- •1.Понятие недвижимости. Ее виды.
- •2.Классификация недвижимости.
- •1.Понятие прогнозирования и планирования.
- •2.Цели и задачи планирования.
- •3.Методы планирования:
- •4.Методы реализации, сроки реализации и объекты планирования.
- •5.Организация планирования на предприятии.
- •6.Нормативы планирования
- •7.Основные ошибки планирования.
- •2.Виды календарных планов:
- •4.Особенности календарного планирования жилых домов.
- •5.Санитарно-технические требования к зданиям и сооружениям.
- •1.Организация современного офиса
- •2.Виды офисов
- •3.Планировка офиса
- •4.Стили интерьера современного офиа:
- •5.Организация рабочих мест.
- •6.Организация рабочего места
- •7.Цветовое оформление офиса.
- •8.Световое оформление офиса
- •9.Требования к рабочему месту руководителя в соответствии со сНиП.
- •2.Постоянные жилые дома
- •3.Временное жилье
- •4.Сезонное жилье.
- •5.Понятие квартиры и ее отдельных элементов.
- •6.Общие требования к жилым зданиям:
- •7.Требования к помещениям квартир
- •Тема 6: «Функционально-пространственная …»
- •1.Характеристика и типы квартир
- •2.По строительной серии:
- •2.Элементы квартиры
- •3.Мебель и оборудование квартиры
- •4.Основнеы помещения в квартире
- •1.Стили интерьера
- •2.Световой дизайн квартиры
- •3.Композиционные особенности интерьера
- •1.Кондоминиум – понятие и сущность.
- •2.Органы управления кондоминиума.
- •3.Финансово-хозяйственная деятельность кондоминиума.
- •4.Реорганизация и ликвидация кондоминиума.
- •5.Организационно-правовые проблемы формирования кондоминиума в России.
- •6. Преимущества и недостатки кондоминиумов.
- •7. Кондоминиум как объект недвижимости.
- •8.Новые формы управления кондоминиума.
Тема №1: Типология дома и офиса.
1.Понятие недвижимости. Ее виды.
Согласно ГК РФ, недвижимость – это любое имущество, состоящее из земли, а так же зданий и сооружений на ней. Объекты недвижимости различаются по своему происхождению, они могут быть созданы человеком или природой, т.е. без участия человека.
Признаки недвижимости:
- неподвижность (стационарность);
- материальность (можно трогать);
- долговечность;
- уникальность (неповторимость);
- экономическая стоимость;
- функциональное назначение;
- некоторые виды недвижимости могут переходить в движимые виды; Все сделки с недвижимостью осуществляются в соответствии с ГК РФ.
2.Классификация недвижимости.
Всю недвижимость можно разделить на блоки:
- нежилые здания;
- жилые здания;
- сооружения – инженерно-строительные объекты, которые предназначены для выполнения технических функций (шахты, тоннели, дороги и т.д.) и для обслуживания населения (бассейны, стадионы, остановки и т.д.).
Сооружения делятся на градостроительные, энергосберегающие (ТЭЦ), инфраструктурные (транспортный терминал), экологические (очистные сооружения), сооружения ВПК.
Жилая недвижимость включает в себя: дом, квартира, комната, кондоминиум.
Дома бывают малоэтажные (до 3-х этажей), многоэтажные (от 4-х до 9), повышенной этажности (от 10 до 20), высотные (от 21 до бесконечности).
Объекты недвижимости от продолжительности использования подразделяются на: первичное жилье, вторичное (загородное), третичное (гостиницы, отели и т.д.).
По комфортности: элитное, жилье повышенной комфортности, типовое.
По экономической оценке: дома до 1917 года (дореволюционные), дома построенные в 1917-1930, «сталинки» (с конца 1930 – до 50х), дома первого поколения (60е г. – хрущевки), дома второго поколения (брежневки), современные (1990 – 2000е).
В зависимости от строительного материала: кирпичные, панельные, монолитные, деревянные, смешанные.
Коммерческая недвижимость – недвижимость, приносящая доход ее собственникам: офисные помещения, гостиницы (мотель – гостиница для путешественников), ротель (передвижная гостиница, вагончик), кемпинг (домик на колесах), флотель (большой плавающий отель), турбаза (гостиница для туристов), хостель (малобюджетная гостиница), гаражи, стоянки, аквапаркинги, магазины и т.д., промышленная недвижимость.
Вся коммерческая недвижимость делится на 3 категории:
- категория А – объекты, использованные владельцем для ведения бизнеса;
- категория В – объекты недвижимости, использованные для инвестирования;
- категория С – убыточная недвижимость, которая больше не нужна для ведения бизнеса, поэтому ее хотят перепродать.
Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, который включает земельный участок с границами, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости, которые находятся в собственности граждан, юр.лиц, субъектов РФ, муниципальных образований РФ, т.е. в частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности, а общее имущество находится в их общей долевой собственности.
Тема №2: Задачи, принципы и методология планирования.