- •6.1. Понятие – «управление недвижимостью»
- •6.2. Цели создания компании по управлению недвижимостью.
- •6.2.1. Миссия управляющей компании
- •6.2.3. Дерево целей
- •Модель действия управляющей компании ооо «Система»
- •Конечной целью является снижение затрат собственников.
- •Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме
- •6.2.4. Стратегия управляющей компании ооо «система»
- •6.2.5. Организационная структура управления
- •Тип структуры управления
- •Организационная структура управляющей компании ооо«система»
- •6.3. Штатное расписание ук ооо «Система»
- •6.3.1. Информация о сотрудниках ооо «Система»
- •6.3.2. Расчет нормативной численности административно-управленческого персонала
- •6.3.3. Расчет нормативной численности рабочих по ремонту конструктивных элементов жилых зданий
- •6.3.4. Расчет нормативной численности младшего обслуживающего персонала
- •6.3.5. Расчет нормативной численности работников аварийно-диспетчерской службы.
- •6.4. Управление жилищным фондом.
- •6.4.1. Расчет коммунальных платежей
- •6.4.2. Расчет средств за ремонт и содержание жилья.
- •6.4.3. Расшифровка прочих обще-эксплуатационных расходов.
- •6.4.4. Перечень работ по содержанию жилых домов
- •6.4.5. Периодичность работ по санитарному содержанию мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусоропроводы)
- •6.4.6. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
- •6.4.7. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте.
- •6.4.8. Отчет по текущему ремонту управляющей компании «Система»
- •6.4.9. Анализ финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании ооо « Система»
- •6.4.10. Коммерческая деятельность управляющей компании ооо «Система»
- •6.4.11. Труд и оплата труда
- •6.5. Организация охраны труда на предприятии.
6.3.3. Расчет нормативной численности рабочих по ремонту конструктивных элементов жилых зданий
Таблица № 4
-
№ п/п.
Наименование профессий
Ед. изм.
Нормативная численность, чел.
Фактический объем работ
Фактическая численность
1
2
3
4
5
6
1
Кровельщик
1000 кв.м. кровли из шифера и черепицы
0,06
201,040
7
2
Маляр
1000 кв.м. общей площади
0,0226
502,6
10
3
Штукатур
1000 кв.м. общей площади
0,002
502,6
1
4
Плотник
1000 кв.м. общей площади
0,0054
502,6
2
5
Столяр
1000 кв.м. общей площади
0,0089
502,6
4
6
Стекольщик
1000 кв.м. общей площади
0,0027
502,6
1
7
Электрогазосварщик
1000 кв.м. общей площади
0,016
502,6
7
8
Водители
-
-
по факту
2
9
Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования
46 домов
1
148
3
10
Сторож
-
-
по факту
3
ИТОГО
40
6.3.4. Расчет нормативной численности младшего обслуживающего персонала
Таблица № 5
№ п/п. |
Профессия |
Вид территории |
Ед. изм. |
Норма обслуживания |
Фактический объем работ |
Нормативная численность |
Принимаемая численность |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Дворник |
С усовершенствованным покрытием (1 класс) |
кв. м. |
3630 |
10810 |
3 |
5 |
С усовершенствованным покрытием (2 класс) |
кв. м. |
3080 |
15130 |
5 |
5 |
||
С усовершенствованным покрытием (3 класс) |
кв. м. |
2500 |
8120 |
3 |
4 |
||
Без покрытий |
кв. м. |
2340 |
6120 |
3 |
3 |
||
Газоны |
кв. м. |
30000 |
27860 |
1 |
1 |
||
2 |
Уборщик производственных и служебных помещений |
от 2 до 5 этажа |
подъезды |
5 |
400 |
80 |
20 |
от 6 до 9 этажа |
подъезды |
3 |
84 |
28 |
15 |
||
3 |
Уборщик мусоропровода |
|
кв. м. |
45 |
290,5 |
6 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО |
|
129 |
61 |
||||