- •Основные понятия и теории управления недвижимостью. Необходимость управленческой деятельности на современном этапе.
- •Управление недвижимым имуществом (сервейинг) в современном обществе.
- •Недвижимость как финансовый актив.
- •5 Что такое операционная недвижимость? Особенности управления операционной недвижимостью?
- •Параметры рынка недвижимости?
- •10. Формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью
- •11. Виды и модели управления недвижимостью?
- •12. Жизненный цикл объекта недвижимости на примере жилого и нежилого дома? Оперативные решения в случае аварийной ситуации в жилом доме?
- •13 Модели управления недвижимостью их применение, положительные и отрицательные стороны?
- •14 Государственное управление недвижимостью? Девелоперская деятельность с объектами недвижимости?
- •15 Формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью
- •17 Управление недвижимостью в жилищном секторе
- •18 Основные показатели, отражающие формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью?
- •19 Цели и задачи в управлении недвижимостью?
- •20 Виды сделок с объектами недв. Их особенности, подходы и требования к ним?
- •21 Особенности аренды объектов недвижимости жилого и нежилого фонда?
- •Основные фонды, их классификация и назначение?
- •Материальные и нематериальные фонды?
- •Классификация объектов недвижимости?
- •2. По происхождению
- •25.Уровни управления недвижимостью. Управление недвижимостью на тактическом и оперативном уровнях.
- •26.Понятие инвестиционного портфеля и объектов реальных инвестиций.
- •27.Основные мероприятия, обеспечивающие максимизацию стоимости недвижимого имущества.
- •28 Налоговое планирование, оптимизация потока расходов при управлении недвижимостью
- •29 Стоимостнообразующие факторы жилых, офисных и торговых помещений
- •30 Внутренние и внешние источники финансирования недвижимости
- •31. Анализ рынка недвижимости, его цели и задачи
- •32. Методы и приёмы исследования рынка недвижимости, этапы его становления и развития
- •33. Классификация рисков и разрешение рисковых операций в процессе управления недвижимостью
- •43.Какие имеются формы продаж на рынке недвижимости и их применение
- •45.Сделки с недвижимостью и их правовая основа
- •46. Как производится государственная регистрация недвижимости физическими и юридическими лицами, требования к документам.
- •47. Лизинг, его сущность и правовое регулирование в Республике Беларусь.
- •48. Формы лизинга и их назначение
- •Договорные обязательства по лизингу в управлении недвижимостью?
- •3.Порядок расчетов
- •4. Порядок расторжения лизингового договора
- •5. Срок действия лизингового договора
- •Применение лизинга в управлении недвижимостью?
- •55. Принципы и алгоритмы оценки объектов недвижимости.
- •56. Требования, порядок и процесс оценки объектов недвижимости.
- •57. Основные подходы в оценке недвижимости при её управлении.
- •58. Доходный подход при рыночной оценке предприятий как имущественных комплексов
- •61. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов, их роль в инвестировании недвижимости
- •67 Оценка контрольных пакетов акций предприятия
- •68 Определение рыночной стоимости части предприятия
- •69 Сущность и требования к использованию сравнительного подхода в недвижимости?
- •70 Роль и значение организационная структура при управлении недвижимостью?
Договорные обязательства по лизингу в управлении недвижимостью?
Участниками лизинговых операций являются: 1) поставщик (изготовитель) оборудования или другого актива, 2) кредитное учреждение (банк) либо лизинговая фирма —лизингодатель и 3) предприятие —лизингополучатель.
По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у выбранного им продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Лизингодатель не несет ответственности за выбор продавца и имущества. Возможен и вариант, когда этот выбор поручается лизингодателю со всей вытекающей из этого ответственностью.
Лиз договор состоит из след основных разделов:
1. Определение и предмет договоров ( предмет лиз соглашения опр-ся либо индивидуальными признаками, либо тех документацикй. Эти данные сод-ся в спецификации, явл-ся обязательной частью договора . В этом разделе указ наим поставщика и срок, к которому последний обязуется поставить объект сделки лизингополучателю.
2.Права и обязанности сторон. Данный раздел опред подробный перечень обязанностей лизингодателя и лизингополучателя на подготов этапе сделки и их права в период действия договора. В частности:
-обязательство по закл договора купли-продажи с поставщиком на согласованных коммерческих условиях между поставщиком и лизингополучателем;
-направить поставщику наряд на поставку объекта сделки на согласованных заранее условиях.
Лизингодатель обязуется:
- Приобрести в собственность "Имущество" и передать его " Лизингополучателю " за определенную "Договором" плату, в состоянии, соответствующем условиям "Договора" и назначению "Имущества".
- Предупредить " Лизингополучателя " обо всех правах третьих лиц на "Имущество".
- Приобретая "Имущество" для " Лизингополучателя ", уведомить продавца о том, что "Имущество" предназначено для передачи его в лизинг " Лизингополучателю ".
- Передать "Имущество" " Лизингополучателю " в порядке и на условиях, указанных в "Договоре".
Обязанности лизингополучателя:
-произвести приемку объекта сделки и обеспечить все необх условия (правовые) по обеспечению этой приемки;
- осущ монтаж и ввод объектов в экспл, если это не входит в обязанности поставщика;
-подтвердить соответствие получ объекта лизинга, его техническим и качественным характеристикам;
-в случае обнаружения недостатков по предмету лизинга отразить их в протоколе о приемке;
- отразить в договоре необх гарантии сохранности полученного предмета лизинга.
3.Порядок расчетов
В данном разделе опред форма, размер, вид и способ платежа по лизинговой сделке.
Лизинговые платежи могут быть как:
-финансированная сумма, согласно сторонами и выплачив в порядке, установл в договоре;
-как платежи с авансом (когда лизингополучатель предост лизингодателю аванс или взнос в размере 15-20% покупной стоимости объекта сделки. Это делается при подписании договора);
- неопределенная лизинговая плата (Устанавливается не фиксированная сумма, а процент от объема реализации, индекса цен и других условий).