
- •6.1. Понятие – «управление недвижимостью»
- •6.2. Цели создания компании по управлению недвижимостью.
- •6.2.1. Миссия управляющей компании
- •6.2.3. Дерево целей
- •Модель действия управляющей компании ооо «Система»
- •Конечной целью является снижение затрат собственников.
- •Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме
- •6.2.4. Стратегия управляющей компании ооо «система»
- •6.2.5. Организационная структура управления
- •Тип структуры управления
- •Организационная структура управляющей компании ооо«система»
- •6.3. Штатное расписание ук ооо «Система»
- •6.3.1. Информация о сотрудниках ооо «Система»
- •6.3.2. Расчет нормативной численности административно-управленческого персонала
- •6.3.3. Расчет нормативной численности рабочих по ремонту конструктивных элементов жилых зданий
- •6.3.4. Расчет нормативной численности младшего обслуживающего персонала
- •6.3.5. Расчет нормативной численности работников аварийно-диспетчерской службы.
- •6.4. Управление жилищным фондом.
- •6.4.1. Расчет коммунальных платежей
- •6.4.2. Расчет средств за ремонт и содержание жилья.
- •6.4.3. Расшифровка прочих обще-эксплуатационных расходов.
- •6.4.4. Перечень работ по содержанию жилых домов
- •6.4.5. Периодичность работ по санитарному содержанию мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусоропроводы)
- •6.4.6. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
- •6.4.7. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте.
- •6.4.8. Отчет по текущему ремонту управляющей компании «Система»
- •6.4.9. Анализ финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании ооо « Система»
- •6.4.10. Коммерческая деятельность управляющей компании ооо «Система»
- •6.4.11. Труд и оплата труда
- •6.5. Организация охраны труда на предприятии.
6.4.8. Отчет по текущему ремонту управляющей компании «Система»
за 2006 год
Таблица № 14
№ п/п. |
Наименование работ |
Ед. изм. |
Объем на год |
Объем на квартал |
Адреса |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
|||||
1 |
Ремонт мягкой кровли |
кв. м. |
300 |
|
100 |
200 |
|
ул. Лермонтова
|
2 |
Ремонт шиферной кровли |
кв. м. |
300 |
|
200 |
100 |
|
ул. Лермонтова
|
3 |
Смена карнизных свесов |
м. |
1500 |
200 |
740 |
260 |
300 |
ул. Лермонтова
|
4 |
Ремонт кирпичных стен |
кв. м. |
1500 |
|
1000 |
500 |
|
ул. Лермонтова
|
5 |
Ремонт штукатурки фассадов, цоколя |
кв. м. |
800 |
|
500 |
300 |
|
ул. Игошина
|
6 |
Окрашивание фассадов, цоколя |
кв. м. |
800 |
|
500 |
300 |
|
ул. Игошина
|
7 |
Герметизация межпанельных швов |
м. |
6000 |
1500 |
1500 |
1500 |
1500 |
ул. Академика Курчатова
|
8 |
Ремонт лестничных клеток: |
|
|
|
|
|
|
|
с 1 по 3-х этажных жилых домах |
шт. |
|
- |
- |
- |
- |
ул. Академика Курчатова
|
|
с 4 по 6-ти этажных жилых домах |
шт. |
