23. Понятие и содержание гос. Учета недвижимого имущества.

Гос. кадастровый учет зем.уч. и объектов нед-ти на них в регистре недвижимости обеспечивает однозначное толкование, которое позволяет вычленить зем.уч. и объект нед-ти на нем из всей совокупности других. Каждому зем.уч. присваивается кадастровый номер, а объектам нед-ти на них – инвентарный номер.

Процедура гос. кадастрового учета земель включает: 1.проверку полноты и правильности оформления землеустроительного дела 2.оформление регистрационного дела и регис-ной книги 3. присвоение зем уч. кадастрового номера 4. нанесение границ зем.уч. на электронную обзорную кадастровую карту. 5. занесение всей информации о зем.уч. и нед-ти на нем в электронную базу данных.

Система многоуровневого и многоцелевого кадастра в РБ создается впервые и это вызывает необходимость формирования электронной базы данных по уже существующим зем.уч. и объектам нед-ти на них. Землеустроительные и геодезические работы обеспечивают привязку зем.уч. к кадастровой карте регистрационного района. Среди учитываемых объектов нед-ти их последующей регистрации первичными явл-ся сведения правового характера земель.

Порядок регистрации зем уч. и об нед-ти на них определяется законом “О гос.регистрации объекта нед-ти,прав на него и сделок с ним” от 22 июля 2002 года. Особенность – нельзя произвести регистрацию нед-ти на зем.уч., не зарегистрировав зем.уч.

Земельная регистрация подтверждает законность пользования землей. Регистрацию производит РУП ”Агентство по гос.регистрации и кадастру” и его региональные организации. Заявителю выдается удостоверение о праве пользования зем.уч. или праве собственности на зем.уч.

Гос регистрация возможна только после установления границ на местности.

24. Документы гзк в части регистрации земельных участков.

Сведения о правах на земельные участки, об обременениях этих прав вносят в гос-ый земельный кадастр на основании данных регистра земельных участков, сведения о ценах на земельные участки – на основании реестра цен, сведения о стоимости земельных участков – на основании регистра стоимости.

Регистр земельных участков, реестр цен, регистр стоимости земельных участков ведутся территориальными организациями по регистрации недвижимости и кадастру.

Документы гос-го земельного кадастра сложны и состоят из целого ряда документов: основных, вспомогательных и производных.

25. Субъекты и объекты регистрации.

В соответствии с ГК РБ, Кодексом РБ о земле, Законом о гос. регистрации имущества в качестве объектов регистрации выступают:

• земельные участки;

• капитальные строения;

• незавершенные законсервированные капитальные строения;

• изолированные помещения, в т.ч. жилые;

• другие виды имущества, установленные законодательством.

В качестве субъектов регистрации выступают физические и юридические лица.

26. Порядок формирования и ведения журнала регистрации заявлений

Порядок формирования журнала регистрационных заявлений определён инструкцией, утверждённый Постановлением КомЗема при Совете Министров от 5 августа 2003года №8.

Журнал является документом единого регистра недвижимого имущества, прав на неё и сделок с ней и ведётся по принципу последующих записей.

В журнал вносится информация:

-номер регистрации заявления;

- дата и время поступления в республиканскую или территориальную организацию по регистрации и кадастру;

- идентификационные сведения о заявителе;

- перечень документов, предоставленных для государственной регистрации недвижимого имущества;

- номера регистрационных документов, является основой государственной регистрации.