34. Определение стоимости оценочных зон

Базовая стоимость оценочной зоны согласно Инструкции определяется по формуле

где - базовая стоимость земель оценочной зоны,Usd/м²;

- базовая стоимость земель населенного пункта, Usd/м²;

- коэффициент функционального использования земель оценочной зоны

- коэффициент местоположения земель оценочной зоны относительно центра населенного пункта;

- коэффициент локально ценности земель оценочной зоны.

Коэффициент локальной ценности земель оценочной зоны определяется по формуле:

Где - коэффициент внешних улучшений оценочной зоны;

- коэффициент территориально-планировочных условий оценочной зоны;

- коэффициент, учитывающий природные и рекреационные особенности оценочной зоны.

Коэффициент внешних улучшений оценочной зоны определяется по формуле:

где - коэффициент доступа улиц с твердым покрытием;

- коэффициент централизованного газоснабжения;

- коэффициент централизованного водоснабжения;

- коэффициент централизованного водоотведения;

- коэффициент централизованного теплоснабжения.

Коэффициент территориально-планировочных условий оценочной зоны определяется по формуле

;

где - коэффициент, учитывающий расположение земель в действующих промышленных и коммунально-складских зонах с удобными связями и транспортными узлами;

- коэффициент, учитывающий расположение земель в пешехолжной доступности до остановок городского и/или пригородного транспорта;

- коэффициент, учитывающий доступность земель оценочной зоны центров жилых микрорайонов;

- коэффициент, учитывающий расположение земель в пешеходной доступности зеленых зон населенного пункта.

Коэффициент, учитывающий природные и рекреационные особенности оценочной зоны определяется по формуле

;

где - коэффициент, учитывающий расположение земель в пределах заповедной и/или территории природоохранного назначения;

- коэффициент, учитывающий расположение земель в пределах территории оздоровительного назначения;

- коэффициент, учитывающий расположение земель в пределах рекреационного назначения.

35. Определение кадастровой стоимости земельных участков.

Следующим этапом кадастровой оценки после оценочного зонирования является определение кадастровой стоимости земельных участков с применением индексов корректировки стоимости отдельных земельных участков относительно базовой стоимости земель оценочной зоны.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется по формуле:

КС=БСЗ∙И∙Пл;

И- индекс корректировки стоимости земельного участка;

Пл- площадь земельного участка, м²;

БСЗ- базовая стоимость земли;

И=И₁∙ И₂∙ И₃∙ И₄∙ И₅;

И₁- индекс плотности застройки земельного участка;

И₂-индекс особенностей санитарно-гигиенических условий земельного участка;

И₃-индекс учитывающий инженерно-геологические условия земельного участка;

И₄-индекс учитывающий особенности расположение земельного участка в зоне ограниченной правами застройки;

И₅-индекс учитывающий расположение земельного участка в исторически значимых местах;

И₂=И_2.1.∙ И_2.2.∙ И_2.3.∙ И_2.4.∙ И_2.5.∙ И_2.6.;

И_2.1.- индекс учитывающий расположение земельного участка в санитарно-защитной зоне;

И_2.2.- индекс учитывающий расположение земельного участка в зоне загрязнённой атмосферы;

И_2.3.- индекс учитывающий расположение земельного участка в зоне повышенного электромагнитного поля;

И_2.4.- индекс учитывающий расположение земельного участка в зоне повышенного шума и вибрации;

И_2.5.- индекс учитывающий расположение земельного участка в зоне загрязнения грунтов тяжёлыми металлами;

И_2.6.- индекс учитывающий расположение земельного участка в зоне радионуклидного загрязнения;

И₃=И_3.1.∙ И_3.2.∙ И_3.3.∙ И_3.4;

И_3.1.- индекс учитывающий уклон рельефа земельного участка;

И_3.2.- индекс учитывающий количество грунтов земельного участка под строительство;

И_3.3.- индекс затопления земельного участка паводковыми водами;

И_3.4.- индекс учитывающий уровень грунтовых вод на земельном участке;