Приобретение пс в порядке наследования.

Для того чтобы приобрести ПС на наследство наследник должен его принять, и с момента этого акта принятия наследства наследник приобретает ПС на все вещи, которые входят в состав наследства, в т. ч. на те, о существовании которых он не знает, также, как и он становится субъектам всех обязательств, даже тех, о существовании которых он не знает. Приятие наследства может осуществляться двумя способами:

1) подача заявления о его принятии по месту открытая наследства нотариусу;

2) конклюдентные действия, т.е. действия, на основании которых можно сделать вывод о том, что наследство принято.

На практике, если умирает член семьи, а другие члены семьи – его наследники продолжают проживать в каком-то доме, вести хозяйство, то даже если они заявление о принятии наследства не подавали, но потом, в случае если возникнет необходимость получить свидетельство о праве на наследство, для этого надо будет установить факт его принятия, в общем, эти действия будут рассматриваться как форма принятия наследства. Собственником всех вещей, которые в состав наследства входят, в т. ч. объектов недвижимости, наследник становится не с моментом принятия, а с момента открытия наследства, т.е. с обратной силой, ретроактивно. Это один из случаев исключения из принципа внесения. По общему правилу принцип внесения предполагает, что любое вещное право на недвижимость приобретается, изменяется, прекращается только с момента внесения регистрационной записи, для наследования исключение из правила: наследник становится собственником не с момента принятия, а с обратной силой, хотя в регистрационной записи еще не отражено. Таким образом, вопрос отражения в реестре данного факта – это вопрос практический, связанный с тем, как наследнику осуществлять свое право распоряжения, потому что, пока в реестре его ПС не будет зафиксировано, он не сможет распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости, хотя, конечно, ПС он приобретает ранее.

Последнее - Приобретение права собственности членами ЖСК и иных потребительских кооперативов.

Эти кооперативы могут быть разные: гаражные кооперативы, дачные кооперативы. Суть этой конструкции в том, что члены кооператива вносят паевые взносы, далее кооператив как ЮЛ, используя эти взносы, возводит дом или гаражи, или дачные коттеджи, но кооператив как ЮЛ - собственник этих вещей, пока член кооператива не выплатит полностью свой паевой взнос. Как только он его выплатил, то он приобретает ПС на ту часть имущества кооператива, которая ему ранее была выделена в пользование. Т.е. живя в кооперативной квартире, член кооператива пользуется чужой собственностью, пока он не выплатил полностью свой паевой взнос. С момента уплаты он становится собственником. Поскольку и ГК РФ и ЖК РФ говорят прямо и недвусмысленно, что именно с момента уплаты он становится собственником, а не с момента внесения регистрационной записи, то опять оказывается, что этот случай является исключение из принципа внесения, потому что регистрационная запись не соответствует действительному положению дел: там запись о ПС кооператива, а на самом деле собственник – член кооператива. Опять же, вопрос внесения изменения регистрационной записи связан с вопросом о том, насколько этот член кооператива свободен в распоряжении тем, что ему принадлежит, поскольку если право на объект недвижимости не зарегистрировано, следовательно, и распорядиться им невозможно.

На этом мы закончим тему «производные способы приобретения ПС, дальше будет следующая небольшая тема – «Прекращение ПС».