4. Порядок расторжения лизингового договора

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

5. Срок действия лизингового договора

"Договор" вступает в силу с Дата или событие начала действия договора и действует до Дата или событие окончания действия договора.

50. Применение лизинга в управлении недвижимостью?

Лизинг недвижимости - это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества.

При лизинге арендные платежи начинаются после поставки имущества арендатору в сроки договора. Такая отсрочка дает возможность лизингополучателю направить ресурсы на расширение производства. В результате увеличиваются обороты предприятия, растет сбыт. Лизинговые компании не требуют от арендатора дополнительных гарантий, т.к. обеспечением сделки является само имущество. При невыполнении арендатором каких-либо обязательств лизинговая компания сразу забирает свое имущество. При лизинге арендатор может рассчитывать поступление своих доходов и выработать с арендодателем соответствующую, удобную для него схему финансирования. Иногда погашение может осуществляться после получения выручки от реализации товаров, произведенных на оборудовании, взятом в лизинг. Ставка может быть фиксированной и плавающей.  Арендатор имеет возможность постоянного обновления своего парка оборудования, может использовать гораздо больше производственных мощностей, чем при покупке. Государственная политика, как правило, направлена на поощрение и расширение лизинговых операций.

Существует ряд нерешенных проблем, которые сдерживают распространение лизинга в РБ. На множестве государственных предприятий площади пустуют, а у малых предприятий существуют проблемы, вызванные отсутствием производственных площадей. Это отчасти связано с недостаточным распространением лизинга в стране.

Для каких организаций может быть выгодно приобретение недвижимости в лизинг?

Лизинг совершенно необходим если: ■ налоги сдерживают инвестиционную активность предприятия; ■ дефицит оборотных средств не позволяет расширять производство; ■ необходимо ускорить процесс возврата инвестиций. Кроме того, отражение средств производства на балансе как «полученное по договорам лизинга» может оградить предприятия от недобросовестных кредиторов, пытающихся получить активы этих предприятий в судебном порядке. В то же время, лизингополучатель сохранит свои права в рамках договора лизинга даже в том случае, если переданные активы оспорены у лизинговой компании третьим лицом по решению суда.

Механизм лизинга существенно облегчает привлечение товарных и финансовых кредитов нерезидентов с целью приобретения основных средств.

Требования к потенциальному лизингополучателю: ■ Лизингополучателями могут являться юридические лица, организованные в форме открытого акционерного общества, закрытого акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью. ■ Минимальный срок деятельности - 1 год. ■ Бизнес компании-лизингополучателя должен быть прибыльным.

Исходя из вышесказанного, лизинг является наиболее эффективным инструментом для предприятий малого и среднего бизнеса, хотя и для крупных предприятий он может быть достаточно полезен.

Каковы отрицательные стороны приобретения недвижимости в лизинг?

К минусам можно отнести некоторые юридические нюансы при оформлении сделок с коммерческой недвижимостью с использованием механизма лизинга.