Метод учета затрат на замещение

Сущность: в качестве суммы затрат рассматривается сумма затрат на создание нового актива, эквивалентного оцениваемому по назначению и функциональным возможностям. При этом допускаются отличия по внешнему виду и по строению структуры. Данный метод используется при оценке ОИС массового спроса в т.ч. программных продуктов, других объектов авторского права, а также товарных знаков.

Стоимость= Сумма (З з*К пр.пр. *К сов.изн.)

З з- сума затрат по замещению

Метод учета затрат на восстановление

Сущность: в качестве суммы затрат рассматриваются затраты на создание новой точной копии объекта оценки исходя из действующих современных цен на товары, услуги и стоимость рабочей силы.

Стоимость=Сумма(З в. *К пр.пр*К сов.из.)

Зв- сумма затрат на воспроизведение

Лекция №12

Процедура согласования результатов

Процедура Азгальдова:

1. Проанализировать надежность вычислений Ci с учетом надежности исходной информации, а также количество и качество допущений, которые использовал оценщик и которые могут оказаться несоответствующими реальности.

2. Выбрать тот подход, при применении которого надежность определения стоимости представляется оценщику наиболее высокой

3. Присвоить этому подходу ранг (R) 100% (при этом присваемые ранги необходимо обосновывать)

4. Выбрать из оставшихся двух подходов тот, который обеспечивает большую надежность

5. Сравнивая его надежность с надежностью того подхода, который получил ранг 100%, присвоить ему ранг

6. Повторить процедуру 5 для оставшегося подхода

7. Пронормировать назначенные ранги и перевести их таким образом коэффициенты весомости по формуле:Gi=Ri/ сумма Ri

8. Вычислить итоговую стоимость по формуле: Стоимость=Сумма ( Сi*Gi), стоимость всегда выражена в рублях

Пример: в рамках доходного подхода-6 000 000, в рамках затратного-4 500 000

Д-R=100%, Gд=100/165=0,61

З- R=65%, Gз=65/165=0,39

Стоимость=6 000 000*0,61+4 500 000*0,39=5 415 000

	Carlo Pazolini	Tervolina	Эконика	ALBA	ЦентрОбувь	Mascotte	Monarch	Zenden
Стоимость франшизы, руб	7 750 000	6 200 000	3 720 000	4 650 000	3 100 000	3 720 000	930 000	3 720 000
Вступительный взнос, руб	0	310 000	0	0	620 000	62 000	0	0
Роялти,%	0	0	0	0	5	3	0	0
Отчисления в рекламный фонд,%	0	0	4	0	0	0	0	0
Минимальная площадь, кв.м.	100	80	70	80	80	80	100	120
Максимальная площадь, кв.м.	250	120	150	150	150	100	150	250
Средняя площадь, кв.м.	175	100	110	115	115	90	125	185
Необходимое количество сотрудников,чел	5	8	7	6	10	5	9	10
Срок франшизы, лет	5	5	3	5	5	5	15	3

Средние значения

	Ср.знач.	Wenz
Стоимость франшизы, руб	4 223 750
Вступительный взнос, руб	124 000	-
Роялти,%	1	3%
Отчисления в рекламный фонд,%	0,5	-
Минимальная площадь, кв.м.	89	100
Максимальная площадь, кв.м.	165	150
Средняя площадь, кв.м.	127	125
Необходимое количество сотрудников,чел	8	6
Срок франшизы, лет	5,75	5

1. Корректировка на чистый доход: понижающая

20% (доход от франшизы)-3% (роялти)/20%-1,5%=0,92

2. корректировка на количество персонала: повышающая

8/6=1,3

3. корректировка на площадь: повышающая

127/125=1,02

4. корректировка на срок: понижающая

5/5,75=0,87

5. корректировка на вступительный взнос:+124 000

Стоимость=4 223 750*0,92*1,3*1,02*0,87+124 000=4 606 794 руб.

Задача: чистый доход при серийном изготовлении прибора вольтамперметрическая система автоматизированная составил 10 000 000 руб. В приборе использовано 2 изобретения: электрохимический индикаторный электрод и способ электрохимического анализа. Изобретения позволили существенно сократить время анализа и снизить предел обнаружения концентрации элементов. Первое изобретение улучшило основные технические характеристики прибора, что подтверждено документально. Данное изобретение представляет собой конструкцию одного из основных узлов прибора и в результате сопоставления признаков изобретения с его прототипом, установлено: прототип совпадает с новым решением по большинству основных признаков. Второе изобретение улучшило второстепенные технические характеристики прибора, оно представляет собой конструкцию прибора неосновного узла и имеет прототип, совпадающий с новым решением по меньшему числу признаков. Определить долю прибыли, приходящуюся на каждое изобретение.

Решение

	Изобретение 1	Изобретение 2
К1	0,4	0,2
К2	0,4	0,3
К3	0,4	0,6

Выбираем максимальные коэффициенты (жирным), перемножаем их=0,096

Доля прибыли на оба изобретения: 10 000 000*0,0096=960 000

Изобретение 1: (960 000*0,4*0,4*0,4)/((0,4*0,4*0,4)+(0,2*0,3*0,6))=614 400

Таким же образом вычесляем на изобретение 2: =345 600

Задача: Требуется определить стоимость промышленного образца, который предстваляет собой центрефугу-смеситель. В создании промышленного образца датировано 30.11.2007. Создание длилось пол года. Расходы на разработку ПО: 75 000 руб, расходы на патентование с учетом уплаты пошлины за регистрацию-20 000 руб, расходы на рекламу и маркетинг, относящиеся на промышленный образец составляют 10% от расходов на рекламу и маркетинг в целом по запатентованной продукции. Расходы на поддержание правовой охраны промышленного образца составляют 4200 руб, коэффициент предпринимательской прибыли 15%.

Показатель	2007	2008	2009	2010	2011	2012
Расходы на рекламу и маркетинг, т.р.		250	300	350	350	150
Расходы на рекламу и маркетинг		25	30	35	35	15
Патентование (пошлины)			850	850	1250	1250
Уровень год.инфляции		13,3	8,1	8,8	6,1	6,6
Затраты на создание ПО,т.р.	75
Расходы на патентование	20

Допущение: все затраты принимаем на конец года

Лекция №13

Показатель	1	2	3	ПП
Объем продаж	30	40	50	55
Выручка, тыс.руб	28650	38200	47750	52525
Себестоимость	19500	26000	32500	35750
Чистый доход	9150	12200	15250	16775
Прибыль (-налог)	7320	9760	12200	13420
Коэффициент дисконтирования (ставка=8,25+33=41,25)	(1+41,25)^-2=0,5 (т.к.первый год поставок начинается со 2го года)	(1+41,25)^-3=0,35	(1+41,25)^-4=0,25	0,18
ДДП	3660	3416	3050	Определяем по модели гордона ДПпп=(13420/41,25%-10%)*0,18=7730
Сумма	17856
К1	0,8	К=0,6
К2	1,25
К3	0,6
Стоимость	Сумма*K=10713,6