1. Законодавче забезпечення інвентаризації об’єктів нерухомого майна.

Технічна інвентаризація об’єктів нерухомого майна проводиться відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773

Технічна інвентаризація проводиться у випадках:

перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів, у тому числі після проведення реконструкції та капітального ремонту;

перед проведенням державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва;

перед проведенням державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об’єднання об’єкта нерухомого майна або виділення частки з об’єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об’єднання або виділення частки завершений будівництвом об’єкт приймався в експлуатацію.

В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника. Первинній технічній інвентаризації підлягають об’єкти нерухомого майна, технічна інвентаризація яких раніше не проводилася. Поточна технічна інвентаризація здійснюється з метою відображення змін технічних або якісних характеристик об’єктів нерухомого майна після первинної технічної інвентаризації. У разі переходу права власності на об’єкт нерухомого майна технічна інвентаризація не є обов’язковою і здійснюється за домовленістю сторін договору.

Технічна інвентаризація об’єктів нерухомого майна проводиться суб’єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію та отримали кваліфікаційний сертифікат відповідно.

 

2. Складові частини державного земельного кадастру та їхні основні завдання. Державний земельний кадастр включає:  а) кадастрове зонування;  б) кадастрові зйомки;  в) бонітування ґрунтів;  г) економічну оцінку земель;  ґ) грошову оцінку земельних ділянок;  д) державну реєстрацію земельних ділянок;  е) облік кількості та якості земель.  Кадастрове зонування включає встановлення:

а) місця розташування обмежень щодо використання земель;

б) меж кадастрових зон та кварталів;

в) меж оціночних районів та зон;

г) кадастрових номерів

Кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок.

Бонітування ґрунтів - це порівняльна оцінка якості ґрунтів за їх основними природними властивостями,

. Бонітування ґрунтів проводиться за 100-бальною шкалою.

Економічна оцінка земель різного призначення проводиться для порівняльного аналізу ефективності їх використання. Дані економічної оцінки земель є основою грошової оцінки земельної ділянки різного цільового призначення.

Грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній основі. грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок

використовується для визначення розміру земельного податку, для економічного стимулювання раціонального використання та охорони

земель тощо. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у

складі державного реєстру земель.

Облік кількості земель відображає відомості, які

характеризують кожну земельну ділянку за площею та складом угідь.