- •Основные понятия и теории управления недвижимостью. Необходимость управленческой деятельности на современном этапе.
- •Управление недвижимым имуществом (сервейинг) в современном обществе.
- •Недвижимость как финансовый актив.
- •5 Что такое операционная недвижимость? Особенности управления операционной недвижимостью?
- •Параметры рынка недвижимости?
- •10. Формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью
- •11. Виды и модели управления недвижимостью?
- •12. Жизненный цикл объекта недвижимости на примере жилого и нежилого дома? Оперативные решения в случае аварийной ситуации в жилом доме?
- •13 Модели управления недвижимостью их применение, положительные и отрицательные стороны?
- •14 Государственное управление недвижимостью? Девелоперская деятельность с объектами недвижимости?
- •15 Формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью
- •17 Управление недвижимостью в жилищном секторе
- •18 Основные показатели, отражающие формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью?
- •19 Цели и задачи в управлении недвижимостью?
- •20 Виды сделок с объектами недв. Их особенности, подходы и требования к ним?
- •21 Особенности аренды объектов недвижимости жилого и нежилого фонда?
- •Основные фонды, их классификация и назначение?
- •Материальные и нематериальные фонды?
- •Классификация объектов недвижимости?
- •2. По происхождению
- •25.Уровни управления недвижимостью. Управление недвижимостью на тактическом и оперативном уровнях.
- •26.Понятие инвестиционного портфеля и объектов реальных инвестиций.
- •27.Основные мероприятия, обеспечивающие максимизацию стоимости недвижимого имущества.
- •28 Налоговое планирование, оптимизация потока расходов при управлении недвижимостью
- •29 Стоимостнообразующие факторы жилых, офисных и торговых помещений
- •30 Внутренние и внешние источники финансирования недвижимости
- •31. Анализ рынка недвижимости, его цели и задачи
- •32. Методы и приёмы исследования рынка недвижимости, этапы его становления и развития
- •33. Классификация рисков и разрешение рисковых операций в процессе управления недвижимостью
- •43.Какие имеются формы продаж на рынке недвижимости и их применение
- •45.Сделки с недвижимостью и их правовая основа
- •46. Как производится государственная регистрация недвижимости физическими и юридическими лицами, требования к документам.
- •47. Лизинг, его сущность и правовое регулирование в Республике Беларусь.
- •48. Формы лизинга и их назначение
- •Договорные обязательства по лизингу в управлении недвижимостью?
- •3.Порядок расчетов
- •4. Порядок расторжения лизингового договора
- •5. Срок действия лизингового договора
- •Применение лизинга в управлении недвижимостью?
- •55. Принципы и алгоритмы оценки объектов недвижимости.
- •56. Требования, порядок и процесс оценки объектов недвижимости.
- •57. Основные подходы в оценке недвижимости при её управлении.
- •58. Доходный подход при рыночной оценке предприятий как имущественных комплексов
- •61. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов, их роль в инвестировании недвижимости
- •67 Оценка контрольных пакетов акций предприятия
- •68 Определение рыночной стоимости части предприятия
- •69 Сущность и требования к использованию сравнительного подхода в недвижимости?
- •70 Роль и значение организационная структура при управлении недвижимостью?
Основные понятия и теории управления недвижимостью. Необходимость управленческой деятельности на современном этапе.
Управление недвижимостью – это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, руководство обслуживающим персоналом, сдача площадей в аренду, обеспечение сервиса и т.д.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.
При этом управление недвижимостью осуществляется в3 аспектах:
1. Правовой, который состоит в наиболее рациональном использовании недвижимости, распределении и комбинировании, в рамках этого, права на недвижимость
2. Экономический, который реализуется через управление доходами и расходами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости.
3. Технический, состоит в поддержании объекта управления в работоспособном состоянии в соответствии с его функциональным назначением.
Управление недвижимостью может быть определено:
в рамках управления отдельным объектом недвижимости
в рамках управления имущественным комплексом
в рамках управления территориально-имущественным комплексом.
Управление недвижимостью бывает внешним и внутренним.
Деятельность государственных структур и профессиональных объединений, направленная на создание нормативной базы, контроль над соблюдением субъектами рынка недвижимого имущества установленных правил и норм – это внешнее управление недвижимостью.
Деятельность субъекта рынка недвижимости, основанная на применении собственных нормативных документов (устав, кодекс, правила, договора, положения и др.) – это внутреннее управление недвижимостью.
Субъекты рынка могут осуществлять разнообразные виды воздействия на объект недвижимости.
1. Государственное регулирование недвижимости осуществляется путем прямого вмешательства (издание постановлений, законов и других инструкций, которые позволят регулировать функционирование объектов недвижимости) и косвенного воздействия (налогообложение объектов недвижимого имущества и предоставление льгот, проведение государственных целевых программ).
2. Общественное воздействие (основой нормативных актов и положений является реакция широких слоев населения, и профессиональных участников рынка недвижимости).
3. Управление определенными объектами недвижимости (управление операционной и инвестиционной недвижимостью).
4. Управление системами объектов недвижимости субъектов федерации: управление земельными ресурсами, лесным фондом, муниципальной недвижимостью, недвижимостью в сфере жилья и нежилой недвижимостью.
Управление недвижимым имуществом (сервейинг) в современном обществе.
Сервейинг - профессиональный и системный подход к управлению недвижимым имуществом, позволяющий повысить эффективность его использования в интересах собственников и общества в целом.
Сервейинг охватывает все виды планирования, связанные с функционированием недвижимости: генеральное планирование; стратегическое планирование; оперативное планирование.
В комплекс задач сервейинга также входят мероприятия по технической и экономической экспертизе объектов недвижимого имущества, обеспечивающих получение максимального общественного эффекта.
Специалисты по сервейингу выполняют следующие виды работ и услуг:
Собирают и анализируют информацию об объектах недвижимости.
Оценивают объекты недвижимости и управляют ими.
Ведут разработки проектов развития и внедряют их непосредственно на объектах.
Ремонтируют, реконструируют и модернизируют здания.
Проводят строительную экспертизу.
Продают и арендуют недвижимость.
Сервейинг имеет техническую, юридическую, экономическую, экологическую сторону и т.д. Вместе с тем, его нельзя свести к какой-либо одной из них. Для достижения максимального эффекта специалисты должны принимать во внимание все факторы и возможные варианты развития, оценивать перспективы, намечать конкретный план и контролировать его выполнение.
Сервейинг предполагает непрерывный мониторинг ситуации на рынке недвижимости, проведение различных экспертиз. Исходя из рыночной конъюнктуры, состояния и потенциала объекта недвижимости, специалист подбирает способы извлечения максимальной пользы из него. В связи с этим большую роль играет полнота информации об объекте: в противном случае специалист не сможет верно оценить возможности его оптимизации.