходы и методы, используемые для оценки земельных участков.
- •Оценка транспорта: понятие, цели, особенности. Используемые подходы и методы оценки.
- •Оценка рыночной стоимости машин, механизмов, оборудования. Подходы и методы, используемые для оценки движимого имущества.
- •Виды износа и устареваний, определяемых в оценке стоимости имущества.
- •Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов: понятие, цели, особенности.
- •Предприятие как разновидность собственности. Понятие имущественного комплекса. Понятие бизнеса для целей оценки.
- •Финансовый анализ деятельности предприятия, используемый в оценке бизнеса. Роль финансового анализа.
- •Затратный подход к оценке бизнеса. Методы затратного подхода.
- •Сравнительный подход к оценке бизнеса. Используемые методы оценки. Критерии выбора компаний-аналогов.
- •Понятие ценового мультипликатора. Типы мультипликаторов. Метод сделок и метод рынка капитала.
- •Доходный подход к оценке бизнеса. Метод капитализации доходов.
- •Метод дисконтированных денежных потоков в оценке бизнеса.
- •Цели управления государственной собственностью.
- •Природные объекты государственной собственности. Экономические объекты государственной собственности.
- •Приватизация: понятие, цели, задачи и способы.
- •Банкротство: общие понятия, причины, признаки.
- •Объекты и субъекты управления собственностью.
- •Управление собственностью: цель, задачи. Принципы управления имуществом на предприятии.
- •Законодательная база управления собственностью.
- •Механизмы и методы управления собственностью.
Виды стоимости при оценке собственности.
При оценке имущества используются 4 вида стоимости:
рыночная,
инвестиционная,
ликвидационная,
кадастровая.
Рыночная – наиболее вероятная цена, по которой объект м. б. отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, обладая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо обстоятельства.
Инвестиционная – стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта.
Ликвидационная – наиболее вероятная цена, по которой объект м. б. отчужден за срок экспозиции меньший типичного для рыночных условий, когда продавец вынужден совершить сделку.
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.
Доп. вопрос: Сфера применения кадастровой стоимости. Определение налогооблагаемой базы.
Случаи обязательного проведения оценки имущества.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при определении стоимости объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки;
при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Доп. вопрос: Является ли обязательным привлечение независимого оценщика при изъятии имущества для муниципальных нужд? Да.
Подходы к оценке имущества. Информационное обеспечение оценки собственности.
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Сравнительный (рыночный) подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
На сегодняшний день ведется работа по созданию единой базы информации Росреестра о сделках с имуществом, есть информация в интернете о сделках с государственным и муниципальным имуществом, но информации мало и специалисты используют иные открытые источники информации о сделках с имуществом.
Внешние: данные о социально-экономическом развитии региона, показатели развития страны в целом, данные о состоянии первичного и вторичного рынка оцениваемого объекта.
Внутренние: данные об объекте.