Задачи для закрепления пройденного материала

1. Составить объектную смету на возведение административ­ного здания площадью 1 600 м² в 3 температурной зоне при следующих исходных данных:

• стоимость общестроительных работ составляет 612 775 руб., в том числе средства на оплату труда - 118 140 руб.;

• стоимость работ по устройству вентиляции - 47 600 руб., в том числе средства на оплату труда - 15 000 руб.;

• стоимость работ по монтажу электроснабжения - 53 550 руб., в том числе оплата труда - 8 000 руб.;

• стоимость сантехнических работ - 51 000 руб., в том числе оплата труда - 11 000 руб.

Резерв не учитывать.

2. Составить объектную смету на возведение кирпичного административного здания объемом 220 м³ во 2 температурной зоне, при следующих исходных данных:

• стоимость общестроительных работ составляет 2 000 000 руб., в том числе оплата труда - 400 000 руб.;

• стоимость работ по устройству вентиляции составляет 50 000 руб., в том числе оплата труда - 15 000 руб.;

• стоимость сантехнических работ - 150 000 руб., в том числе оплата труда - 20 000 руб.

Принять резерв в размере 2%.

3. Составить объектную смету на возведение объекта коммунального хозяйства площадью 500 мг в 1 температурной зоне при следующих исходных данных:

• сметная стоимость строительных работ составляет 740 000 руб., в том числе оплата труда - 52 000 руб.;

• стоимость монтажа электроосвещения составляет 60 000 руб., в том числе оплата труда - 20 000 руб.;

• стоимость мебели - 12000 руб.

Резервом пренебречь.

4. Составить объектную смету на проведение ремонтных работ помещений магазина общей площадью 520 м² в 3 температурной зоне при следующих исходных данных:

• сметная стоимость строительных работ - 1 200 000 руб., в том числе оплата труда - 110 000 руб.;

• стоимость системы вентиляции составила 100 000 руб., в том числе оплата труда рабочих - 30 000 руб.;

• стоимость работ по устройству канализации - 40 000 руб., в том числе оплата труда рабочих - 12 000 руб.;

• стоимость устройства водопровода -55 000 руб., в том числе оплата труда рабочих - 18000 руб.;

• стоимость монтажа охранной сигнализации - 90 000 руб., в том числе оплата труда рабочих - 30 000 руб.

Резерв 1%.

Сводные сметные расчеты и сводки затрат. Схема составления сводного сметного расчета

Для определения полной стоимости строительства разраба­тывается сводная сметная документация, состоящая из сводного сметного расчета (форма №1), сводки затрат (форма №2) и ведо­мости сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс (форма №6).

Сметный документ, определяющий лимит средств, необходи­мых для полного завершения строительства всех объектов, пре­дусмотренных проектом, называется сводным сметным расчетом. Он представляет собой суммированную сводку итоговых данных соответствующих объектных смет и сметных расчетов по каждо­му из видов работ и затрат, связанных со строительством в це­лом.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомен­дуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводствен-ное строительство.

Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен. Структура сводного сметного расчета корреспондируется со струк­турой объектной сметы.

Для систематизации данных о затратах по объектам и их видам установлена номенклатура из двенадцати глав сводного сметного расчета:

• глава 1. Подготовка территории строительства;

• глава 2. Основные объекты строительства;

• глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

• глава 4. Объекты энергетического хозяйства;

• глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи;

• глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации и т.п.;

• глава 7. Благоустройство и озеленение территории;

• глава 8. Временные здания и сооружения;

• глава 9. Прочие работы и затраты;

• глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического

надзора) строящегося предприятия;

• глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров;

• глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Итоги в ССР приводятся: по каждой главе; по сумме глав 1-7; сумме глав 1-8; сумме глав 1-9; сумме глав 1-12; а также после начисления суммы резерва на непредвиденные работы и затраты.

Сводный сметный расчет по объектам и комплексам специаль­ного назначения, проектирование и строительство которых осу­ществляется параллельно, содержит всего десять глав: вместо глав 10-12 вводится только глава 10 (Расходы заказчика).

Для отдельных отраслей промышленности и видов строитель­ства наименование и номенклатура глав сводного сметного расче­та могут быть изменены на основании принятых в отрасли правил.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусмот­ренных соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

Сметные затраты по главам 2-7 принимаются по данным объектных смет без учета сметных затрат на временные здания и сооружения и прочих затрат. По главам 1, 8-10 - по данным предварительно выполненных сметных расчетов. Таким обра­зом, по отдельным главам каждой строке соответствует объек­тная смета или сметный расчет, причем сметные затраты рас­пределяются по группам технологического состава капиталь­ных вложений (рис. 1).

В главу 1 включаются средства на работы и затраты, связан­ные с отводом и освоением застраиваемой территории. Их сто­имость определяется на основе проектных объемов и действу­ющих норм и расценок.

