Финансы строительства

1. Особенности строительства и их влияние на организацию финансов в строительстве

2. Планирование себестоимости строительных работ и при­были подрядных организаций

3. Планирование оборотных средств и источников их форми­рования

1. Особенности строительства и их влияние на организацию финансов в строительстве

Основные принципы и функции организации финансов в строитель­стве такие же, что и в других отраслях экономики, но имеется спе­цифика в организации финансов, которая обусловлена технико-эконо­мическими особенностями данной отрасли:

– для строительного производства характерен более продолжи­тельный производственный цикл (от нескольких месяцев до несколь­ких лет), что влияет на объем незавершенного производства, Это означает, что незавершенное производство занимает большой удель­ный вес в структуре оборотных средств;

– смена мест строительного производства, то есть строитель­ство объектов осуществляется в различных климатических и террито­риальных зонах, что отражается на их индивидуальной стоимости и приводит к неравномерному поступлению выручки от сдачи работ за­казчику;

– специфика строительного производства обусловливает сущест­венные различия в материалоемкости и трудоемкости выполняемых ра­бот на отдельных технологических этапах, что определяет неравно­мерную потребность в оборотных средствах;

– финансирование строительства производится в пределах смет­ной стоимости, которая устанавливается на основе договоров на строительство с заказчиками, а также договоров, заключенных с по­ставщиками материально-технических ресурсов;

– цена на сооружаемых объектах определяется в каждом отдель­ном случае в связи с неоднородностью и различным характером зат­рат и влияет на сметную стоимость строительства.

Строительство конкретного объекта (здания, сооружения, жило­го дома и др.) осуществляется специализированными организациями и состоит из нескольких этапов: геологоразведочных работ; разработки и утверждения сметы строительства; осуществления строитель­ных и монтажных работ. Финансирование осуществляется за счет средств заказчика.

Финансы строительства включают в себя: финансы заказчика; финансы строительно-монтажных организаций; финансы проектных ор­ганизаций; финансы геологоразведочных организаций.

Финансы заказчика представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые, реконструируемые, обновляемые и модернизируемые основные фонды и для наделения вновь создаваемых и расширяемых производств необхо­димыми оборотными средствами. Следует отметить, что финансам за­казчика принадлежит ведущее место в финансах строительства, так как от состояния финансов заказчика, от его платежеспособности зависит финансовое состояние подрядной организации.

Строительно-монтажные работы и приобретение оборудования мо­гут осуществляться двумя способами: подрядным и хозяйственным.

При подрядном способе строительно-монтажные работы осуществ­ляются специализированными организациями (строительными трестами, объединениями). При подрядном способе широко применяется субпод­ряд. Субподрядчиками выступают строительные организации, выполня­ющие монтажные, электромонтажные, ремонтные, внутренние санитарно-технические и другие работы. Подрядчик вправе привлечь к ис­полнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), заключив с ними договор субподряда. В этом случае подрядчик выступает в ро­ли генерального подрядчика и отвечает перед заказчиком за весь объем работ.

Стоимость работ, выполненные субподрядными организациями, вхо­дит в издержки производства подрядных организаций, поэтому прибыль от сданных работ является финансовым результатом подрядной орга­низации¹.