41. Виды вещных прав на землю. Общая характеристика.

В ЗК РФ закреплена следующая система прав на землю лиц, не являющихся собственниками:

• постоянное (бессрочное) пользование земельными участками;

• пожизненное наследуемое владение земельными участками;

• аренда земельных участков;

• право ограниченного пользования чужим земель ным участком (сервитут);

• безвозмездное срочное пользование земельными участками.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставляется:

• Гос. и мун. учреждениям;

• федеральным казенным предприятиям;

• ОГВ и ОМСУ;

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрен только для граждан. Землевладелец не вправе распорядиться своим земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Наследование - это переход имущественных и некоторых неимущественных прав и обязанностей наследодателя к наследникам в установленном законом порядке. Юридическим фактом, являющимся основанием открытия наследства, являются смерть гражданина или объявление гражданина умершим.

По договору аренды собственник земельного участка передает его за плату во временное пользование другому лицу. По истечении срока аренды земельный участок должен быть возвращен собственнику. По общему правилу именно собственники земельных участков могут свободно предоставлять их в аренду. Ограничения установлены в отношении земель, изъятых из. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору субаренды, отдать арендные права в залог, внести их в качестве вклада в уставный в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Сервитут - право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Признаки:

• вещное право на земельный участок, он будет существовать до тех пор, пока существует земельный участок, в отношении которого он установлен;

• он является правом на чужую землю;

• обладатель сервитута приобретает право ограниченного пользования земельным участком, а обременение участка сервитутом не лишает его владельца владения, пользования и распоряжения;

• сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу.

В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов:

• частный сервитут;

• публичный сервитут.

По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, соблюдать при использовании законодательство и вернуть земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования. Право передачи земельного участка в безвозмездное срочное пользование принадлежит исполнительным ОИВ и ОМСУ. Максимальный срок передачи в безвозмездное пользование не должен превышать 1 год.