- •1Предмет и метод земельного права
- •2Источники земельного права
- •3Земельное право как наука и учебная дисциплина.
- •4Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •5Соотношение земельного и гражданского законодательства.
- •6Основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.
- •7Система и структура земельного права.
- •9Государственный контроль за использованием и охраной земель.
- •8Понятие и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •10Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •11Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд.
- •13Правовой режим земель населенных пунктов.
- •14Особенности аренды земельных участков в городе Москве.
- •15Основные этапы реформы земельных отношений.
- •17Разграничение государственной собственности на землю.
- •19Субъекты и объекты земельных правоотношений. Участники земельных отношений.
- •20Правовой режим земель водного фонда.
- •32Наследование земельных участков.
- •23Порядок купли-продажи земельных участков.
- •24Понятие и содержание мелиорации и рекультивации земель.
- •25Основания возникновения права собственности на землю у Российской Федерации.
- •28Орядок создания крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •26Права и обязанности собственников земельных участков.
- •27Порядок консервации земель.
- •29Государственные функции в области управления земельными правоотношениями.
- •34Основания возникновения права собственности на землю у субъектов Российской Федерации.
- •30Понятие и виды землеустройства.
- •31Оборот земельных долей.
- •33Плата за землепользование.
- •35Правовой режим земель лесного фонда.
- •36Разрешение земельных споров.
- •37Основания возникновения права собственности на землю у муниципальных образований
- •38Особенности приватизации земель сельскохозяйственного назначения.
- •39Правовой режим особо охраняемых природных территорий.
- •40Деление земель на категории в Российской Федерации.
- •41Основные принципы земельного законодательства. (ст.1 зк рф)
- •46Порядок приобретения земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений.
- •42Право собственности на землю.
- •43Аренда земельных участков.
- •44Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
- •45Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками гражданами.
- •47Понятие частного и публичного сервитута.
- •48Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право безвозмездного срочного пользования.
- •49Купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения.
- •50Государственная регистрация прав на земельные участки.
- •51Правовой режим земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и безопасности, а также иного специального назначения.
- •53Плата за землю крестьянским (фермерским) хозяйством.
- •54Распоряжение имуществом крестьянским (фермерским) хозяйством.
- •55Отнесение земель к категориям и общие правила перевода их из одной категории в другую в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации
- •52Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами.
- •56 Состав и порядок подготовки документов при переводе земель из одной категории в другую. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель из одной категории в другую.
- •57Особенности перевода земель из одной категории в другую.
- •58Аренда земель сельскохозяйственного назначения.
- •59 Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
57Особенности перевода земель из одной категории в другую.
Особенности перевода земель или земельных участков с/х угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель (земельных участков) сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с:1) консервацией земель;2) созданием особо охраняемых природных территорий;3) установлением и изменением черты поселений;4) строительством промышленных и иных несельскохозяйственных объектов на землях, непригодных для ведения сельскохозяйственного производства;5) включением непригодных для ведения сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;6) строительством дорог и других линейных объектов, в случае, если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на 30 и более процентов меньше среднерайонной кадастровой стоимости, при условии размещения линейных объектов вдоль дорог и границ полей севооборотов;7) выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, строительством и содержанием объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. 2. Перевод земель (земельных участков) сельскохозяйственных угодий из земель с/х назначения, кадастровая стоимость которых на 30 и более процентов превышает среднерайонную кадастровую стоимость, а также особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в ЗК РФ, в другую категорию не допускается.
58Аренда земель сельскохозяйственного назначения.
По действующему в Российской Федерации законодательству на условиях аренды земельные участки предоставляются гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам, лицам без гражданства, юридическим лицам, международным объединениям и организациям с участием российских и иностранных юридических лиц, международным организациям, иностранным государствам, иностранным юридическим лицам, а также иным организациям и лицам в случаях, предусмотренных законодательством.
По действующему законодательству аренда земельных участков может быть двух видов: краткосрочная — до пяти лет (для пастьбы скота, сенокошения, огородничества, государственных и общественных нужд) и долгосрочная — до пятидесяти лет.
Временно неиспользуемые сельскохозяйственные угодья аграрных формирований (сельскохозяйственных кооперативов, товариществ, акционерных обществ и т. п.) могут быть переданы в аренду для сельскохозяйственного использования на срок не более пяти лет.
Размер арендной платы устанавливается договором, однако он не должен превышать суммы земельного налога с арендуемых земельных участков.
В случае смерти арендатора до истечения срока аренды право аренды переходит одному из его наследников.
Условия аренды в соответствии с действующим законодательством конкретизируются в договоре аренды, который подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных органах.