Рекомендуемая литература

1. Гукасьян Г.М. Экономическая теория / Г.М. Гукасьян, Г.А. Маховикова, В.В. Амосова. – М.: Эксмо, 2008. – Гл. 11, 16. С. 269–283, 364–372.

2. Липсиц И.В. Экономика: Учебник для вузов / И.В. Липсиц. – М.: Омега-Л, 2006. – Гл. 12, 13. С. 244–285.

3. Носова С.С. Экономическая теория / С.С. Носова. – М.: Кнорус, 2007. – Гл. 19. С. 223–239.

4. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики: Учебник / Р.М. Нуреев. – М.: Норма, 2008. – Гл. 9. С. 279–299.

Тема 8. Рынок земли и природных ресурсов

8.1. Специфика рынка земли, спрос и предложение

Рынок земли обладает определенной спецификой. Во-первых, земля – бесплатный дар природы, природный фактор, не продукт труда. В то же время она объект купли-продажи. Это является результатом того, что земля ( ) – объект собственности. По этой же причине с землей связаны арендные отношения. Земля имеет неограниченный срок службы.

В о-вторых, земля является и средством, и предметом труда. Производство в любой сфере невозможно без использования земли. Это определяет устойчивый спрос на землю ( ), который подразделяется на спрос на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственный спрос определяется спросом на сельскохозяйственную продукцию (продукцию растениеводства, животноводства). Несельскохозяйственный спрос – спрос на земли промышленного назначения и земли для развития городских поселений (рис. 8.1), имеющий устойчивую тенденцию к росту.

Рис. 8.1. Спрос и предложение земли Рис. 8.2. Рынок земли

В-третьих, предложение земли ( ) ограничено, по сути, фиксировано и не зависит от цены на нее (рис. 8.1). Оно также делится на предложение земель сельскохозяйственного и земель промышленного назначения. Предложение земель сельскохозяйственного назначения может изменяться в очень узких пределах в соответствие с процессами выбытия и вовлечения участков земли в сельскохозяйственный оборот. Вследствие этого оно неэластично. Спрос на сельскохозяйственные земли растет, а предложение сельскохозяйственных земель сокращается. Спрос выступает фактором, формирующим цены земельных участков ( ): рост спроса на землю ведет к росту цен участков земли, сокращение спроса – к снижению цен участков.

В-четвертых, сельскохозяйственная деятельность порождает два типа монополий на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Монополия на землю как объект хозяйствования обеспечивает право распоряжения землями сельскохозяйственного назначения, и арендатор не ограничен в возможностях хозяйствования на ней. Монополия на землю как объект собственности обеспечивает право владения землей ее собственником. Монополия на землю как объект собственности и как объект хозяйствования обеспечивает также право на получение дохода (ренты). Арендатор – собственник капитала, ведущий производство в сельском хозяйстве, уплачивает собственнику земли земельную ренту ( ). Земельная рента – плата, взимаемая за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено.

Сельскохозяйственное производство зависит от месторасположения участков земли, природно-климатических условий; качества земли (продуктивности); отличается сезонностью (изменение занятости и предложения сельскохозяйственной продукции в течение года); распыленностью производства сельскохозяйственных продуктов; низкой эластичностью спроса на производимую продукцию. В сельскохозяйственной деятельности учитывается действие закона убывающего плодородия почвы. Использование земель предполагает проведение мероприятий, сохраняющих ее природные свойства, качество. Продуктивность сельскохозяйственных земель при их рациональной эксплуатации даже повышается.

В экономической теории земельные участки в соответствии с качеством земли делятся на лучшие, средние и худшие. В основе этого деления лежит плодородие почвы, месторасположение земельного участка. (Мы будем анализировать систему экономических отношений сельскохозяйственного производства, учитывая только плодородие почвы, поскольку рассуждения относительно месторасположения участков проводятся аналогично.) Различают естественное (изначально свойственное участку земли) и экономическое (превышение естественного плодородия за счет дополнительных вложений капитала) плодородие (продуктивность земли).

8.2. Особенности ценообразования, рента, арендная плата и цена земли

Цены на сельскохозяйственную продукцию складываются исходя из издержек по ее производству на худших землях ( ), то есть при минимальном плодородии почвы и соответственно при максимальной величине затрат на единицу продукции. Бóльшая урожайность на более плодородных землях лучших и средних участков снижает затраты на производство единицы продукции (рис. 8.3), что обеспечивает получение дополнительного дохода – дифференциальной ренты первого рода ( ), которая обусловлена естественными свойствами участка и присваивается согласно договору об аренде собственником земли.

Худший участок	прибыль	издержки	рента
Средний участок	прибыль	издержки рента	рента
Лучший участок	прибыль	издержки рента	рента

Рис. 8.3. Схема образования дохода за единицу продукции на равновеликих по площади земельных участках, имеющих разное естественное плодородие

Собственник земли получает также еще одну часть своего дохода – абсолютную ренту ( ). Она зависит от размера участка, но не учитывает качество земли. Абсолютная рента – плата за участок земли как таковой вне зависимости от плодородия почвы и месторасположения участка. Таким образом, земельная рента, присваиваемая земельными собственниками лучших и средних по качеству участков, имеет две формы – абсолютную и дифференциальную ренту первого рода: , земельная рента худшего участка содержит только абсолютную ренту: .

