3.1 Модернизация жилого фонда районов массовой застройки:

Основным элементом архитектурно-планировочной организации жилых районов является межмагистральная территория,; поделенная на микрорайоны. В зависимости от величины MMTJ средней этажности и приемов застройки там проживает от 3...6 до 20...25 тыс. человек.

Жилые здания, спроектированные по нормам 1958 г., отличаются от домов современных серий рядом существенных недостатков: заниженная площадь передних и кухонь, совмещенные санитарные узлы, наличие проходных комнат и т. п. В первую очередь это относится к пятиэтажным крупнопанельным зданиям, построенным по проектам серий первого поколения (1958—1963 гг.), их объем составляет примерно 30 млн. м² общей площади.

МОДЕРНИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ первых массовых серий включает следующие приемы: увеличение площади кухонь и общих комнат за счет пристройки эркеров, балконов, лоджий; надстройка одного-двух этажей; пристройка лифтов и мусоропроводов; укрупнение квартир, увеличение площади санитарных узлов; трансформация внутренней планировки за счет пробивки коридоров, пристройки галерей, лестничных клеток; модернизация первого этажа под общественные учреждения, в том числе за счет пристройки и расширения корпуса; модернизация квартир первых этажей за счет расширения корпуса и организации выходов из каждой квартиры во двор или на индивидуальные участки; пристройка блок-секций на резервных участках между торцами жилых домов и под углом к существующему корпусу; уплотнение жилой застройки за счет постройки новых жилых домов, в том; числе малоэтажных, блокированных, образующих ковровую застройку устройство полуподземных гаражей, технических сооружений, подсобных помещений, в том числе с использованием подвалов i нежилых помещений первых этажей.

Для того чтобы одновременно с модернизацией жилого фонд улучшалось качество внешней жилой среды, предлагается методика социально-пространственного анализа градостроительного решения. Часть территории жилой застройки пустует или исполь­зуется неэффективно. Социально-пространственный анализ позволяет выявить эти резервные территории, составить прогноз использования территории, подсказать варианты совершенствования градостроительного решения (рис. 3.1, 3.2).

3.2 Социально-пространственный анализ жилой застройки:

Анализ включает три стадии: выявление источников социального контроля на территории, дифференциация территории на социачьно-пространственные комплексы, оценка качества среды.

Выявление источников социального контроля. Источниками социального контроля являются места временного или постоянного нахождения людей (рис. 3.3): а) территории рядом с подъездами жилых домов (постоянный персональный контроль жильцов); б) открытые площадки, лужайки, окруженные зеленью (временный персональный контроль находящихся там людей); в) маршруты пешеходного движения (временный публичный контроль прохожих); г) узлы пешеходных коммуникаций, территория рядом с объектами массового посещения (постоянный публичный контроль прохожих и посетителей). На опорном плане прежде всего определяется ориентация подъездов жилых домов и зоны их влияния (25...50 м от входной двери) (рис. 3.4, а). Для определения основных направлений пешеходного движения на территории жилой застройки необходимо выявить маршруты, связывающие подъезды жилых домов, школы, детские дошкольные учреждения, остановки общественного транспорта, учреждения обслуживания и другие источники пешеходного движения в пределах пешеходной доступности от рекон­струируемого микрорайона. Соединив основные источники пешеходного движения между собой, получаем схему основных пешеходных коммуникаций. При выявлении участков пешеходного движения следует иметь в виду следующие закономерности (рис. 3.4, б): транзитные пешеходные маршруты проходят по кратчайшим направлениям в сторону основных источников пешеходного движения; локальные маршруты проходят по участкам, обеспечивающим наибольшее количество попутных связей — возможных объектов посещения; зона массовых передвижений имеет компактную сетевую структуру, композиционное богатство сети зависит от числа и разнообразия узлов и связей; вдоль маршрутов с интенсивным пешеходным движением формируются дополнительные проходы, принимающие на себя разгрузочные функции в час «пик» и рекреационные в остальные часы; пешеходные маршруты, проходящие в одном направлении, имеют тенденцию к слиянию; пешеходные маршруты, являясь источником социального контроля, формируют вокруг себя социально-пространственные комплексы (шириной 25...50 м от главной линии движения людей).

Дифференциация территории на мезопространства. Дифференциация территории на социально-пространственные комплексы имитирует некоторые свойства реального «архитектурного пространства», представляемого как сфера зрительного охвата окружающей человека городской среды, как поле возможной деятельности. Зона влияния источника социального контроля зависит от диаметра открытой площадки (ядра мезопространства). Максимальный размер мезопространства ограничивается радиусом 50...70 м от источника социального контроля. Территорию, выходящую за эти границы, можно считать неиспользуемой или принадлежащей другому мезопространству. Если рассматриваемый участок ограничен до 10...20 м, домами, заборами, проездами, зелеными насаждениями и т. п., то формируемое мезопространство будет иметь неразвитую структуру (только ядро, без периферийной зоны). Если мезопространство не имеет предметных границ, то оно перестает выступать как самостоятельный социально- пространственный комплекс, а территория осваивается неэффективно. Определив условия социального контроля в пределах мезопространства, можно прогнозировать наиболее вероятные виды деятельности населения и проектировать для них адекватное окружение (рис. 3.5).

Оценка качества среды. Социально-пространственная оценка планировочного решения основана на количественном анализе формируемых мезопространств. Наиболее эффективно используется территория с постоянным социальным контролем. ОСВОЕННОСТЬ среды тем выше, чем больше общее число мезопространств (М_с) формируется на территории, чем большее число из них обладают постоянным социальным контролем (М_п) и меньше площадь рассматриваемого участка территории (П):

Ко=Мо*Мп/П, где К₀ — коэффициент освоенности территории.

Наибольшее разнообразие типов поведения наблюдается при равном балансе зон персонального (Мперс ) и публичного (Мпубл ) контроля. СОДЕРЖАТЕЛЬНОСТЬ жилой среды определяется коэффициентом IQ:

Кс = Мперс * Мпубл /П.

КОМФОРТНОСТЬ среды тем выше, чем большее число мезо-пространств обладает развитой пространственной структурой (имеют ядро, периферию, границы). Коэффициент комфортности (К_к) прямо пропорционален числу мезопространств с развитой структурой (М_к), умноженному на общее число мезопространств (М_с):

К_к=Мк*Мо/П.