34. Организация ремонта жилых зданий

Цель капитального ремонта жилых домов заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением (физический износ), а также в устранении морального износа с целью повышения уровня благоустройства в них.

При комплексном капитальном ремонте жилых зданий старой постройки должны производиться одновременно: замена или восстановление пришедших в негодное состояние перекрытий, перегородок, инженерного оборудования, частичное восстановление фундаментов, стен и повышение степени благоустройства зданий, обоснованное технико-экономическими расчетами.

Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых домах, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные конструктивные элементы или инженерное оборудование в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене пли усилении. В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт тех конструкций и того оборудования, неисправность которого может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

К таким работам относятся:

• ремонт или замена кровли, настенных желобов и водосточных труб, различных окрытий выступающих частей на фасадах зданий от проникания атмосферных осадков на деревянные конструкции крыши, чердачные перекрытия и во внутрь кирпичных стен;

• в противном случае происходит загнивание древесины, отсыревание стен, ухудшение микроклимата внутри помещения;

• ремонт или частичная замена (местами) фундаментов и стен, междуэтажных перекрытий и отдельных балок (в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях), лестниц и крыш, окон и дверей;

• ремонт, замена или устройство вновь в доме санитарно-технических устройств и оборудования (водопровода, канализации, системы центрального отопления, электропроводки).

К выборочному капитальному ремонту мргут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий, включая линейные покрытия, замену водосточных труб, по асфальтированию или замощеншо дворовых территорий, озеленению придомового участка.

33. Организация эксплуатации жилищного фонда.

Таблица 4.1- Работы по содержанию, ремонту и преобразованию жилищного фонда

31=30. Методы выбора организационных форм проведения реконструкции действующих предприятий

Строительная деятельность (строительство) это деятельность по подготовке разрешительной и проектной документации на строительство, выполнению строительных работ, включая реставрацию, реконструкцию, ремонт, снос, монтаж и демонтаж зданий и конструкций. В современном строительстве наиболее часто встречаются следующие организационные формы:

 

Подрядный способ наиболее распространён. При таком способе строительство осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями (подрячиками) по договорам подряда с заказчиками. Подрядные организации имеют собственную материально-техническую базу, средства механизации и транспорта, постоянные квалифицированные кадры.

 

Хозяйственный способ строительства это организационная форма строительства, при которой строительные и монтажные работы выполняются собственными силами за счёт собственных средств застройщика с последующим принятием объекта строительства к учёту.

При хозяйственном способе строительство осуществляется собственными силами заказчика (инвестора). Для этого в организационной структуре заказчика создаётся строительно-монтажное подразделение. Этот способ обычно применяется при расширении действующих предприятий, ремонте или реконструкции, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия.

 

Строительство объектов «под ключ» предполагает, что заказчик передаёт часть своих функций генеральному подрядчику, который принимает на себя полную ответственность за проектирование и строительство объекта в соответствии с утверждённым проектом, в установленные сроки и в пределах утверждённой сметной стоимости. Это увеличивает ответственность генподрядчика за конечный результат, повышает заинтересованность в экономном расходовании средств. При этом способе строительства упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решений, а в конечном итоге – к удешевлению и ускорению строительства.