Объектные сметы на здания и сооружения

Сметы (сметные расчеты), определяющие стоимость отдель­ных зданий и сооружений, которые входят в состав строек, их оче­редей и пусковых комплексов, называются объектными. Они слу­жат основой для формирования договорной цены на объекты, по­скольку отражают их полную стоимость, необходимую для расче­тов между заказчиком и подрядчиком.

Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строитель­ных и монтажных работ, оборудования, мебели, инвентаря и про­чих капитальных затрат, необходимых для возведения и последу­ющей эксплуатации каждого конкретного здания или сооружения.

В единой системе сметной документации для объектных смет (сметных расчетов) установлена типовая форма №3, в графах которой показываются все перечисленные выше элементы стоимости объектов. Предусмотрены также графы для расчета средств на оплату труда рабочих и определения показателей еди­ничной стоимости на принятый укрупненный измеритель объекта: на 1м³ объема, 1м² площади зданий и сооружений, 1м протяжен­ности сетей и т. п.

Процесс формирования объектной сметы заключается в пере­носе данных из ранее составленных локальных смет и сметных рас­четов на строительные и монтажные работы, оборудование, ме­бель, инвентарь и прочие затраты в форму №3 с запол­нением соответствующих граф. При этом каждой локальной смете или локальному сметному расчету отводится отдельная позиция. Итоги объектной сметы получают путем суммирования данных по всем позициям в соответствующих графах.

С целью определения полной стоимости объекта в объектную смету включаются средства на покрытие лимитированных затрат.

Затраты на временные здания и сооружения рассчитываются по нормам и в порядке, приведенном в главе 8 сводного сметного рас­чета.

Прочие затраты учитывают средства на удорожание работ в зим­нее время и другие. При этом они подразделяются на две группы: включаемые и не включаемые в стоимость строительных и мон­тажных работ.

К прочим затратам, включаемым в сметную стоимость строи­тельных и монтажных работ, кроме дополнительных затрат при производстве этих работ в зимнее время, относятся: затраты по содержанию и восстановлению после окончания строительства действующих постоянных автомобильных дорог, резерв на непред­виденные работы.

Группу прочих затрат, не включаемых в стоимость строитель­ных и монтажных работ, составляют:

• затраты по перевозке работников строительно-монтажных организаций автомобильным транспортом;

• затраты, связанные с организованным набором рабочих;

• затраты, связанные с отчислениями в фонд научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ;

• затраты, связанные с премированием за ввод в действие за­ конченных строительством объектов;

• затраты, вызванные строительным риском;

• средства на возмещение затрат, связанных с отчислениями на образование дорожных фондов;

• затраты по выплате транспортного налога;

• текущие затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией фондов природоохранного назначения.

Все перечисленные затраты определяются исходя из нормати­вов, предусмотренных в главе 9 «Прочие работы и затраты» свод­ного сметного расчета стоимости строительства.

В объектную смету включается налог на добавленную стоимость.

За общим итогом объектной сметы показываются возвратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определен­ных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.

Расчеты в объектной смете выполняются в одном уровне цен: базисном, текущем, а при необходимости - прогнозном. При этом локальные сметы могут быть рассчитаны как базисно-индексным методом, так и ресурсным.

Таким образом, в объектную смету входят:

1. Локальные сметы (сметные расчеты) на строительные рабо­ты;

2. Локальные сметы (сметные расчеты) на монтажные работы;

3. Локальные сметные расчеты стоимости оборудования, ме­бели, инвентаря;

4. Расчет (либо сметные расчеты, если к различным локальным сметам применялись разные нормативы) на устройство времен­ных зданий и сооружений;

5. Расчеты прочих затрат, относимых на стоимость СМР (на­ пример, зимнее удорожание). При этом даже для зимнего удорожания таких расчетов может быть несколько, поскольку для разных локальных смет его нормативы могут оказаться различными;

6. Расчеты на покрытие затрат по строительным рискам (ре­зерв);

7. Расчет по уплате НДС;

8. Возвратные суммы.