11. Виды и модели управления недвижимостью?

На современном этапе сущ. 2 осн. вида упр-я недвижимостью:

-упр-е гос. имуществом;

-упр-е недвиж-ю, наход-ся в частной собст-ти.

Данные виды дел. на подгруппы:

1. Стратегическое управление недвиж-ю, кот. вкл. в себя разработку, стратегию эффективного использования объектом или объектами.

2. Оперативное упр-е, кот. вкл. в себя реализацию, стратегии эффективного использоания об. недвиж-ти. Это производится на уровне постановки задач и их выполнение на тек. момент времени

Для эффективного упр-я недвиж-ю необходимо провести след. обследования(экспертизы):

-техничкские(анализ технич параметров использования об. недвиж-ти и находящие в ней материальных, производственно необходимых м-лов и оборудования)

-экономическое(анализ факторов влияния на об. недвиж-ти)

-местоположение.

Принципы, кот. лежат в в основе создания модели упр-я недвиж-ю:

-производственно-эк(принцип достижения прибыли);

-принцип удовлетворения потребности (направлен на оптимальное удовлетворение потребностей собственниками об. недвиж-ти);

-принцип максимизации прибыли (основан на оптимальном выпуске продукции с мин. издержками).

Основными параметрами модели упр-я недвижимости – воспроизводство осн. фондов, мобилизация финан. источников накопления, удовлетворения потребностей хозяйствующего объекта.

Проблемы эволюции недвижимости в пространстве и времени?

1. Пространство – изменение физ. состояния территории/ пространства (воздушного, водного):

-изм-е эк. параметров окруж. среды и пространства;

-изм-е затрат и стоимост зем. уч. и объектов;

-воздействие внеш. и внутр. факторов на территории и в пространстве.

2.Время:

-изм-е качеств об. недвиж-ти во вр.

-изм-е цели использ-я объекта во вр.

-циклы эф-ти эксплуатации об. недвиж-ти

-изм-е соц. требований и условий

-изм-е эк. факторов и стоимости об. недвижимости во вр.

Зонирование-разделение городского пространства или др. населенного пункта на функциональные зоны (селитебные, промышленные, рекреационные и др)

12. Жизненный цикл объекта недвижимости на примере жилого и нежилого дома? Оперативные решения в случае аварийной ситуации в жилом доме?

Жизненный цикл(5 этапов):

-прединвестиционный;

-создание объекта стр-ва;

-эксплуатации или продажа на рынке недвиж-ти;

-реконструкция, кап. ремонт и последующая эксплуатация;

-ликвидация объекта или его перепрофилирование.

Этапы, связанные с созданием и эксплуатацией жизненного цикла:

-затраты, связ. с формир-ем идей и получение права на зем. уч.;

-проектирование, создание сметных документаций на объект недвижимости;

-стр-во об. недвижимости;

-этап эксплуатации об. недвижимости.

13 Модели управления недвижимостью их применение, положительные и отрицательные стороны?

Модель управления состоит из системы и из структуры управления. Системы управления одна от другой отличаются главным образом по тому, какую роль в модели они отводят структуре, а какую — другим факторам. Наиболее обобщающей характеристикой модели является метод управления.

Существует две основные системы управления:

• формальная (жесткая) — ей свойственна строгая иерархичность при исполнении заданий

• неформальная (мягкая) — не запрещает исполнителю действовать по го­ризонтальным и пересекающим связям.

При первой системе в сотрудниках поощряется исполнительность, а во втором — инициатива, творческий подход к делу.

Формальная система опирается на организационную структуру предприятия; неформальная — на его микрокультуру. Формальный подход работает успешно только в том случае, когда работа поддается регламентации, количественной оценке и сопоставлению (например, в массовом стро­ительстве). Однако сфера применения формального подхода сужается, главным образом, из-за возросшей нестабильности внешней среды.

Неформальная система предполагает постоянное изменение объектов управления. Замысел основателя проявится в том, что он определит состав и расположение объектов — домов, магазинов, детских садов и т. д.— но маршруты, тропинки люди будут выбирать сами. При таком подходе люди более склонны относиться к работе не как к средству получения прожиточного минимума, а как к средству реализации своих жизненных устремлений.

Вопросы управления и принятия решений изучались, анализировались и обсуждались на протяжении многих десятилетий. Каждая новая теория или методика имеет свои преимущества и недостатки. То, что работает в одной ситуации, может быть непригодным в другой. Реальный мир не может измениться быстро и легко под одним лишь воздействием той или иной теории. Эти теории можно условно разделить на три группы: традиционные (классическая школа), бихевиористские (неоклассическая школа) и теория системного подхода (современная школа).