33. Оценочное зонирование территории.

Процедура оценочного зонирования населенного пункта осуществляется с целью разделения территории на оценочные зоны. В границах оценочных зон должны соблюдаться условия: 1) земельные участки должны иметь преимущественное одинаковое функциональное использование и территориально-планировочные условия; 2) внешние улучшения земельных участков в оценочной зоне должны быть равноценны; 3) транспортная доступность центра населенного пункта со всех земельных участок внутри оценочной зоны не должна сильно различаться.

В качестве картографической основы для оценочного зонирования должен использоваться картографический материал масштабом не менее 1:2000.

Процедура оценочного зонирования территории населенного пункта осуществляется в следующей последовательности: 1) сбор, анализ и актуализация исходной информации; 2) формирование функциональных зон на кадастровой карте; 3) деление функциональных зон на оценочные зоны по факторам: – временной доступности центра города; – внешних улучшений; – территориально-планировочных условий; – природных и рекреационных особенностей земель; 4) оформление результатов оценочного зонирования в виде схемы.

В качестве информационной базы для оценочного зонирования используются сведения из утвержденной градостроительной документации. Генеральный план в этом случае является основным градостроительным документом, разрабатываемым на территории городов, других поселений, отдельные административные районы и их части, территории сельских Советов, другие территории.

Сведения, содержащиеся в градостроительной документации о функциональном зонировании территории города, инженерных сетях на дату оценки подлежа уточнению. Для актуализации данной информации границы функциональных зон и зон обеспеченности централизованными инженерными коммуникациями (водоснабжение, газоснабжение, канализация и теплоснабжение) должны быть уточнены и согласованы с соответствующими эксплуатационными организациями.

Тематические слои исходной информации для оценочного зонирования определены постановлением Комзема при Совете Министров РБ о 14 апреля 2004 г №16 «Об утверждении инструкции о порядке ведения регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра».

№	Наименование тематического слоя исходной информации, обозначение
1	Административные границы населенного пункта
2	Типичные участки
3	Центр населенного пункта
4	Схема зонирования по временной транспортной доступности центра населенного пункта
5	Схема зонирования по доступу улиц с твердым покрытием
6	Схема зонирования по обеспеченности централизованным водоснабжением
7	Схема зонирования по обеспеченности централизованным хозяйственно-бытовым водоотведением (канализацией)
8	Схема зонирования по обеспеченности централизованным теплоснабжением
9	Схема зонирования по расположению земель в действующих промышленных зонах, в коммунально-складских зонах с удобными связями с транспортными узлами
10	Схема зонирования по расположению земель в пределах заповедной территории или территорий природоохранного значения

Типология оценочных зон по признаку функционального использования при проведении кадастровой оценки производится на основании перечня функциональных зон, выделяемых при подготовке генерального плана и проекта детальной планировки. Порядок зонирования и установления регламентов градостроительного развития и использования территорий» и представлен в таблице.

Обозначение функциональной зоны	Наименование функциональной зоны
ЗОНЫ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Жм	Жилая многоквартирная
Жу	Жилая усадебная
ЗОНЫ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ
Оа	Административно-деловая
Ок	Культурно-оздоровительная
Ол	Лечебно-оздоровительная
Он	Научно-образовательная
Ос	Спортивно-оздоровительная
От	Торгово-обслуживающая
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
П	Производственная и коммунально-складская
РЕКРЕАЦИОННО-ЛАНДШАФТНЫЕ ЗОНЫ
Л	Рекреационно-ландшафтная

Каждая оценочная зона на карте маркируется в виде дроби, в которой в числителе стоит номер оценочной зоны, а в знаменателе – средняя стоимость в м2 земли в зоне в долларовом или рублевом выражении (в зависимости от запроса).

Маркировка оценочной зоны на карте выглядит следующим образом

, где 49- уникальный номер зоны; Жу – тип функционального использования; 1100 – шифр централизованных инженерных коммуникаций и связи: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (1 – есть, 0 – нет).

Результаты оценочного зонирования оформляются в виде схемы и таблицы оценочных зон по типовым формам.

Вывод: процедура оценочного зонирования осуществляется с целью деления территории населенного пункта на гомогенные по градостроительной ценности и стоимостные зоны .В границах оценочных зон должны соблюдаться условия: 1) земельные участки должны иметь одинаковое функциональное использование и территориально-планировочные условия; 2) внешние улучшения земельных участков должны быть равноценны; 3) пешеходная доступность центра города со всех земельных участков внутри зоны не различается.