
- •Розділ 1. Загальні відомості про земельну ділянку
- •Розділ 2. Просторове документування земельної ділянки
- •2.1. Кадастрове зонування, як первинна складова кадастрового вивчення земельних об’єктів
- •2.2. Кадастрова зйомка, як просторова геодезична основа формування відомостей про земельну ділянку
- •2.2.1 Складання схеми планового обґрунтування земельної ділянки
- •2.2.2 Обчислення та обробка теодолітного ходу
- •2.2.3 Встановлення і погодження меж земельної ділянки
- •2.2.4 Складання плану кадастрової зйомки
- •2.2.5 Обчислення площі складання експлікацій земельних угідь Пасовища
- •Багаторіні насадження
- •Сіножатті
- •Експлікація земель
- •Розділ 3. Земельно-оціночні роботи
- •Природно-сільськогосподарське районування території
- •Бонітування ґрунтів
- •Економічна оцінка земель
- •3.4 Нормативна грошова оцінка
- •3.4.1 Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
- •3.4.2 Нормативна грошова оцінка земель комерційного використання
- •Опис грунтів за шифром агровиробничих груп
- •Розрахунок економічно ефективних земель до проекту
- •Розділ 4. Кадастрове забезпечення формування об’єктів земельної власності.
- •Процедура формування об’єктів нерухомості
- •4.2.Технічна документація. Складання державних актів на право власності земельної ділянки
- •. Порядок складання державного акта
- •4.3. Кадастрове забезпечення договорів оренди землі.
- •Розділ 5 Держвна реєстрація змельних ділянок
- •Ведення книги записів реєстрації
- •5.2.Ведення Поземельної книги
- •Висновок
- •Список використаної літератури
3.4.2 Нормативна грошова оцінка земель комерційного використання
Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів.
Вихідні дані:
Агро шифт |
Площа (S) |
Всього затрат (A) |
Валова продукція (B) |
|
41г |
711 |
454 |
1593 |
|
41д |
120 |
380 |
309 |
|
41е |
746 |
337 |
372 |
|
45г |
789 |
579 |
1603 |
|
45д |
910 |
572 |
1640 |
|
53г |
393 |
336 |
1228 |
|
53д |
788 |
459 |
552 |
|
53е |
227 |
459 |
364 |
З метою інвестиційної привабливості сільсько господарського землекористування,потрібно знати ,який урожай можна отримати з кожної земельної ділянки , і які будуть затрати для досягнення цієї врожайності.
Дані виробничої продуктивності землі відображають екологогічну безпеку та економічно вигідну класифікацію придатності орних земель , яка базується на рівні окупності затрат на вирощування сільсько госпоподарських культур та екологічної придатності.
Сільське господарство доцільно вирощувати на грунтах ,які забезпечують окупність затрат 1,35 і чим вища вона тим вигідніше вирощувати сільсько господарські культури
Всі орні землі поділяються на 5-ть класів придатності орних земель для вирощування сільсько господарських культур.
До I класу відносять не змиті грунти,крутизною схилу від 3º- 4,5º . Це кращі по грунтам і технологічним властивостям земельні ділянки з рівним або хвилястим рельєфом ,які не піддані ерозії . Вони забезпечують більшу за 1.35 окупність затрат, при вирощуванні всіх сільсько господарських культур. На цих землях розміщуються більш інтенсивні сільсько господарські культури.
До II класу відносяться слабо змиті грунти ,крутизною схилу 3º- 4.5º. Землі ,які мають обмеження через ерозійну небезпеку . Придатні для вирощування всіх сільсько господарських культур , але потребують меліоративних заходів і окупних затрат більше 1.35
До III класу відносяться не змиті та слабо змиті грунти , крутизною схилу 3º - 4.5º, які мають певні обмеження . Вимагають застосування спеціальних заходів , окупність затрат менше рівня 1.35.
До IV класу відносяться середньо змиті грунти . Крутизною схилу 3º - 7º, мають значну обмеженість через ерозійну небезпеку . Рівень окупності затрат менше 1.35. Характеристика грунту : мало гумусні ,середньо родючі,середньо реградовані.
До V класу відносяться змиті грунти , які знаходяться на великих схилах з інтенсивною ерозією. Окупність затрат менше 1.35.
Опис грунтів за шифром агровиробничих груп
41г- Чорноземи опідзолені і слабо-реградовані та темно-сірі , сильно реградовані та темно-сірі,сьльнореградовані легкосуглинкові грунти.
(III клас)
41д-Чорноземи опідзолені і слабо реградовані та темно- сірі , сильно реградовані середньо суглинкові грунти.(II клас)
41е-Чорноземи опідзолені і слабо реградовані та темно-сірі сильно реградовані грунти важко суглинкові грунти.(II клас)
45г- Темно-сірі опідзолені грунти та чорноземи опідзолені легкосуглинкові глеюваті.(III клас)
45д-темно-сірі опідзолені грунти та чорноземи опідзолені ,глеюваті середньо суглинкові.(II клас)
53г-Чорноземи типові малогумусні та чорноземи сильно реградовані середньо суглинкові.(IV клас)
53д-Чорноземи типові малогумусні та чорноземи сильно реградовані середньо суглинкові.(V клас)
53е-Чорноземи типові малогумусні та чорноземи сильно реградовані важко суглинкові.(IV клас).