60 |
15 |
15 |
15 |
15 |
ул. Ломоносова |
|
с 7 по 9-ти этажных жилых домах |
шт. |
70 |
15 |
20 |
20 |
15 |
ул. Лермонтова |
|
9 |
Ремонт тамбуров |
шт. |
20 |
5 |
10 |
5 |
- |
ул. Академика Курчатова
|
10 |
Смена участков деревянных полов |
кв. м. |
- |
- |
- |
- |
- |
|
11 |
Ремонт цементных полов |
кв. м. |
2500 |
250 |
1250 |
500 |
500 |
ул. Академика Курчатова
|
12 |
Установка новых дверных полотен наружных (деревянных) |
шт. |
- |
- |
- |
- |
- |
ул. 4-ая Железнодорожная |
13 |
Установка новых дверных полотен наружных (металлических) |
шт. |
50 |
20 |
25 |
5 |
- |
ул. 4-ая Железнодорожная |
14 |
Установка решеток на подвальные окна |
шт. |
100 |
|
50 |
50 |
|
ул. 4-ая Железнодорожная |
15 |
Восстановление и ремонт оконных коробок |
шт. |
300 |
|
100 |
200 |
|
ул. Ломоносова |
16 |
Восстановление и ремонт дверных полотен |
шт. |
350 |
100 |
100 |
100 |
50 |
ул. Колхозная, ул. Грибоедова |
17 |
Восстановление и ремонт оконных створок |
шт. |
200 |
|
100 |
100 |
|
ул. Колхозная, ул. Грибоедова |
18 |
Восстановление остекления |
кв. м. |
2000 |
|
1000 |
1000 |
|
ул. Колхозная, ул. Грибоедова |
19 |
Ремонт ограждений на мусорных площадках |
кв. м. |
600 |
200 |
100 |
200 |
100 |
ул. Колхозная, ул. Грибоедова |
20 |
Установка нового ограждения на мусорных площадках |
кв. м. |
400 |
|
200 |
200 |
|
ул. Колхозная, ул. Грибоедова |
21 |
Устройство бетонных площадок для контейнеров |
кв. м. |
500 |
|
250 |
250 |
|
ул. Лермонтова, ул. Ломоносова, ул. Колхозная, ул. Игошина
|
22 |
Восстановление надворного оборудования: |
|
|
|
|
|
|
ул. Лермонтова, ул. Ломоносова, ул. Колхозная, ул. Игошина |
Скамеек |
шт. |
50 |
- |
25 |
25 |
- |
ул. Лермонтова, ул. Ломоносова, ул. Колхозная, ул. Игошина |
|
Качалок |
шт. |
30 |
- |
15 |
15 |
- |
ул. Лермонтова, ул. Ломоносова, ул. Колхозная, ул. Игошина |
|
Ограждения |
м. |
300 |
- |
150 |
150 |
- |
ул. Жуковского |
|
Песочниц |
шт. |
30 |
- |
15 |
15 |
- |
ул. Жуковского |
|
Элементы хозяйственных площадок |
шт. |
50 |
- |
25 |
25 |
- |
ул. Жуковского |
|
23 |
Установка нового надворного оборудования: |
|
|
|
|
|
|
|
Скамеек |
шт. |
15 |
- |
10 |
5 |
- |
ул. Жуковского |
|
Качалок |
шт. |
10 |
- |
5 |
5 |
- |
ул. Чернышевского
|
|
Ограждения |
м. |
100 |
- |
50 |
50 |
- |
ул. Чернышевского
|
|
Песочниц |
шт. |
7 |
- |
4 |
3 |
- |
ул. Чернышевского
|
|
24 |
Озеленение территории: |
|
|
|
|
|
|
|
Насадка деревьев |
шт. |
70 |
- |
40 |
30 |
- |
ул. Жуковского ул. Чернышевского ул. Игошина |
|
Валка деревьев |
шт. |
10 |
- |
10 |
- |
- |
ул. Жуковского ул. Чернышевского ул. Игошина |
|
25 |
Восстановление наружного освещения дворов |
шт. |
10 |
- |
5 |
5 |
- |
ул. Жуковского ул. Чернышевского ул. Игошина |
26 |
Смена приборов отопления |
шт. |
20 |
- |
10 |
10 |
- |