Дополнительные вложения капитала сверх затрат, требуемых по технологии сельскохозяйственного производства, увеличивают плодородие почвы. Такое превышение над естественным плодородием называется экономическим плодородием. Оно зависит от качества участка земли. Экономическое плодородие обеспечивает получение еще одного дополнительного дохода – дифференциальной ренты второго рода ( ). Данную часть сверхдохода присваивает собственник капитала. Она ему принадлежит до окончания срока аренды. По истечении этого срока, оставшееся экономическое плодородие при заключении нового договора об аренде будет учитываться как плодородие естественное, а, обусловливаемая им дифференциальная рента превратится в дифференциальную ренту первого рода, которая будет присваиваться уже не арендатором, а собственником земли. Причиной образования дифференциальной ренты и является монополия на землю как объект хозяйствования. Абсолютная рента порождается монополией частной собственности на землю.

Итак, цена на сельскохозяйственную продукцию равна сумме наибольших затрат на ее производство на худших участках земли ( ), нормальной прибыли ( ) капитала, ведущего сельскохозяйственное производство, и монопольной прибыли ( ), равной абсолютной ренте. Снижение издержек обеспечивает получение дополнительного дохода производства, который принимает форму дифференциальной ренты и (рис. 8.3). В соответствии с положениями теории трудовой стоимости в структуре цены выделяются такие ее части, как индивидуальная цена производства, индивидуальная стоимость и рыночная цена единицы сельскохозяйственной продукции.

индивидуальная цена производства, как цена, обеспечивающая возмещение издержек и получение прибыли по средней норме прибыли, включает издержки худших земель ( ) и среднюю прибыль ( , ее величина определяется по средней норме прибыли на капитал).

Индивидуальная стоимость, как стоимость равная всем затратам на производство продукции, включает еще и абсолютную ренту ( ), как плату за арендуемый фактор производства – землю. Индивидуальная стоимость определяет цену на единицу продукции худших участков. Рыночная цена единицы сельскохозяйственной продукции, произведенной на худших участках, равна ее индивидуальной стоимости (рис. 8.4.).

	издержки	прибыль	рента
	Индивидуальная цена производства
	Индивидуальная стоимость
	Рыночная цена единицы сельскохозяйственной продукции
Рис. 8.4. Структура цены на сельскохозяйственную продукцию худших участков

Рыночная цена единицы сельскохозяйственной продукции, производимой на лучших и средних участках, превышает индивидуальную стоимость для этих участков на величину дифференциальной ренты (рис. 8.5).

	издержки	прибыль	рента	рента
	Индивидуальная цена производства		Рента общая
	Индивидуальная стоимость
	Рыночная цена единицы сельскохозяйственной продукции
Рис. 8.5. Структура цены на сельскохозяйственную продукцию

Размер и структура монопольной прибыли зависит от качества участка земли. Цена на продукцию худших участков обеспечивает собственнику земли получение только абсолютной ренты ( = ), средние и лучшие участки дополнительно обеспечивают различную по величине дифференциальную ренту первого рода при одинаковой его площади ( = + и = + , > ) (рис. 8.3, 8.4, 8.5).

Непосредственно сельскохозяйственному предприятию принадлежит нормальная прибыль на вложенный в производство капитал, а также дифференциальная рента второго рода, создаваемая при дополнительных вложениях капитала, до истечения срока договора об аренде.

Арендная плата ( ) – вознаграждение, взимаемое арендодателем с арендатора за сданное во временное пользование имущество, участок земли. Она уплачивается собственнику земли за участок, на котором есть строения, на создание которых был затрачен капитал ( ). Арендная плата складывается из ренты ( ), амортизационных отчислений на капитал ( ) и процента на капитал ( ) по соответствующей банковской ставке процента ( ):

.

Цена участка земли, который расценивается как капитальное благо, приносящее ежегодный доход в виде ренты, зависит от ежегодных размеров ренты, а также от ставки ссудного процента. Она должна быть равна денежной сумме, которая, будучи положена в банк, обеспечит ее владельцу ежегодный доход в виде процента равного ренте, то есть . Поэтому цена участка земли представляет собой дисконтированную стоимость ежегодной земельной ренты, или иначе она равна приведенной стоимости будущего периода через лет ( ) к стоимости настоящего периода ( ). Итак, цена участка земли рассчитывается по формуле: , где – ставка дисконтирования (выражена в долях единицы и равна ставке ссудного процента).

Земля является бессрочным вложением капитала, обеспечивающим ежегодный доход в виде ренты. Поэтому цена земли должна быть равна сумме приведенных будущих доходов за бесконечное число периодов (лет), то есть , где – ставка дисконтирования и .

Если исходить из того, что размер ренты ( ) и ставка ссудного процента ( ) будут неизменны на протяжении всего времени, то цена земли может быть определена по формуле: , где ставка дисконтирования ( ) выражена в процентах.

Основные категории и понятия

Земля		Цена на сельхозпродукцию
– естественное плодородие		– и ее стоимость
– экономическое плодородие		– и цена производства
– как фактор производства		– ее структура
– как товар		Рентные отношения
– как объект собственности		– присвоение ренты на основе
– как объект хозяйствования		– – владения
Рынок земли		– – распоряжения
– спрос на землю		Земельная реформа
– предложение земли		Рента
– цена земли		– дифференциальная первого рода
Стоимость сельхозпродукции		– дифференциальная второго рода
– индивидуальная		– абсолютная
– общественная		Арендная плата