- •1.Понятие недвижимости. Ее виды.
- •2.Классификация недвижимости.
- •1.Понятие прогнозирования и планирования.
- •2.Цели и задачи планирования.
- •3.Методы планирования:
- •4.Методы реализации, сроки реализации и объекты планирования.
- •5.Организация планирования на предприятии.
- •6.Нормативы планирования
- •7.Основные ошибки планирования.
- •2.Виды календарных планов:
- •4.Особенности календарного планирования жилых домов.
- •5.Санитарно-технические требования к зданиям и сооружениям.
- •1.Организация современного офиса
- •2.Виды офисов
- •3.Планировка офиса
- •4.Стили интерьера современного офиа:
- •5.Организация рабочих мест.
- •6.Организация рабочего места
- •7.Цветовое оформление офиса.
- •8.Световое оформление офиса
- •9.Требования к рабочему месту руководителя в соответствии со сНиП.
- •2.Постоянные жилые дома
- •3.Временное жилье
- •4.Сезонное жилье.
- •5.Понятие квартиры и ее отдельных элементов.
- •6.Общие требования к жилым зданиям:
- •7.Требования к помещениям квартир
- •Тема 6: «Функционально-пространственная …»
- •1.Характеристика и типы квартир
- •2.По строительной серии:
- •2.Элементы квартиры
- •3.Мебель и оборудование квартиры
- •4.Основнеы помещения в квартире
- •1.Стили интерьера
- •2.Световой дизайн квартиры
- •3.Композиционные особенности интерьера
- •1.Кондоминиум – понятие и сущность.
- •2.Органы управления кондоминиума.
- •3.Финансово-хозяйственная деятельность кондоминиума.
- •4.Реорганизация и ликвидация кондоминиума.
- •5.Организационно-правовые проблемы формирования кондоминиума в России.
- •6. Преимущества и недостатки кондоминиумов.
- •7. Кондоминиум как объект недвижимости.
- •8.Новые формы управления кондоминиума.
2.Постоянные жилые дома
Усадебный жилой участок – одноквартирный дом с земельным участком.
Секционные жилые дома – дома от двухэтажных до многоэтажных, все квартиры одной секции размещаются поэтажно, вокруг коммуникационного узла (лифт, лестница) и имеют выходы на лестничную площадку. Секционные дома обеспечиваются централизованными инженерными системами и если дом свыше 5 этажей, добавляется лифт и мусоропровод.
Коридорные и галерейные дома – дома с горизонтальными коммуникациями, вдоль которых расположены квартиры, имеющие связь с лестничной клеткой. Такая технология позволяет существенно сэкономить инженерное оборудование и стекла.
Дома-дуплексы – дома, с размещением каждой квартиры на двух и более этажах.
3.Временное жилье
Общежитие – вместимость от 200 до 1000 мест, если больше 1000, то это студенческий городок. Общежития бывают от двух до 16 этажей. По конструкционному решению бывают коридорные или галерейные. Минимальная норма площади – 8 квадратных метров на человека.
Гостиницы – общие и т.д. По вместимости: малые (до 100 мест), средние (от 100 до 500 мест), большие (свыше 500 мест).
4.Сезонное жилье.
Подразделяются на: квартирные, бригадные, общежития-комплексы.
5.Понятие квартиры и ее отдельных элементов.
Квартира – самостоятельная (обособленная) функциональная часть здания, предназначенная для проживания населения.
Секция жилого дома – часть этажа, где квартиры имеют выход на лестничную клетку непосредственно или через коридор.
Секции бывают: рядовые, торцевые, угловые, широтной или меридианной ориентации с поперечными или продольными несущими стенами.
Основные элементы квартиры:
- жилая комната;
- подсобные помещения ( кухня, коридор, кладовая, встроенные шкафы, вентиляционные, балконы, лоджии, терраса, веранда, уборная, душевая и т.д.).
6.Общие требования к жилым зданиям:
- размещение жилого здания, его расстояние до других объектов, размеры земельных участков под домом устанавливается в соответствии со СНиП 2.01.01.89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- этажность и протяженность зданий определяется проектом застройки;
- проект застройки должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома;
- хозяйственно-питьевое и горячей водоснабжение, канализационные водостоки устанавливаются в соответствии со СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», 2.04.02.84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», 41.01.2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
- в жилых домах обязательно: электроосвещение, электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевидение, пожарная сигнализация, системы оповещения, лифтовое хозяйство;
- в жилых зданиях свыше 5 этажей предусматривается лифт по ГОСТу Р 51631-2008 «Лифты пассажирские. Технические требования»;
- в цокольном, первом и втором этажах допускается размещение помещений общественного назначения;
- на верхнем и мансардном этажах допускается размещать мастерские и офисные помещения, с числом рабочих – не более 5 человек;
- при устройстве в жилых зданиях встроенных автостоянок необходимо соблюдать требования СНИП 21-02-1999 «Стоянки автомобилей». Автостоянки должны отделяться от технических квартир этажом;
- свыше 5 этажей устанавливается мусоропровод.