Глава 16. Особенности производства работ при ремонте, реконструкции и модернизации зданий и сооружений.

16.1. Общие положения.

Определимся с основными понятиями.

Ремонт – это работа, проводимая с целью восстановления и поддержания работоспособного состояния здания, сооружения, их отдельных частей и конструкций.

Реконструкция – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

Модернизация – частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений здания и его морального устаревшего инженерного оборудования. Помимо этих основных понятий следует назвать еще несколько других, которые мы рассматривать подробно не будем:

• техническое перевооружение – замена морально устаревшего оборудования современным;

• восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния;

• реставрация – комплекс научно-производственных мероприятий, обеспечивающих восстановление утраченного архитектурно-исторического облика здания;

Однако, слово «восстановление» зачастую применяется как обобщающий термин, когда речь идет о ремонте и реконструкции.

Факторы, вызывающие необходимость усиления конструкций.

Большинство длительно эксплуатирующихся зданий и сооружений имеют существенный физический износ. При этом многие из них устарели морально, не отвечают современным санитарно-гигиеническим требованиям или изменившейся технологии. Необходимость ремонта или реконструкции возникает при обнаружении следующих видов технического состояния конструкций:

• ограниченно работоспособного;

• неработоспособного (недопустимого);

• аварийного.

Основные факторы, вызывающие необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ, могут быть объединены по следующим признакам:

• изменение условий эксплуатации – увеличение нагрузки, изменение режима эксплуатации, вызванные реконструкцией или сменой функционального назначения здания;

• начальные конструктивные дефекты – дефекты проектирования, изготовления и монтажа, недостаточная жесткость и устойчивость конструкций или их элементов и т.д.;

• эксплуатационный износ – коррозия материалов, потеря прочности в результате действия динамических и вибрационных нагрузок, перепадов температур, химических воздействий и т.п.;

• случайные повреждения – повреждения стихийного или умышленного воздействия;

• приобретенные конструктивные дефекты – неправильная эксплуатация.

Данные, необходимые для решения вопроса о способе восстановления здания или сооружения:

• архивные материалы, проектная и эксплуатационная документация;

• обмерочные чертежи здания, его конструктивная схема;

• карты и ведомости дефектов с причинами их появления;

• физико-механические характеристики строительных материалов и грунтов основания;

• химический анализ среды, в которой эксплуатируются конструкции;

• гидрогеологические условия площадки;

• величина и характер постоянных, временных и технологических нагрузок;

• расчеты строительных конструкций;

• изменение конструктивных схем и конструкций здания;

• замена технологического оборудования в процессе эксплуатации.

Обследование зданий проводится в 2 этапа:

• предварительный;

• технический.

Предварительное обследование – это анализ имеющейся информации со взглядом на техническое состояние здания. В результате предварительного обследования выявляется картина дефектов конструкций, исследуются режимы содержания конструкций, определяются места вскрытия элементов для их освидетельствования, места отбора проб, и составляется план проведения технического обследования.

Техническое обследование выявляет аварийно опасные участки, состояние конструкций и технологического оборудования. При проведении технического обследования применяют методы:

• научных наблюдений;

• разрушающих и неразрушающих воздействий;

• инструментальных исследований.

Оценка состояния конструкций производится по степени их износа на основании проведенных испытаний и выявленных деформаций и дефектов. Все эти сведения заносятся в дефектные ведомости. Систематизируя признаки повреждения конструкций, устанавливают определенную категорию технического состояния конструкций и делают вывод о пригодности их к эксплуатации или необходимости проведения мероприятий по их усилению.

Весь цикл работ по обследованию и оценке конструкций здания заканчивается составлением технического заключения о состоянии объектов и возможности проведения на них восстановительных мероприятий.

Самым важным разделом заключения являются выводы о состоянии несущих конструкций здания.

Заключение о техническом состоянии зданий и сооружений служит основой для предварительного решения о целесообразности ремонта или реконструкции строительной части сооружения.

Экономическая целесообразность ремонта или реконструкции устанавливается по двум факторам:

• наличие финансовых средств на их проведение;

• ожидаемый социально-экономический эффект.

Технология и организация строительного производства при реконструкции зданий и сооружений имеют ряд особенностей по сравнению с новым строительством. Во-первых, при реконструкции более актуальными становятся вопросы разнородности, рассредоточенности и мелкообъемности выполняемых работ. Во-вторых, выполняют работы, не присущие новому строительству (разрушение или демонтаж конструкций, их усиление, замена отдельных конструктивных элементов и т.п.). В-третьих, при реконструкции жилых, общественных и промышленных зданий работы всегда ведут в стесненных условиях, что оказывает существенное влияние на общую схему организации и технологию производства.