- •Оглавление
- •1. Содержание земельного кадастра
- •2. Понятие и функции земли
- •3.Значение земельного кадастра.
- •4. Основные термины курса
- •5.Назначение государственного земельного кадастра
- •6.Понятие объекта и предмета ведения земельного кадастра
- •7. Основные принципы ведения гзк
- •8. Составные части гзк
- •Структура Областной земельн и геодезич. Службы имеет вид:
- •10. Организац. Стр-ра упр-ия зк на уровне района и сельсовета
- •10. Классификация земельного фонда (зф) страны
- •11. Особенности ведения земельного кадастра по формам прав на землю.
- •12.Категории земельного фонда страны.
- •13. Учетные кадастровые единицы.
- •14. Земельные угодья.
- •15. Составные части земельного кадастра
- •16. Основные понятия земельных отношений
- •18. Субъекты земельных отношений
- •19. Сущьность и основные принципы административно-территориального деления территории рб
- •20. Админ.-территор. Единицы (ате) рб и населенные пункты (нп)
- •21.Система кодирования аТиТе
- •22. Основные термины и определения, применяемые при регистрации имущества.
- •23. Понятие и содержание гос. Учета недвижимого имущества.
- •24. Документы гзк в части регистрации земельных участков.
- •25. Субъекты и объекты регистрации.
- •26. Порядок формирования и ведения журнала регистрации заявлений
- •27. Порядок формирования и ведения регистрационного дела.
- •28. Порядок формирования и ведения регистрационной книги.
- •29. Государственный регистр недвижимого имущества.
- •32. Расчет базовой стоимости земель.
- •33. Оценочное зонирование территории.
- •34. Определение стоимости оценочных зон
- •36. Основные положения методики кадастровой оценки сельскохозяйственных земель.
- •37. Оценка плодородия рабочих участков (ру)
- •38. Оценка технологических свойств и местоположения рабочих участков (ру)
- •39. Дифференциальный доход как оценка с/х земель.
- •39Продолж. Нормальный чистый доход как оценка с/х земель.
- •40. Общий балл кадастровой оценки земель как синтезирующий показатель продуктивности земель.
39Продолж. Нормальный чистый доход как оценка с/х земель.
Определение нормальной цены земли. В основу расчета цены земли принимается общий рентный доход слагающийся из абсолютного рентного дохода и дифф. рентного дохода.
В целях анализа рассчитывается образующийся рентный доход и реализующийся рентный доход.
Образующийся общий рентный доход на 1га рассч. по формуле:
РД0=У*Цк-З-З*Кнр
Где, РД0 – рентообр-ий доход на 1га.
У – урожайность культуры
Цк – кад-ая цена 1т продукции.
Кнр – коэфф нормы рентабельности
З – совокупные нормальные затраты на производство и реализацию продукции.
Кадастровая цена единицы продукции рассчитывается Цк определяется по затратам производства в худших условиях.
Цк=(Зi+ Зi* Кнр+ Зi* Кзрi)/ Уi
Кзр – коэфф для определения абсолютной зем ренты к кадастровой цене.
Уi – урожайность культуры в худших условиях
40. Общий балл кадастровой оценки земель как синтезирующий показатель продуктивности земель.
Общий балл кадастровой оценки- это балл, соответствующий баллу плодородия, обеспечивающий такой же по величине индекс дифференциации чистого дохода при фиксированных среднереспубликанских показателях оценки технологических свойств, местоположения земельных участков и с/х предприятий.
Результаты кадастровой оценки земель оформляются в виде табличного и картографического материала и пояснительного текста.
В таблицу включаются те показатели, которые могут использоваться в кач-ве нормативной основы для дифференцированных ставок земельного налога и решения практических задач по организации и управлению производством.
В перечень картографического материала входят планы рабочих участков, картограмма почвенной бонитировки и картограмма кадастровой оценки земельных участков.
В пояснительной записки даются краткая характеристика используемых при оценке земель материалов, пояснения по содержанию итоговых таблиц и общие рекомендации по практическому использованию итоговой оценки.
Основные результаты оценки и промежуточные согласовываются с землепользователями. Сводные по району показатели согласовываются с райисполкомами. После завершения работ во всех хозяйствах республики готовятся сводные материалы оценки в разрезе землепользования хозяйств, районов, областей, которые согласовываются с минсельхозпродом, облисполкомом, Минэкономики и др. заинтересованными министерствами и ведомствами, утвержденными гос. Комитетом по имуществу, тиражируются и направляются заинтересованным лицам для применения.