ул. Жуковского ул. Чернышевского ул. Игошина |
27 |
Смена отдельных участков трубопроводов: |
|
|
|
|
|
|
|
до 20 мм |
м. |
100 |
100 |
- |
- |
- |
ул. Лермонтова
|
|
до 25 мм |
м. |
50 |
50 |
- |
- |
- |
ул. Лермонтова
|
|
32 мм |
м. |
150 |
150 |
- |
- |
- |
ул. Лермонтова
|
|
40 мм |
м. |
200 |
200 |
- |
- |
- |
ул. Лермонтова
|
|
50 мм |
м. |
170 |
170 |
- |
- |
- |
ул. Лермонтова
|
|
до 100 мм |
м. |
100 |
100 |
- |
- |
- |
ул. Лермонтова
|
|
28 |
Смена задвижек: |
|
|
|
|
|
|
|
50 мм |
шт. |
30 |
30 |
- |
- |
- |
ул. Академика Курчатова |
|
80 мм |
шт. |
- |
- |
- |
- |
- |
ул. Академика Курчатова |
|
100 мм |
шт. |
20 |
20 |
- |
- |
- |
ул. Академика Курчатова |
|
29 |
Смена вентеля |
шт. |
250 |
100 |
100 |
50 |
50 |
ул. Академика Курчатова |
30 |
Смена полотенцесушителя |
шт. |
- |
- |
- |
- |
- |
ул. Академика Курчатова |
31 |
Смена сгонов |
шт. |
200 |
50 |
50 |
50 |
50 |
ул. Академика Курчатова |
32 |
Окраска маслянными составами труб |
кв. м. |
500
|
|
250 |
250 |
|
ул. Академика Курчатова |
33 |
Восстановление участков изоляции |
куб.м. |
4000 |
- |
2000 |
2000 |
- |
ул. Академика Курчатова |
34 |
Ремонт вентеляционных коробов |
кв. м. |
900 |
200 |
200 |
200 |
300 |
ул. Академика Курчатова |
35 |
Смена электроприборов |
шт. |
230 |
100 |
50 |
50 |
30 |
ул. Академика Курчатова |
36 |
Восстановление и замена электросетей |
м. |
6400 |
1200 |
1500 |
2100 |
1600 |
ул. Академика Курчатова |
37 |
Непредвиденные работы: |
|
|
|
|
|
|
|
Ремонт вентелей |
шт. |
200 |
- |
100 |
50 |
50 |
ул. Игошина
|
|
Ремонт задвижек |
шт. |
120 |
- |
40 |
50 |
30 |
ул. Игошина
|
|
Изготовление металлических решеток |
шт. |
260 |
120 |
100 |
40 |
- |
ул. Игошина
|
|
Изготовление и установка деревянных решеток |
шт. |
- |
- |
- |
- |
- |
ул. Миронова |
|
Известковая окраска тепловых пунктов |
кв. м. |
- |
- |
- |
- |
- |
ул. Миронова |
|
очистка кровли от снега |
кв. м. |
5000 |
2500 |
|
|
2500 |
ул. Миронова |
|
навеска сорванных водосточных труб |
м. |
- |
- |
- |
- |
- |
ул. Грибоедова
|
|
изготовление прожилин для скамеек |
шт. |
- |
- |
- |
- |
- |
ул. Грибоедова
|
|
изготовление стоек для скамеек |
шт. |
- |
- |
- |
- |
- |
ул. Грибоедова
|
|
изготовление досок объявлений и установка |
шт. |
- |
- |
- |
- |
- |
ул. Грибоедова
|
|
Заготовка деталей для песочниц и беседок |
шт. |
- |
- |
- |
- |
- |
ул. Грибоедова
|
|
Разборка безхозяйственных кладовок |
кв. м. |
900 |
240 |
250 |
290 |
120 |
ул. Грибоедова
|
|
Ремонт межтамбурных перегородок |
кв. м. |
100 |
50 |
50 |
50 |
50 |
ул. Грибоедова |
|
Ремонт чердачных люков |
шт. |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Изготовление оконных и дверных штапиков |
м. |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Изготовление обналички |
м. |
- |
- |
- |
- |
- |
|