К этим работам и затратам относятся:

• отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного решения и выделение красных линий застройки;

• разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепле­ние их пунктами и знаками;

• освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сноси­мых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, ком­муникаций, сооружений, путей и дорог и т.п.;

• компенсация стоимости сносимых строений и насажде­ний, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;

• осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;

• затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;

• плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;

• приведение земельных участков, предоставленных во вре­менное пользование на период строительства, в состояние, при­годное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяй­стве, или для других целей в соответствии с проектом восста­новления нарушенных земель;

• плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (арен­ды) в период строительства;

• затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инже­нерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;

Рис.1. Принципиальная схема составления сводного сметного расчета стоимости строительства

• затраты, связанные с выполнением по требованию орга­нов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей;

• затраты, связанные с выполнением археологических рас­копок в пределах строительной площадки;

• возмещение собственникам земельных участков, земле­ пользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным заня­тием земельных участков, ограничением прав собственников зе­мельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества зе­мель в результате деятельности других лиц.

В главах 2-7 объекты группируются по своему функциональ­ному назначению. Перечень, наименования и характеристики их принимаются по генеральному плану застройки.

В главу 8 включаются средства на строительство и разборку временных титульных зданий и сооружений, специально возво­димых или приспособленных на период строительства для про­изводства строительно-монтажных работ и обслуживания ра­ботников строительства.

Следует напомнить, что временные здания и сооружения под­разделяются на две группы: титульные и нетитульные.

Затраты на временные здания и сооружения первой группы включаются отдельной строкой в титульные списки. Для расче­та этих затрат установлены сметные нормы по видам строитель­ства предприятий, зданий и сооружений. Они опубликованы в ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001. Сметные нормы вы­ражены в процентах от сметной стоимости строительно-монтаж­ных работ по главам 1-7.

К перечню работ и затрат на возведение титульных времен­ных зданий и сооружений относят:

• временное приспособление вновь построенных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, вос­становление и ремонт их по окончании использования;

• аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств;

• временное приспособление вновь построенных и суще­ствующих постоянных зданий и сооружений для производствен­ных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования;

• перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнер­ных и сборно-разборных (мобильных, инвентарных) зданий и со­оружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж обору­дования, ввод инже-нерных сетей, создание и благоустройство временных поселков и т.д.;

• арендная плата, расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа;

• временные материально-технические склады на строитель­ной площадке (закрытые и открытые) для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки;

• временные обустройства для материалов, изделий, кон­струкций и оборудования для погрузо-разгрузочных работ;

• временные производственные мастерские многофункционального назначения;

• электростанции (для нужд электроснабжения титульных временных зданий и сооружений и освещения территории стро­ительной площадки), трансформаторные подстанции, котель­ные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализацион­ные, калориферные, вентиляторные и т. п. здания (сооружения) временного пользования, включая пусконаладочные работы;

• другие работы и затраты в соответствии с МДС 81-35.2004.

Затраты на нетитульные временные здания и сооружения (при-объектные конторы и кладовые, душевые, помещения для обо­грева рабочих, настилы, лестницы, переходные мостики, обноски при разбивке здания, заборы и ограждения, временные раз­водки от магистральных и разводящих инженерных сетей, и т.д.) учитываются в нормах накладных расходов и отражаются в локальных и объектных сметах в составе сметной стоимости строительных и монтажных работ.

В главу 9 сводного сметного расчета включаются средства на покрытие затрат заказчика и подрядных организаций. Но­менклатура этих затрат весьма широка. Порядок определения их величины и включения в сметную документацию регламенти­руется МДС 81-35.2004, а также договором подряда.

Прочие затраты подразделяются на две группы: включаемые в объем строительно-монтажных работ и не включаемые в их объем. На каждую номенклатуру затрат составляется сметный расчет (самостоятельный или непосредственно в сводном смет­ном расчете).

К группе прочих затрат, включаемых в объемы строительно-монтажных работ, относятся:

• дополнительные затраты при производстве работ в зим­нее время;

• затраты на содержание действующих постоянных автомо­бильных дорог и восстановление их после окончания строитель­ства;

• затраты по перевозке автомобильным транспортом ра­ботников строительных и монтажных организаций или компен­сация расходов по организации специальных маршрутов город­ского пассажирского транспорта;

• затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым ме­тодом;

• затраты, связанные с использованием военно-строитель­ных частей, студенческих отрядов и других контингентов;

• затраты, связанные с командированием рабочих для вы­полнения строительных, монтажных и специальных строитель­ных работ;

• затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую;

• затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов;

• средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков;

• средства на проведение подрядных торгов;

• затраты на проведение пусконаладочных работ и другие.