Технико-экономические показатели застройки

Плотность населения – основной показатель интенсивности освоения жилой территории. Данный показатель регламентируется СНиП 2.07.01-89*, «…плотность населения, как правило, не должна превышать 450 чел/га».

Рекомендуемая плотность населения для территорий различной градостроительной ценности климатических районов - IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА южнее 58° с.ш.(г. Новосибирск).

Градостроительная ценность территории	Рекомендуемая плотность (брутто)
Высокая	420 чел/га
Средняя	350 чел/га
Низкая	200 чел/га

Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц.

Также используются показатели:

Плотность застройки [%] – доля застроенной территории.

Плотность жилого фонда (брутто) [м²/га] – количество жилого фонда (т.е. суммы общей площади в жилых домах), приходящегося на 1 га территории микрорайона в красных линиях.

Жилой фонд, м кв. ПЖФ (брутто) = ----------------------------

S микр., га

Плотность жилого фонда (нетто) [м²/га] – отношение жилого фонда и жилой территории микрорайона.

Жилой фонд, м кв. ПЖФ (нетто) = -------------------------

S микр. жилая, га

Социально-экономические характеристики застройка различной этажности

Малоэтажная застройка

Наибольшее распространение получила в сельских населенных пунктах, малых городах и в периферийной или пригородной зоне крупных городов (в США около 80% населения живет в собственных домах, рис. 107).

Рис. 107. Массовое малоэтажное строительство в США, 1950-е гг. Достоинства: связь с землей, индивидуальная архитектура и планировка, возможность

последующего изменения (достройка) дома, собственное парковочное место и др.

Недостатки: низкая плотность населения, растянутость транспортных и инженерных коммуникаций, высокая стоимость строительства и обслуживания, увеличение времени на пешеходные передвижения.

Для повышения плотности населения и применяют блокированную или ковровую застройку, подобная застройка нивелирует недостатки и сохраняет все достоинства малоэтажного жилья (рис. 108). Малоэтажная высокоплотная застройка все активнее применяется для освоения городских территорий, так как по плотности она сопоставима с многоэтажной.

Рис. 108. Блокированная застройка.

Жилая застройка средней этажности (3 – 5 этажей)

Очень широко распространенный тип городской застройки.

Достоинства: - возможно достижение высокой плотности при сохранении контакта с землей (рис. 109-111).

Рис. 109. Жилой комплекс в Анапе	Рис. 110. Жилой комплекс «Свети Влас» в г. Несебр	Рис. 111. Жилой 5-ти этажный комплекс в Хургаде

Если говорить о типовой 5-этажной застройке 50 – 60-х гг. в СССР, то основной ее недостаток - это монотонность и эстетическая неполноценность жилой среды. В конце ХХ в. в Москве районы, застроенные типовым жильем, начинают сноситься (рис. 112).

Рис. 112. Снос «хрущевок»

Многоэтажная застройка (от 6-ти этажей и выше)

Данный тип застройки в настоящее время преобладает в крупных и крупнейших городах. Достоинства: высокая интенсивность использования территорий, минимизация расходов

на транспортные, инженерные коммуникации и благоустройство, относительно низкая стоимость жилья (с учетом стоимости земли и расходов на коммуникации).

Недостатки: недостаточная связь с внешней жилой средой; ограниченная инсоляция жилых территорий, увеличение стоимости строительства и эксплуатации за счет необходимости устройства лифтов (при этажности выше 10 этажей незадымляемой лестницы).

Высотная застройка ( более 75 м)

Достоинства: возможность создания вертикальной доминанты в общей композиции застройки, как правило, привлекательный вид из окна.

Недостатки: экологическая неполноценность жилья.

Высотные здания имеют существенные особенности: высокая нагрузка на несущие конструкции, значительные горизонтальные (ветровые) нагрузки, необходимость создания дополнительных инженерных узлов (технических этажей), повышенные требования к пожарной безопасности и др. Считается, что экономически целесообразно ограничиваться высотой

жилого строительства в 100 м. При необходимости создания выразительного силуэта (имиджа) города (рис. 113) высокой стоимостью пренебрегают, но чаще всего высотными строят не жилые а офисные здания.

Рис. 113. Соревнование в высотном строительстве

Разноэтажная застройка

Достоинства: высокая плотность, экономичность, разнообразие типов жилья; широкие возможности для формирования выразительного силуэта.