
- •Основные понятия и теории управления недвижимостью. Необходимость управленческой деятельности на современном этапе.
- •Управление недвижимым имуществом (сервейинг) в современном обществе.
- •Недвижимость как финансовый актив.
- •5 Что такое операционная недвижимость? Особенности управления операционной недвижимостью?
- •Параметры рынка недвижимости?
- •10. Формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью
- •11. Виды и модели управления недвижимостью?
- •12. Жизненный цикл объекта недвижимости на примере жилого и нежилого дома? Оперативные решения в случае аварийной ситуации в жилом доме?
- •13 Модели управления недвижимостью их применение, положительные и отрицательные стороны?
- •14 Государственное управление недвижимостью? Девелоперская деятельность с объектами недвижимости?
- •15 Формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью
- •17 Управление недвижимостью в жилищном секторе
- •18 Основные показатели, отражающие формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью?
- •19 Цели и задачи в управлении недвижимостью?
- •20 Виды сделок с объектами недв. Их особенности, подходы и требования к ним?
- •21 Особенности аренды объектов недвижимости жилого и нежилого фонда?
- •Основные фонды, их классификация и назначение?
- •Материальные и нематериальные фонды?
- •Классификация объектов недвижимости?
- •2. По происхождению
- •25.Уровни управления недвижимостью. Управление недвижимостью на тактическом и оперативном уровнях.
- •26.Понятие инвестиционного портфеля и объектов реальных инвестиций.
- •27.Основные мероприятия, обеспечивающие максимизацию стоимости недвижимого имущества.
- •28 Налоговое планирование, оптимизация потока расходов при управлении недвижимостью
- •29 Стоимостнообразующие факторы жилых, офисных и торговых помещений
- •30 Внутренние и внешние источники финансирования недвижимости
- •31. Анализ рынка недвижимости, его цели и задачи
- •32. Методы и приёмы исследования рынка недвижимости, этапы его становления и развития
- •33. Классификация рисков и разрешение рисковых операций в процессе управления недвижимостью
- •43.Какие имеются формы продаж на рынке недвижимости и их применение
- •45.Сделки с недвижимостью и их правовая основа
- •46. Как производится государственная регистрация недвижимости физическими и юридическими лицами, требования к документам.
- •47. Лизинг, его сущность и правовое регулирование в Республике Беларусь.
- •48. Формы лизинга и их назначение
- •Договорные обязательства по лизингу в управлении недвижимостью?
- •3.Порядок расчетов
- •4. Порядок расторжения лизингового договора
- •5. Срок действия лизингового договора
- •Применение лизинга в управлении недвижимостью?
- •55. Принципы и алгоритмы оценки объектов недвижимости.
- •56. Требования, порядок и процесс оценки объектов недвижимости.
- •57. Основные подходы в оценке недвижимости при её управлении.
- •58. Доходный подход при рыночной оценке предприятий как имущественных комплексов
- •61. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов, их роль в инвестировании недвижимости
- •67 Оценка контрольных пакетов акций предприятия
- •68 Определение рыночной стоимости части предприятия
- •69 Сущность и требования к использованию сравнительного подхода в недвижимости?
- •70 Роль и значение организационная структура при управлении недвижимостью?
Материальные и нематериальные фонды?
Материальные основные фонды включают:
Здания (кроме жилья).
Сооружения.
Жилища.
Машины и оборудование.
Транспортные средства.
Инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь.
Рабочий и продуктивный скот.
Многолетние насаждения.
Прочие основные фонды.
Здания — здания и строения, в которых происходят процессы основных, вспомогательных и подсобных производств; административные здания; хозяйственные строения.
Сооружения. В группу сооружений, составляющую, соответственно, включаются инженерно-строительные объекты, которые необходимы для осуществления процесса производства: дороги, эстакады, тоннели, мосты и др.
Машины и оборудование — силовые машины и оборудование, включающие все виды энергетических агрегатов и двигателей; рабочие машины и оборудование, которые непосредственно воздействуют на предмет труда или его перемещение в процессе создания продукции; измерительные или регулирующие приборы и устройства и лабораторное оборудование, предназначенные для измерений, регулирования производственных процессов, проведения испытаний и исследований.
Транспортные средства (принадлежащий предприятиям подвижной состав железных дорог, водный и автомобильный транспорт, а также внутризаводские транспортные средства: автокары, вагонетки, тележки и др.).
Инструменты и приспособления. В составе основных фондов учитываются инструменты всех видов сроком службы свыше 1 года. Инструменты и инвентарь, служащие менее 1 года относятся к оборотным фондам.
Передаточные устройства — водопроводная и электрическая сеть; теплосеть, газовые сети, паропроводы, т.е., объекты, осуществляющие передачу различных видов энергии от машин-двигателей к рабочим машинам (нефтепроводы, газопроводы и т.п.)
Производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, предназначенные для хранения материалов, инструментов и облегчения выполнения производственных операций — верстаки, стеллажи, столы, контейнеры, предметы конторского и хозяйственного назначения (мебель, несгораемые шкафы, множительные аппараты, предметы противопожарного назначения и др.).
Рабочий и продуктивный скот. Рабочий скот (лошади, быки, волы, верблюды и др.).
Многолетние насаждения. К основным фондам относятся многолетние насаждения: плодоносящие сады, ягодники, лесозащитные полосы.
Земельные участки, находящиеся в собственности предприятия.
Нематериальные основные фонды (нематериальные произведенные активы):
Расходы на разведку полезных ископаемых.
Компьютерное программное обеспечение и базы данных.
Оригинальные произведения развлекательного жанра, литературы и искусства.
Наукоемкие промышленные технологии.
Прочие нематериальные основные фонды, являющиеся объектами интеллектуальной собственности, использование которых ограничено установленными на них правами владения.
Классификация объектов недвижимости?
Объектом недвижимости может считаться товар, который неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Любое его перемещение обязательно повлечет за собой разрушение и утрату рыночной стоимости.
Классификация объектов недвижимости по методу "дерева признаков", которую мы приведем ниже, удобна для проведения оценки недвижимости с учетом главных особенностей, свойственных каждой группе, например, нюансов товарооборота, масштабов и структуры рынков, в рамках которых производятся операции по купле-продаже объектов и т.п.
Согласно такой классификации объекты недвижимости могут подразделяться по: 1. Функциональному назначению:
земельные участки, предназначенные для застройки;
природные комплексы (для эксплуатации);
постройки
комнаты и квартиры;
здания и помещения под магазины и офисы;
частные жилые дома, дачи, коттеджи в пригороде (с земельными участками);
производственные помещения, склады;
прочие