- •Вопросы к экзамену по ГражданскоМу права (ч. 2)
- •Исполнение продавцом обязанности передать товар. Переход риска случайной гибели товара.
- •Условие о качестве товара по договору купли-продажи.
- •Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
- •Сроки обнаружения недостатков проданного товара.
- •Условия о количестве и ассортименте товара и последствия их нарушения по договору купли-продажи.
- •Обязанность покупателя по оплате товара, в том числе в рассрочку и проданного в кредит.
- •Особенности договора розничной купли-продажи. Форма договора.
- •Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи.
- •Ответственность продавца по договору розничной купли-продажи.
- •Понятие и особенности заключения договора поставки товаров.
- •Порядок поставки, доставки и восполнения недопоставки товаров по договору поставки. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки.
- •Последствия поставки товаров ненадлежащего качества и некомплектных по договору поставки.
- •Односторонний отказ от исполнения договора поставки и исчисление убытков при расторжении договора поставки.
- •Поставка товаров для государственных нужд.
- •Процедура поставки для государственных нужд:
- •Договор контрактации.
- •Обязанности заготовителя:
- •Понятие, стороны и порядок заключения договора энергоснабжения.
- •Изменение и расторжение договора энергоснабжения и ответственность сторон.
- •Договор мены.
- •Обязанности арендодателя:
- •Обязанности арендатора:
- •Права арендатора:
- •Арендатор обязан:
- •Права арендатора:
- •Виды договора:
- •Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения. Досрочное расторжение договора.
- •Временные жильцы и поднаниматели.
- •Договор подряда: понятие, виды, субъектный состав. Предмет договора.
- •4. Предметом договора подряда является выполнение определенной работы с передачей ее результата заказчику.
- •4. Стороны договора подряда:
- •Условия договора: предмет, цена, срок. Риск в договоре подряда.
- •Ответственность по договору подряда.
- •Особенности договора бытового подряда.
- •2. По юридической природе договор бытового подряда:
- •3. Особенности субъектного состава:
- •Особенности договора строительного подряда.
- •5. Стороны договора строительного подряда:
- •2. По юридической природе договор строительного подряда является:
- •3. К существенным закон относит следующие условия договора строительного подряда:
- •1. Специфика прав и обязанностей сторон договора строительного подряда заключается в следующем.
- •Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •2. По своей юридической природе договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ являются:
- •Договор возмездного оказания услуг.
- •2. Договор возмездного оказания услуг является:
- •3. Стороны договора:
- •5. По характеру деятельности услугодателя основные обязательства по оказанию услуг подразделяются на виды:
- •Понятие, виды и источники правового регулирования договора перевозки.
- •2. Перевозка и транспорт.
- •3. Перевозка, определенные виды транспорта и транспортное законодательство.
- •4. Перевозка и транспорт общего пользования.
- •2. К собственно договорам перевозки гражданское законодательство относит четыре вида договора:
- •Договор перевозки грузов.
- •2. Договор перевозки грузов по своей юридической природе является:
- •3. Субъекты обязательств из договора перевозки груза:
- •6. Содержание договора перевозки груза заключается не только в правах и обязанностях сторон, но и в правах и обязанностях грузополучателя (если он не является грузоотправителем).
- •5. Содержание обязательств из договора перевозки пассажира составляют права и обязанности перевозчика и пассажира.
- •Ответственность по договору перевозки грузов.
- •5. Особенности защиты нарушенного права участников обязательств по перевозке заключаются в следующем.
- •Договор займа.
- •2. По своей юридической природе договор займа является:
- •3. Сторонами в договоре займа, по общему правилу, могут быть любые субъекты гражданских правоотношений.
- •4. Форма договора займа подчиняется общим для сделок требованиям (ст. 161 гк) лишь в отношении случаев, когда сторонами договора выступают граждане.
- •1. Существенные условия договора займа исчерпываются его предметом. Предмет договора займа - деньги или иные вещи, определяемыми родовыми признаками (заменимые вещи).
- •2. Содержание договора займа составляют взаимные права и обязанности его сторон.
- •3. Исполнение договора займа исчерпывается преимущественно действиями заемщика.
- •Кредитный договор.
- •3. Субъекты кредитного договора:
- •1. Предмет кредитного договора - деньги (денежные средства).
- •2. Помимо предмета (суммы кредита) к существенным условиям кредитного договора Гражданский кодекс исходя из сущности правоотношения относит следующие:
- •3. Содержание кредитного договора - это взаимные права и обязанности сторон.
- •5. Исполнение кредитного соглашения заключается в выполнении сторонами своих основных договорных обязанностей.
