- •«Оценка и управление собственностью» Факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости имущества.
- •Регулирование оценочной деятельности: формы, стандарты, нормативно-правовые документы.
- •Основные понятия оценки собственности. Субъект и объекты оценки. Цели оценки.
- •Система принципов оценки собственности. Принцип наиболее эффективного использования.
- •Виды стоимости при оценке собственности.
- •Случаи обязательного проведения оценки имущества.
- •Подходы к оценке имущества. Информационное обеспечение оценки собственности.
- •Отчёт об оценке собственности: структура, содержание. Требования стандартов к содержанию оценочного отчёта.
- •Оценка недвижимости: понятие, цели. Особенности оценки объектов недвижимого имущества затратным подходом.
- •Оценка рыночной стоимости недвижимой собственности. Методы сравнительного и доходного подходов.
- •Особенности земельной собственности как объекта оценки. Подходы и методы, используемые для оценки земельных участков.
- •Оценка транспорта: понятие, цели, особенности. Используемые подходы и методы оценки.
- •Оценка рыночной стоимости машин, механизмов, оборудования. Подходы и методы, используемые для оценки движимого имущества.
- •Виды износа и устареваний, определяемых в оценке стоимости имущества.
- •Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов: понятие, цели, особенности.
- •Предприятие как разновидность собственности. Понятие имущественного комплекса. Понятие бизнеса для целей оценки.
- •Финансовый анализ деятельности предприятия, используемый в оценке бизнеса. Роль финансового анализа.
- •Затратный подход к оценке бизнеса. Методы затратного подхода.
- •Сравнительный подход к оценке бизнеса. Используемые методы оценки. Критерии выбора компаний-аналогов.
- •Понятие ценового мультипликатора. Типы мультипликаторов. Метод сделок и метод рынка капитала.
- •Доходный подход к оценке бизнеса. Метод капитализации доходов.
- •Метод дисконтированных денежных потоков в оценке бизнеса.
- •Цели управления государственной собственностью.
- •Природные объекты государственной собственности. Экономические объекты государственной собственности.
- •Приватизация: понятие, цели, задачи и способы.
- •Банкротство: общие понятия, причины, признаки.
- •Объекты и субъекты управления собственностью.
- •Управление собственностью: цель, задачи. Принципы управления имуществом на предприятии.
- •Законодательная база управления собственностью.
- •Механизмы и методы управления собственностью.
«Оценка и управление собственностью» Факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости имущества.
На рыночную стоимость влияет значительное количество факторов. Для объективной оценки специалист должен собрать информацию и провести анализ.
Внешние факторы:
Физические
природные (ресурсы, климат)
искусственные (развитость инфраструктуры)
Социальные (уровень доходов, рождаемость, смертность, миграция)
Политические и институциональные (стабильность развития, налоговая политика, изменение законодательства)
Экономические (уровень развития территории, финансовой системы)
Внутренние факторы:
характеристики оцениваемого объекта (местоположение, качество, техническое состояние, возможность приносить доход, устаревание).
Регулирование оценочной деятельности: формы, стандарты, нормативно-правовые документы.
Оценочная деятельность регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29. 07. 98 г.
В соответствии с ФЗ юридическое лицо должно иметь в штате не менее 2 специалистов оценщиков членов СРО, гражданская ответственность которых должна быть застрахована на сумму 300000 руб.
Деятельность специалистов оценщиков регулируется СРО. СРО в свою очередь регулируются Минэкономразвития.
На территории РФ оценщики должны соблюдать ФСО (всего 6 штук) ФСО1 – Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки. ФСО2 – Цели оценки и виды стоимости. ФСО3 – Требования к отчету об оценке.
Доп. вопрос: Обязательны ли к применению оценщиками на территории РФ международные стандарты оценок? Нет, оценщики руководствуются ФСО.
Основные понятия оценки собственности. Субъект и объекты оценки. Цели оценки.
Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.
Отчет об оценке – документ, составленный в соответствии с ФЗ, ФСО, и внутренними нормативными документами СРО, членом которой является специалист оценщик подготовивший отчет.
К субъектам относятся специалисты оценщики члены СРО, гражданская ответственность которых должна быть застрахована на сумму 300000 руб.
К объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Цели проведения оценки:
купля-продажа
определение налогооблагаемой базы
определение стоимости неденежных вкладов в уставный капитал
определение стоимости имущество при проведении процедуры банкротства
определение стоимости объекта залога.
Система принципов оценки собственности. Принцип наиболее эффективного использования.
Основой процесса оценки является набор оценочных принципов. Они структурированы и объединены в три группы:
принципы, основанные на представлениях собственника имущества:
принцип полезности
принцип замещения
принцип ожидания
принципы, основанные на представлениях производителя:
принцип изменяющейся доходности
принцип сбалансированности
принцип оптимальных величин
принцип вклада
принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав
принципы, связанные с рыночной средой:
принцип спроса и предложения
принцип конкуренции
принцип жизненного цикла
принцип зависимости (внешнего влияния)
принцип соответствия.
Основополагающим принципом оценки является принцип НЭИ.
НЭИ объекта – это использование, выбранное из достаточного количества альтернативных вариантов, которое дает максимальную стоимость.
Алгоритм поиска НЭИ:
физическая возможность
законодательная разрешенность
финансовая оправданность
максимальная продуктивность.
Доп. вопрос: Принцип замещения. Принцип замещения — принцип оценки, утверждающий, что максимальная цена объекта оценки определяется минимальной суммой, за которую может быть приобретен объект-аналог.