Определение, сущность и опыт аренды и арендного подряда. Порядок формировании, распределении дохода, владении и использования основными фондами.

Аренда - это соглашение, посредством которого арендодатели, т.е. собственник имущества (основных фондов) передает арендатору право использовать его в течение оговоренного в соглашении срока и за согласованную величину арендной платы. (Как способ финансирования эта операция зародилась и получила развитие в США). Предметом аренды могут быть: земельные участки, предприятия, здания и сооружения, имущественные комплексы, транспортные средства, обору­дование и др. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в про­цессе их использования (непотребляемые вещи).

Существуют две основные категории аренды, общепринятые в мировой практике:

- финансовая аренда;

- операционная аренда.

Финансовая аренда: под финансовой арендой понимают сделку, при которой практически и вознаграждения от пользования имуществом переходят к арендатору. В мировой учетно - аналитической практике существует несколько критериев, отличающих финансовую аренду от операционной:

1. Договор аренды предусматривает право арендатора на приобретение арендованного имущества после окончания действия договора по льготной цене.

1. Договор заключается на срок не менее чем 75% от ожидаемого или нормативного срока службы. Смысл этого критерия заключается в том, что в случае финансовой аренды имущество передастся арендатору практи­чески на весь срок службы.

3. Приведенная стоимость общей суммы арендных платежей не может быть меньше 90% от разницы между рыночной стоимостью актива, сдаваемого в аренду на начало договора, и величиной кредита, взятого арендо­дателем для финансирования сделки, т.е. арендные платежи должны покрывать не менее 90% рыночной стоимости имуще­ства. Сущность данного критерия заключается в том, что арендатор возмещает арендодателю не менее 90% рыночной стоимости арендованного актива, осуществлял таким образом операцию, очень близкую по сути к покупке.

В западной учетной практике существует общее правило, согласно которому объекты финансовой аренды и соответствующие обязательства должны отражаться в балансе арендатора (т.е. должны капитализироваться). Если эти критерии не выполняются в конкретной арендной сделке, данный вид аренды характеризуется как ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА и в этом случае арендованное имущество с баланса арендодатели не списывается.

ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОХОДА: продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его соб­ственностью. В соответствии с договором аренды арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или посредством оказания определенных услуг. В качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затра­ты на улучшение арендуемых объектов.

Таким образом, арендная плата может быть как в денежном, так и в натуральном выраже­нии. При установлении величины арендной платы рекомендуется учитывать:

• величину амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного иму­щества;

• доход, который мог быть получен при непосредственном использовании передаваемого имущества;

- расходы на страхование арендуемого имущества;

• затраты на проведение ремонта объектов после окончания срока аренды;

• стоимость дополнительных услуг, оказываемых арендодателем;

• средний уровень арендной платы, сложившийся в данном регионе на аналогичные объ­екты;

- стоимость пользования земельным участком, на котором расположен арендуемый объект.

ПОРЯДОК ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ОСНОВНЫМИ ФОНДАМИ:

Право собственности предполагает наличие у собственников трех основных правомочий:

Права владения; Права пользования; Права распоряжения.

Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом, а также может передавать свои права другим лицам. Правовые основы регулирования арендных отношений рассмотрены в Гражданском кодексе Российской Федерации (часть 2, глада 34 «Аренда»).

ОПЫТ АРЕНДЫ И АРЕНДНОГО ПОДРЯДА:

Аренда, с одной стороны, позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, а с другой - предоставляет возможность получить доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности.

Масштабы использования арендных отношений в мире довольно велики, прежде всего, потому что они позволяют обойти или временно разрешить проблему нехватки или отсутствия производительных активов или средств для их приобретения.

Преимуществом арендных отношений является предоставление возможности арендатору в случае, если необходимость в использовании имущества исчезает, передавать с согласия аре­ндодателя права и обязанности по договору аренды другому лицу по договору субаренды. Вследствие этого значительно расширяются возможности предприятий эффективно исполь­зовать арендуемые объекты в соответствии с изменяющимися условиями хозяйственной деятельности.

Возникновение и само существование аренды в качестве особого вида бизнеса основана на возможности разделения компонентов собственности на два важнейших правомочия:

1. самого права собственности как правового господства лица над объектом собст­венности;

2. и права пользовании объектом, то есть применения его в соответствии с назна­чением с целью извлечении дохода и других выгод.

11 сентября 1998 года Государственной Думой принят Федеральный закон "О лизинге" (далее - Закон), который подписан Президентом Росской Федерации 29 октября 1998 года (N 164-ФЗ) и опубликовал в "Российской галете" от 5 ноября 1998 года N211.Предлагастея обратить внимание на следующие положения Закона.

1. В Законе даются понятия лизинга и лизинговой сделки (ст. 2), договора лизинга (ст. 16), предмета лизинга (ст. 3), субъектов лизинга (ст. 4). лизинговых компаний (фирм) (ст. 5), лизинговой деятельности (ст. 6), форм, типов и видов лизинга (ст. 7) и сублизинга (ст. 8);

В частности, под лизингом понимается вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем (абз.2 ст. 2).

Договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю (ст. 16).

Лизинговая сделка - совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга (абз. 3 ст. 2).

2. Согласно статье 4 Закона субъектами лизинга (лизингодателем, лизингополучателем, продавцом (поставщиком)) могут быть физические или юридические лица, резиденты и нерезиденты Российской Федерации, а также субъекты предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющие свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3 Вопросы регулирования внутреннего и международного лизинга решаются в статьях 7, 10, 34 Закона. При осуществлении внутреннего лизинга субъектами лизинга являются резиденты Российской Федерации. Внутренний лизинг регулируется названным Законом и законодательством Российской Федерации (абз. 2 п. 1 ст. 7).

При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации (абз.3 п.1 ст. 7). В случае, если лизингодателем является резидент Российской Федерации, договор международного лизинга регулируется данным Законом и законодательством Российской Федерации (абз. 4 п. 1 ст. 7). Если лизингодателем является нерезидент Российской Федерации, договор международного лизинга регулируется федеральными законами в области внешнеэкономической деятельности (абз. 5 п. 1 ст. 7)

В частности в статье 10 определены права и обязанности участников договора лизинга. При этом предусмотрены особенности регулирования прав и обязанностей участников договора международного лизинга: они регулируются в соответствии с Федеральным законом «присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге», нормами национального законодательства в части, не противоречащей отнесенным к предмету регулирования нормам международного права (п. 2 ст. 10). Также предусмотрено, что режим применимого права устанавливается по соглашению сторон международного договора лизинга в соответствии с Конвенцией УНИДРУА о международном лизинге (п. 3 ст. 10).

4. В главе II Закона устанавливаются правовые основы лизинговых отношений.

Так, статьей II Закона установлено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и в пользование лизингополучателя является собственностью лизингодателя (П. I); право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное (п. 2); право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право и на предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены названным Законом и договором лизинга (п. 3).

Статьей 13 Закона установлены случаи и условия, при которых лизингодатель имеет право бесспорного взыскания денежных сумм бесспорного изъятия предмета лизинга. При этом предусмотрено, что исполнение лизингополучателем обязательств в бесспорном порядке лишает его права на обращение в суд после исполнения обязательств в целях удовлетворения его законных имущественных интересов. Порядок изъятия лизингодателем предмета лизинга определен статьей 25 Закона. Установлено, в частности, что если лизингополучатель препятствует лизингодателю изъять предмет лизинга, лизингодатель может воспользоваться правом судебной зашиты своих прав.

ВОПРОС № 80.