- •6. Договор о кредите прекращается, в частности:
- •Договоры товарного и коммерческого кредита
- •Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •2. По своей юридической природе договор финансирования под уступку денежного требования:
- •3. Субъектный состав договора финансирования под уступку денежного требования составляют:
- •1. Существенные условия договора финансирования под уступку денежного требования:
- •4. К предмету уступки, под которую предоставляется финансирование, существует ряд следующих требований:
- •6. Субъектный состав (стороны) договора банковского вклада:
- •7. Договор банковского вклада под страхом ничтожности должен быть заключен в письменной форме.
- •8. Договоры банковского вклада подразделяются на два вида:
- •Проценты по договору банковского вклада. Срок в договоре. Право вкладчика на выдачу ему вклада по первому требованию.
- •4. Исполнение и прекращение договора банковского вклада.
- •Договор банковского счета: понятие, порядок заключения, форма, содержание.
- •2. По своей юридической природе договор банковского счета является:
- •3. Стороны договора банковского счета:
- •2. В связи с тем что договор банковского счета двусторонне обязывающий, каждая из сторон договора обладает правами и обязанностями.
- •Ответственность банка перед клиентом по договору банковского счета. Очередность списания денежных средств со счета.
- •Договор хранения: понятие, виды, форма.
- •Складские документы.
- •Права и обязанности сторон по договору хранения.
- •Основания и размер ответственности хранителя.
- •1) За утрату и недостачу вещей - в размере стоимости утраченных или недостающих вещей;
- •2) За повреждение вещей - в размере суммы, на которую понизилась их стоимость (п. 2 ст. 902 гк).
- •Особенности хранения на товарном складе.
- •Специальные виды хранения.
- •2) Договор хранения ценностей в банке:
- •3) Договор хранения в камерах хранения транспортных организаций:
- •4) Договор хранения в гардеробах организаций:
- •Договор страхования.
- •9. Организационные права и обязанности сторон.
- •13. Особенности отдельных видов страхования.
- •2) Страхование ответственности за причинение вреда.
- •Основные страховые понятия.
- •Договор поручения.
- •Договор комиссии.
- •Агентский договор.
- •Договор коммерческой концессии.
- •Договор простого товарищества.
- •Договор доверительного управления имуществом.
- •6. Содержание.
- •Публичное обещание награды и публичный конкурс. Публичное обещание награды
- •Публичный конкурс
- •Проведение игр и пари.
- •Субъекты и объекты авторского права.
- •2. К объектам авторских прав относятся:
- •6. Не являются объектами авторских прав:
- •Права авторов и обладателей смежных прав.
- •Авторский договор и его виды.
- •1) По способу использования произведения:
- •2) По передаче исключительных и неисключительных авторских прав:
- •3) По виду лицензии:
- •4) В зависимости от определенности формы произведения:
- •Право на изобретение (патент). Права патентообладателей.
- •3. Разновидности объектов патентных прав:
- •6. Получение патента. Регистрация объекта патентных прав.
- •8. Сроки действия исключительного права:
Виды договора:
1) социального найма (в государственном и муниципальном жилищном фонде); В договоре социального найма всегда участвует (прямо или опосредованно) публичный собственник (государство или муниципальное образование), а предметом отношений являются помещения жилищного фонда социального назначения.
2) коммерческого найма; Договор коммерческого найма - отчетливо выраженное гражданско-правовое, предпринимательское соглашение, суть которого определяется коммерческим интересом наймодателя.
3) договор найма специализированного помещения
Договор имущественного найма (наниматель - ЮЛ, которому жилое помещение предоставлено во владение или пользование. ЮЛ может использовать жилое помещение только для проживания граждан).
договор аренды (в домах любых фондов: наниматель — юридическое лицо, которое берет в аренду для передачи гражданам в пользование).
Договор найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
Цивилистическая дискуссия. По мнению П.И. Седугина и Ю.К. Толстого, глава 35 ГК регулирует договоры найма жилого помещения, которые подразделяются на договор коммерческого найма жилого помещения и договор социального найма жилого помещения, т.е. речь идет о системе договоров, состоящей из одного договорного типа и двух его видов. Иной точки зрения придерживается В.В. Витрянский, полагающий, что соответствующая глава рассчитана на два самостоятельных типа договоров: договор жилищного найма или, что то же самое, коммерческого найма, а параллельно с ним - договор социального найма (поскольку в главе отсутствует общая часть, а договор коммерческого найма не только не выделен с перечислением относящихся к нему норм, но даже и не обозначен).
5. Субъекты договора найма жилого помещения:
- наймодатель;
- наниматель.
Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.
В качестве нанимателя выступает только гражданин. Постоянно проживающие с нанимателем граждане (не обязательно члены семьи!) имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Эти граждане именуются сопользователями.
Каких-либо особых требований к юридическому статусу сторон рассматриваемого договора законодательство не предусматривает.
6. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.
1. Существенные условия договора найма жилого помещения исчерпываются его предметом. Предметом договора найма является жилое помещение, которое должно быть:
а) изолированным (квартира в многоквартирном доме, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, имеющие отдельный вход);
б) признано пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Жилищный кодекс относит к таким жилым помещениям:
- индивидуальный жилой дом;
- часть индивидуального жилого дома;
- квартиру в многоквартирном жилом доме;
- часть квартиры;
- комнату, предназначенную для проживания граждан.
Стороны
1. В коммерческом найме в роли нанимателя по общему правилу выступает одно лицо. В то же время граждане, проживающие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все они отвечаю перед наймодателем солидарно. В этом случае та кие граждане являются сонанимателями.
2. При социальном найме проживающие совместно с нанимателем члены его семьи являются сонанимателями независимо от того, заключили он» договор или нет.
Круг наймодателей при социальном найме уже, чем при коммерческом.
К членам семьи нанимателя относятся супруг (супруга) нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя участвуют в решении не
которых вопросов, в частности, дают согласие на: 1) вселение в жилое помещение других лиц; 2) обмен занимаемого жилого помещения; 3) сдачу жилого помещения в поднаем; 4) изменение договора найма.
По требованию членов семьи нанимателя договор найма может быть заключен с одним из членов семьи (вместо первоначального нанимателя), а в случае смерти нанимателя или его выезда из жилого помещения договор найма заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
2) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение;
3) вносить коммунальные платежи (если иное не установлено договором);
4) осуществлять текущий ремонт сданного в наем жилого помещения (если договором не установлено иное).
Наниматель имеет право: 1) пользоваться жилым помещением для проживания в нем; 2) вселять других граждан в занимаемое жилое помещение; 3) сохранять за собой нанятое помещение при временном отсутствии; 4) сдавать помещение в поднаем; 5) производить обмен жилыми помещениями;
6) прекратить действие договора в любое время;
7) требовать от наймодателя исполнения его обязанностей по договору.
Обязанности наймодателя
1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
3.Не допускать переоборудования жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
Права наймодателя
1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.
2. Выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
Срок в договоре найма жилого помещения. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
Договор социального найма: бессрочный.
Договор коммерческого найма носит срочный характер (максимальный срок – 5 лет, если в договоре срок не определен, то договор заключен на 5 лет).
Срок договора коммерческого найма: 1) долгосрочный – от 1 года до 5 лет; 2) краткосрочный – до 1 года (наниматель не вправе вселять граждан с целью постоянного проживания, временных жильцов, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, не может сдавать жилое помещение в поднаем, заменять нанимателя).
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
За 3 месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать не менее года жилое помещение внаем. Если ни одна из сторон не выразила до истечения срока договора намерения прекратить или изменить его, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору.
Договор коммерческого найма жилого помещения: участники договора. Вселение и права граждан, проживающих с нанимателем.
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение сторон, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Признаки: 1) консенсуальный; 2) возмездный; 3) двусторонне обязывающий; 4) срочный (не более 5 лет).
Стороны договора: 1) наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лиц; 2) наниматель - гражданин.
Постоянно проживающие с нанимателем граждане должны быть указаны в договоре.
Условия вселения постоянно проживающих лиц: а) согласие наймодателя; б) согласие постоянно проживающих с нанимателем граждан; в) соблюдение нормы жилой площади на человека.
При вселении несовершеннолетних не требуются указанные условия.
Права граждан, проживающих с нанимателем: 1) пользоваться помещением наравне с нанимателем; 2) известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем (сонаниматели).
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.
Коммерческий найм осуществляется в домах (квартирах) граждан и организаций на коммерческих началах, т.е. с целью получения дохода от сдачи жилья, которое находится в их собственности.
Он носит срочный характер (может быть заключен на срок не более 5 лет) и плата за жилье устанавливается по соглашению сторон.
Наймодателем является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, а нанимателем - гражданин.
Предмет договора - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Договор заключается в письменной форме.
Наймодатель обязан:
1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
3.Не допускать переоборудования жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
2) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение;
3) вносить коммунальные платежи (если иное не установлено договором);
4) осуществлять текущий ремонт сданного в наем жилого помещения (если договором не установлено иное).
Наниматель имеет право: 1) пользоваться жилым помещением для проживания в нем;
2) вселять других граждан в занимаемое жилое помещение;
3) сдавать жилое помещение в поднаем и вселять временных жильцов;
4) требовать от наймодателя исполнения его обязанностей по договору;
5) в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца.
Вселение и права граждан, проживающих с нанимателем.
1. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
2. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
4. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
5. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. 6. Наниматель несет ответственность пе ред наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
7. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.