3.Физический износ и моральная деградация индустриальной застройки.

Здания, составляющие городскую застройку, имеют различные характеристики по прочности и надежности. При обследовании зданий КПД выявлено: высокая степень коррозии арматуры, неудовлетворительное состояние балконных плит, утеплителя и плит покрытия. Много нареканий вызывает КПД, в которых ненадежные гидро- и теплоизоляция. Недостаточная звукоизоляция. Крайне невыразительные и однообразные фасады. Недостаточно хорошо проработано водоотведение от наружных стен, отсутствует карниз вдоль здания. Низкая марка по прочности и морозостойкости бетона.

Характерные общие дефекты:

1) балконные плиты. Из-за отсутствия гидроизоляции пола разрушение имеет место на всю толщину изделия. Закладные детали прокоррозированны.

2) рулонные плоские кровли (совмещённые). Повсеместно подвержены текущему ремонту.

3) столярные изделия блоков оконных и дверных проемов разрушились за время эксплуатации. Техническое состояние столярных изделий неудовлетворительное.

4) инженерное оборудование (канализация, коммуникации и т.д.) исчерпало свой ресурс и нуждается в полной замене.

Неисправность инженерных сетей является причиной затопления подвалов, что приводит к неравномерности осадки. Не удовлетворяет требованиям температурный режим. К основной проблеме промышленного строительства относится несоответствие эксплуатационных сроков производственных зданий и сроков работы технологического оборудования. Строительные конструкции служит до 100 лет. Инженерное оборудование служит до 50 лет. Технологическое оборудование служит 5-20 лет.

Расчетные показатели физического и морального износа зданий за период 1957-1975 гг по состоянию на 2006 год, позволяют сделать вывод, что физический износ зданий индустриальных построек не превышает 25-29 %, а моральный составляет более 40%.

Зависимость типа реконструкции от уровня физ. И морального износа

№	Уровень физического износа и морального старения.	Тип реконструкции
1	Здание вполне технологично (новое или после реконструкции). Физический износ незначителен.	Текущий ремонт
2	Здание не технологично. Имеются дефекты.	Кап. ремонт.
3	Здание не отвечает новой технологии. Техническое состояние строительных конструкций удовлетворительно.	Частичная реконструкция. Изменение планировки. Переустройство этажей.
4	Здание требует коренного переустройства и переоборудования. Усиление и замена свыше 50% конструкций по всему зданию.	Полная реконструкция.
5	Здание не отвечает требованиям новой технологии. Несущие конструкции имеют значительный физ. износ.	Здание подлежит сносу.

4. Этапы проектирования строительства и приёмки. ( отр, ппр, тк, стройгенплан )

Этапы проектирования строительства, возведения, приемки, эксплуатации здания основываются на восстановлении параметров эксплуатационных качеств здания (ПЭК). Проектировщики в соответствии с заданием и нормами устанавливают перечень этапов для каждого объекта и обеспечивают нормативные и расчетные значения. ПЭК в проекте - правильный подбор материалов и конструкций. На этапе проектирования выполняются непосредственно приемка проекта и контроль за выполнением СМР. В условиях реконструкции необходима разработка ОТР - организационно-технические решения. До начала проектирование объекта - предпроектное обследование и сбор проектных данных.

В состав ОТР входят:

1) технический паспорт здания

2) техническая документация и обмерочные чертежи здания

3) материалы обследованных конструкций

4) предоставление фронта работ строителям

5) справка заказчика обо всех ограничениях во время работы предприятия

По результатам обследования разрабатывают план производства работ (ППР), который включает:

1) технологическую последовательность монтажа и демонтажа строительных конструкций

2) организацию рабочих мест

3) перечень необходимых машин, механизмов, материалов

4) схему расположения строительных машин

5) расчет параметров стесненности места

6) складирование материалов и конструкций

7) материально-техническое обеспечение

Технологическая карта (ТК) - включает наименование объекта, характеристики объекта и строительно-монтажных работ, указания по выполнению строительно-монтажных работ, контроль качества работы, объемы работ и оценка затрат, материально-техническое обеспечение.

Стройгенплан: общеплощадочный и объектный.

— является важным разделом проектной документации, на который наносится реконструируемые объекты, дороги, склады, бытовки, различные здания, ограждения площадки, коммуникации и т.д.

Для стройгенплана выполняются расчеты:

1)Потребности трудовых и материально-технических ресурсов, которые определяют на основе календарного плана.

2)Объемы и виды работ

При разработки стройгенплана предусматривается въезд и выезд любого транспорта. Площадки складирования рекомендуется размещать между монтажным краном и дорогой. Закрытые склады - вне зоны действия крана. Предусматривается площадка для разворота транспорта с радиусом 12 метров. Перечень временных зданий может изменяться.