29. Государственный регистр недвижимого имущества.

Его формирование может осуществляться систематическим ли выборочным способом. Формирование регистра недвижимого имущества систематическим способом осуществляется для объектов недвижимости уже существующих и прошедших регистрацию в БТИ до вступления в силу закона « о гос регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» в следующем порядке : - территориальные организации по гос регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и их структурные подразделения принимают во временное хранение у минской, областных землеустроительных и геодезических служб, их обособленные подразделений землеустроительного дела, а у местных исполнительных и распорядительных органов документы удостоверяющие право на земельные участки. Регистратор агентства, ответственный за этот участок работы осуществляет формирование регистра. Он производит проверку полноты принятых документов, наличие необходимой информации. Регистратор заводит регистр. дело и рег книгу. После этого документы возвращаются соответствующим организациям. Формирование выборочным методом осуществляется в порядке поступления документов от физических и юридических лиц. Документы, удостоверяющим право пользования земельного участками, выданными юр лицам до 1 января 1991 года не являются основанием для формирования документов регистра. Датой создания земельного участка считается дата вынесения решения гос органа о предоставлении земельного участка считается дата получения гос акта на зем участок или удостоверение. Юридическим удостоверением произведённым гос регистрацией является наличие штампа регистратора на оригинале документа с указанием его подписи. Формирование регистрационного дела и занесение данных в регистрационную книгу есть факт формирования регистра недвижимости.

32. Расчет базовой стоимости земель.

В РБ к началу 2005 года полностью завершены работы по кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты оценки внесены в регистр стоимости земельных участков ГЗК. Достоверность результатов оценки достигается при кадастровой оценке за счет сведений, полученных при изучении состояния рынка недвижимости населенных пунктов, за счет сведений купли-продажи объектов недвижимости, за счет сведений о рыночной стоимости типичных для оценочных зон земельных участков.

Рынок недвижимости характеризуется различной степенью сбалансированности спроса и предложения на объекты недвижимости и уровнем цен во времени. Кадастровая оценка позволяет зафиксировать наблюдаемое состояние на рынке недвижимости только на дату оценки, поэтом со временем кач-во кадастровой стоимости, принятое на дату оценки, может значительно ухудшаться.

Базовая стоимость земли населенных пунктов может быть определена экспертным или расчетным методам. Базовая стоимость земли, устанавливаемая экспертом, считается более достоверной. Экспертный метод применяют в тои случае, когда в населенном пункте сформировался рынок недвижимости. Расчетный метод применяют в том случае, когда экспертный метод применить нельзя. Он базируется в определении базовой стоимости земли путем интерполяции, экстрополяции. Интерполяция и экстрополяция осуществляется по коэффициенту соц-эконом и географического потенциала населенных пунктов.